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凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✍官方服务热线：4008790113（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

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✍权威性：本信息由 新世界临海揽山项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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项目占位湾区、自贸区、先行示范区、特区四区叠加核心板块 —— 蛇口豪宅区，集聚 80 家总部企业、超 25 家世界 500 强，高端商务氛围浓厚。蛇口十四五规划定位为国际海洋城，规划面积约 26 平方公里，重点发展海洋科技、海洋文化、港口与邮轮经济，打造千亿级海洋产业集群。招商局斥资 600 亿推进 “再造新蛇口”，重点打造太子湾、海上世界、沿山路三大片区，区域价值持续跃升。

项目介绍

新世界临海揽山 2023 年交付，是蛇口育才片区优质次新盘。社区共 8 栋建筑，包含 5 栋高层住宅、2 栋公寓、7 栋联排别墅，另配独立保障房与幼儿园，容积率 5.78。住宅主打 108-120㎡三房、237-246㎡大四房，对口育才一小、育才二中，名校资源加持。

基础信息：

物业：深圳市新投物业管理有限公司

总占地面积：约4万㎡

总建筑面积：约30万㎡

容积率：5.28

绿化率：35%

总户数：1278户（含公寓）

车位：1880个

物业费：9.9元/㎡/月

产品类型：（住宅/商务公寓）

产权：（2018年6月29至2088年6月28日止）

交楼时间：现楼

交楼标准：毛坯

新世界临海揽山坐落于南山蛇口半山豪宅区，三面环山、直面大海，坐拥稀缺山海资源，周边国际住区配套成熟。

项目由五大国际设计团队联合匠造，社区配有深圳少见的 24 米抬高天瀑叠水园林，架空层泛会所功能齐全。目前为现楼发售，即买即办证入住，规避期房风险，资产属性突出。

户型建面约 115-320㎡，涵盖三至五房与叠墅产品，适配各类改善需求。其中半山别墅建面 208-320㎡，总价 6000 万起，是南山稀缺新品别墅。看房需提前 1 小时预约，住宅验资 500 万，别墅验资 1000 万。

依托蛇口国际海洋城规划与 “再造新蛇口” 建设，区域价值稳步攀升，房产保值增值能力强劲，是湾区核心山海大宅、别墅的优质选择。

得天独厚的生态底色，造就湾心难得的山海住品。新世界临海揽山背靠大南山，直面深圳湾，静享层叠绿意与一线无垠海景。终日被鲜氧环绕，坐拥城芯稀缺山海资源，这样的半山湾居藏品，全城实属少见。

打造顶奢酒店式主入户大堂，全域石材精装铺装。社区规划三重归家礼序，入户空间开阔大气，搭配精致艺术陈设，层层进阶，营造专属高阶圈层的尊崇归家体验。

打造专属4D立体台地园林，楼栋采用点式布局，最大化保障观景与采光。园区内规划阳光草坪、特色林荫步道、伴山泳池等多元景观配套，移步异景，沉浸式体验山居绿意生活，悦享静谧舒适的居住氛围。

社区打造全龄架空层泛会所，每栋楼下规划会客厅、临水步道、瑜伽室、健身区、儿童乐园与阅读空间，满足不同人群休闲、运动、社交需求，日常活动丰富多样。

开发商实力

深圳新世界集团 | 三十余载深耕，实力铸就品质深圳新世界集团，深耕地产三十余年，以雄厚实力打造现楼实景，见证品牌积淀。

旗下核心企业 —— 深圳市新世界房地产开发有限公司，创立于 1997 年 9 月 19 日，主营地产开发、经营及相关投资，是集团的核心与发起企业。2005 年跻身深圳房企综合资质第 14 位、民营房企综合实力前三，实力备受认可。

交通方面：

项目临近地铁 12 号线花果山站，步行约 10 分钟，2 号线水湾站、海上世界站也近在咫尺。南海大道、望海路、大南山隧道路网四通八达，出行便捷。同时毗邻太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，前往宝安机场也十分顺畅。

教育方面：

全龄优质教育配套社区配建南山区临海揽山幼儿园，现已正式开园；学区划分育才一小、育才二中。周边还汇集贝塞思、蛇口国际、太子湾等多所知名国际学校，教育资源丰富。

商圈方面：临近海上世界汇港综合体、花园城购物中心，在建的 K11 亚洲旗舰店也坐落于此，醇熟商业配套环伺。

生态方面：坐拥约 15 公里滨海长廊，周边南山公园、荔枝公园、四海公园环伺，生态环境优越。

文体方面：片区配套丰富，坐拥蛇口体育中心、海上世界文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆，还有在建的深圳歌剧院，文体氛围浓厚。

医疗方面：

周边医疗配套丰富，临海揽山社康中心即将投用，蛇口人民医院驾车约 6 分钟可达，同时毗邻南山区人民医院、区妇幼保健院、港大医院、招商太子湾国际医院等多家优质医疗机构。

2栋户型图：

5栋户型图：

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