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品秀星瀚

在广州楼市持续分化的当下，品秀星瀚TOD以“现房+地铁上盖+名校+低价”三重标签，成为刚需客群的焦点。作为广州地铁与越秀地产联袂打造的88万㎡TOD大盘，它究竟是“性价比之王”还是“硬伤盘”？本文带你全面拆解！

基本情况

开发商：广州地铁+越秀集团 总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡ 容积率：2.41

绿化率：30% 总栋数：21栋

总户数：约 4312户 车位数：6517个

车位比：1：1.48 物业：越秀物业 物业费：3.26元/㎡/月

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✨✨营销中心电话: 400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨1.交通、教育配套：

项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。

同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里， 3站到海珠区，且直通越秀、白云。

22号线北延段：8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；

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社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学

一共提供1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4

星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。

公办九年广外附已开学：少花60万，买一家二宝教育自由

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✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!

而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万

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2.商业、医疗、休闲配套：

小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野

大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富

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主要在售21栋的85-112方，53层，3梯6户，现楼交付

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2栋的76-86-112方户型，总层高47层，2024年11月30号交楼

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✨✨营销中心电话: 400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨以及18栋的98-107方的复式三到四房，总层高26层，但因为是复式，高度也相当于52层平层的高度，2024年12月份收楼

优点缺点

优点

品

1，交通方便，不管是开车还是地铁出行，地铁有22号线，就在家楼下，下楼就到，自驾有南大干线在旁，去往万博，市区都方便

2，教育资源无忧，小区自带九年制广外附校+幼儿园，12年教育小区内部能解决，而且接送方便

3，大盘居住氛围好，简单的生活配套自身都能满足

4，性价比高，首付30来万可以买到一个有地铁、有学校的小区

5，双国企开发商，不用担心暴雷的风险，甚至还是现楼

缺点

1，小区被南大干线、东晓南放射线、东新高速包围着，前排楼栋噪音影响还是有的

2，周边目前各方面都一般，属于广州南站板块，发展起来还需要时间

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