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新余楼市发布 2025-06-06 11:20:34
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项目基本信息

开发商:深圳市晋豪实业有限公司

地址:深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号

占地面积:10万

总建面:23万㎡

产权:70年(02-82)

总户数:1209户

面积:82-88㎡2-3房精装 150-252㎡4-5房毛坯

车位比:1600个1:1.3 250元/月

梯户比:10栋3梯6户/2梯4户

交楼标准:精装

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物业公司:金铃物业管理有限公司

物业管理费:4.5元/㎡

容积率:2.34

绿化:38%

交楼时间:17年现楼10栋2021年5月

建筑类型:住宅

层高:3米

使用率:78%

楼层高:32层

栋数:13栋高层及30栋别墅

水电:民水民电

学校:自带幼儿园淘金山小学、围岭小学,布心中学、围岭中学

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交通配套

公交:项目楼下40米就是淘金山小区站,有B696、64路等公交停靠

地铁:离5号线布心站步行约937米

城市快速路:布心路,双向八车道;城市主干路:布吉路,双向八车道;爱国路,为双向六车道;城市次干路:翠竹路(布心路-太白路段)、东晓路(太白路-布心路段),为双向四车道;太白路,为双向四车道;环山北路-东湖路,为三车道

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商业配套

约50万m²高端商圈航母,奢享高阶丰盛生活。

开车5-10分钟可达约12万m²深圳天河城购物中心

开车10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈

教育配套

布心中学、明珠中英文学校,公立清秀幼儿园,淘金山小学(六年制公立)

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小区奢华配套

2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道等奢华配套

2000㎡五星级会所▲

恒温泳池▲

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户型鉴赏

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J1户型【82.53㎡】3房2厅2卫

(南北通,正规三房,厨房生活阳台,性价比最高)

J2户型【83.46㎡】2+1房2厅1卫

(朝南,超大阳台,区内美景尽收眼里)

J3户型【88.63㎡】2房2厅1卫

(朝南,双阳台,厅和卧室出阳台,采光良好)

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150㎡四房两厅两卫

双证 朝向:南北通透

170㎡ 四房两厅两卫 双证

朝向:南北通透

顶复230-390 四房、五房

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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。

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