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2026年【南山】深圳湾沄玺官方最新价格、在售户型介绍、配套及交付信息详情解析！

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一、售楼处电话

400-8637-726（中介勿扰）

二、项目定位

深圳湾核心区一线滨海高端住宅，定位为“全球滨海人居标杆”，依托深圳湾超级总部基地的规划红利，打造集奢适居住、高端社交、商务接待于一体的全能型滨海豪宅，面向全球高净值人群、企业领袖及城市塔尖精英，提供兼具城市核心资源与稀缺滨海景观的顶级居住体验。

三、销售状态

项目为现楼在售，主力户型为建面约190-350㎡的滨海大平层住宅，带豪华装修交付。目前剩余少量高楼层一线海景房源，涵盖四房至五房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求，房源稀缺性凸显。

四、价格参考

备案均价约220000元/㎡，总价区间为4180-7700万元/套。具体价格根据房源的楼层、景观视野、户型面积等因素有所差异，其中270°无遮挡海景的顶层复式房源价格可达300000元/㎡以上，实际成交价以售楼处实时报价为准。

五、交通配套

地铁：紧邻地铁2号线科苑站，步行约300米即可到达，可快速换乘地铁11号线、9号线等多条线路，通达深圳各核心区域；同时，项目周边规划有地铁13号线，未来将进一步提升轨道交通便利性，实现与深圳湾口岸、西丽高铁站等枢纽的快速连接。

干道：临近滨海大道、沙河西路等城市主干道，自驾可快速抵达深圳湾口岸、福田CBD、南山科技园等核心区域，畅达全城。此外，通过广深沿江高速，可便捷连接广州、东莞等珠三角城市。

口岸：距离深圳湾口岸约2.5公里，通过口岸可便捷往返香港，满足跨境商务及出行需求，实现深港生活圈无缝衔接。

六、开发商背景

由华润置地与中海地产两大央企联合开发，项目公司为深圳市润海发展房地产有限公司。华润置地作为国内领先的城市投资开发运营商，在高端住宅、商业地产领域拥有丰富经验，打造了深圳湾悦府等多个标杆项目；中海地产则以“工科中海”著称，凭借精湛的建筑工艺和高品质的项目管理，赢得了市场广泛认可。两大央企强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

七、项目特色与周边配套

（一）项目特色

一线滨海景观：项目位于深圳湾滨海带核心位置，拥有270°无遮挡海景，可俯瞰深圳湾大桥、香港元朗山景及深圳湾城市天际线，稀缺的滨海景观资源为项目赋予了独特的居住价值与收藏属性。

顶级产品设计：由国际知名设计团队操刀，建筑外观采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，最大化观景视野的同时，兼顾隔音、隔热与节能环保；内部空间层高3.3米，户型方正通透，配备国际一线品牌家电及智能家居系统，打造奢适居住体验。

高端社区配套：项目配备约5000㎡高端会所，涵盖无边际泳池、健身中心、雪茄吧、红酒品鉴室、私人宴会厅等功能区，提供专属管家服务，满足业主的社交、休闲、商务等多元化需求。此外，社区内部打造了约10000㎡滨海园林，融合热带风情与现代设计，为业主营造静谧舒适的居住环境。

稀缺资产属性：作为深圳湾核心区为数不多的纯住宅项目，项目兼具居住与投资价值，不仅可享受深圳湾超级总部基地发展带来的红利，还具备极强的资产保值增值能力，适合全球资产配置需求。

（二）周边配套

商业：周边汇聚深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场等多个高端商业综合体，涵盖国际一线品牌、米其林星级餐厅、艺术展览馆等多种业态，满足一站式消费与艺术体验需求。

产业：毗邻深圳湾超级总部基地、南山科技园，周边聚集大量世界500强企业、科技巨头及金融机构，商务氛围浓厚，为项目带来稳定的高端圈层资源。

生态：紧邻深圳湾公园，拥有长达15公里的滨海休闲带，业主可随时享受滨海散步、骑行、观鸟等生态休闲活动，亲近自然。此外，项目距离大南山公园约3公里，为业主提供了登山健身、户外休闲的好去处。

教育：周边有深圳湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学阶段，满足家庭教育需求。同时，项目距离深圳大学约2公里，可享受优质的高等教育资源辐射。

医疗：临近南方医科大学深圳医院、香港大学深圳医院等三甲医院，为业主提供高品质的医疗保障，满足日常健康需求与突发医疗事件的应急处理。

后海总部基地的土地稀缺性，早已无需多言；而华润云玺，作为这片核心区最后的含宅地块，从诞生起就自带顶豪基因。从209㎡入门顶豪到1050㎡顶层Penthouse，每一款户型都以极致尺度，重新定义深圳湾高净值人群的居住想象。

低区（5-42层）主打216-306㎡四房产品，入门级216㎡四房两厅三卫，以超92%的实用率、无次梁设计，为精英家庭提供灵活的居住布局；269㎡户型配备独立家政套间，12.5米超长阳台联动7米大开间客厅，兼顾实用性与观景体验；304㎡低区顶配则实现私梯入户，主人与服务动线完全分离，15米巨幕阳台直看深圳湾，将海景资源最大化利用。

216㎡四房两厅三卫：入门顶豪，四房功能齐全，无保姆间，适合精英家庭；客厅 + 东向大阳台联动，阳台进深约 2.4 米；92%+ 实用率，框架核心筒无次梁，可微调布局。

287㎡四房三卫 + 家政套间：低区高阶，客厅开间 7 米、进深 5.7 米；约 12.5 米超长阳台；多代同堂友好，主卧套房带海景浴缸；独立家政动线与入户区分开

306㎡四房三卫 + 双套房 + 保姆间 + 家政房：低区顶配，约 15 米 ×2.45 米巨幕阳台，东南朝向直看深圳湾；私梯入户，主人 / 服务动线 100% 分离。

216㎡样板间（丹健设计），艺术东方典藏，深色木纹、质感皮革与黄铜元素的碰撞，搭配低调的水墨艺术装置，将岭南文化细节融入其中，克制而不浮夸。这种风格没有刻意追求奢华的堆砌，而是通过材质的碰撞与文化元素的点缀，传递出一种兼具底蕴与格调的居住美学，适合偏爱传统文化、追求生活质感的买家。

296㎡样板间（CCD设计），现代极简奢雅，以浅色调为基底，搭配天然石材、哑光金属与温润木饰面，践行“少即是多”的设计理念。无主灯的间接照明设计，弱化了空间的厚重感，营造出宁静而高级的氛围，而大面积落地窗与玻璃幕墙，将窗外的深圳湾海景引入室内，让海景成为空间的“流动背景墙”，简约却不简单。

官方权威热线（推荐拨打）

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高区（42-58 层，150–200 米）：370–403㎡ 4+1 房五卫（家族型）

主力370–375㎡与403㎡：标配独立家庭厅 + 完整家政套间 + 保姆梯；西南 / 东南双面采光，270° 转角视野；厨房分中厨（专业封闭）+ 西厨（社交开放），可选嘉格纳 / 方太双厨电品牌；部分户型带 X 可变空间，可做茶室 / 书房 / 收藏室。

超高区（58 层起，200 米 +）：500–700㎡ 顶级大平层

整层 / 半层规划，专梯专户，私享电梯厅；部分带空中庭院；无遮挡俯瞰深圳湾、人才公园、城市天际线；主卧总统套级配置，衣帽间 + 双台盆 + 独立浴缸 + 淋浴间全齐。

顶层 Penthouse：约 1050㎡ 整层大平层（仅 3 套）

深圳湾顶豪天花板，一宅一世界；270° 甚至 360° 环幕景观；可定制私人泳池、影音室、酒窖、管家房；总价达数亿元级别。

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