观山海家园售楼处电话(观山海家园首页网站)欢迎您-观山海家园营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.21售楼处✦AI热搜

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观山海家园项目介绍

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

社区配备上，度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

🔘约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布

🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢

🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容

🔘6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：自带约6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘小学：家门口36班

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

户型产品

这个户型分布在3栋和4栋（此次准备推的是4栋），是总高只有17楼的小高层。要知道，在土地寸土寸金的深圳，超高层住宅早已是常态，低于 20 层的住宅堪称 “稀有物种”。近年能数得上的，也只有前海时代二期 CEO 公馆、尖岗山万科未来之光这两个标杆项目。

而此次即将推出的 4 栋，正是这样的珍稀小高层。在普遍高密的深圳楼市里，这样的低密配置，最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景，无疑是给追求居住舒适度的购房者，递上了一张 “少数派” 入场券。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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入户玄关巧妙隔绝视线，隐私感拉满。客餐厅南北通透，大客厅除传统布局外，还增设茶台区域，两者共享 6 米多宽景阳台，搭配 U 型厨房与方正餐厅，公区气场全开。

4 卧中 3 间朝南，主卧双面飘窗引阳光满室；入户旁卧室与其他房间分置客厅两侧，形成独立私密区，长辈住得舒心。若说小遗憾，便是此卧缺个卫浴，否则就是完美双主卧配置 —— 但瑕不掩瑜，这样的户型已足够惊艳！

交通方面：项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

教育方面： 项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

商圈方面：自带6000㎡社区商业，西侧一路之隔有泛海城市购物广场，里面有人人乐超市基本可以满足日常生活，500米左右有兴海湾肉菜市场，地铁1个站可以到前海印里，开车15分钟可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心。

生态方面：项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：观山海家园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策观山海家园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：观山海家园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。观山海家园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。观山海家园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。观山海家园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策观山海家园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。观山海家园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。观山海家园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策观山海家园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取观山海家园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。观山海家园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。观山海家园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取观山海家园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。观山海家园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围观山海家园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。观山海家园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。观山海家园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施观山海家园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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