8月热搜焦点:深圳南山【琅玥湾家园】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘项目介绍→售楼处最新发布-户型图-配套详情@售楼处中心

🌈🌈深圳南山【琅玥湾家园】✽✽✽

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项目介绍

琅玥湾佳园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。

项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【开发商电话】400 851 3867

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

户型分析

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

🌈🌈深圳南山【琅玥湾家园】开发商营销中心电话：400-808-7323（我们项目没有其他分机号）

🌈🌈深圳南山【琅玥湾家园】售楼处🌈✽✽✽

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周边配套

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。优劣势分析

优点：1、一梯一户，私家电梯厅；2、南向无高层遮挡，全看海；3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。

不足：1、小区占地面积偏小，花园偏小；2、周边配套欠缺，便利度低，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需一段时间。

🔥 一、地段价值：前海扩容区·双地铁·未来城市中心

1. 交通便捷，通勤高效

地铁9号线「荔林站」约300米

，4站直达前海，6站到科技园

规划中的15号线（2026年通车）

，未来双地铁覆盖

前海路+月亮湾大道

，快速通达福田、宝安

2. 前海扩容红利，产业集聚

前海深港合作区扩容区

，享受自贸区政策红利

腾讯科技岛、顺丰总部

等名企环绕，高净值人群聚集

3. 商业+生态配套完善

万象前海（3公里）

，2025年开业

大南山公园+荔林公园

，步行可达，休闲健身无忧

🎓 二、教育优势：双名校护航，孩子成长无忧

南山外国语学校（省重点）

，直线距离约800米

深大附中（九年一贯制）

，步行10分钟

社区配建12班幼儿园

，全龄优质教育覆盖

📌 2025年南山区教育升级，该片区已纳入优质学位保障范围

🏡 三、产品力解析：高实用率+精装品质

1. 户型亮点（附户型图）

户型

建面

亮点

适合人群

89㎡三房89㎡

南北通透，主卧套房，U型厨房

刚需/新婚家庭

128㎡四房128㎡

横厅设计，双阳台，独立家政间

改善型家庭

180㎡楼王180㎡

南北双主套，270°观景阳台

高端改善/企业主

📌 得房率超83%，比同区域竞品高出5%-8%，空间利用率更高

2. 精装标准（部分配置）

厨房

：西门子烟灶+洗碗机+净水系统

卫浴

：杜拉维特智能马桶+汉斯格雅花洒

智能家居

：全屋一键控制+人脸识别门锁

💰 四、投资价值：前海核心区，未来升值潜力大

1. 价格倒挂，性价比高

新房限价9.8万/㎡起

，周边二手房价已达11万+（如前海时代）

前海扩容区土地稀缺

，未来升值空间明确

2. 租赁市场活跃

89㎡三房月租金预计 1.5万+，投资回报率约 4.8%

前海金融客群+科技园高管，高端租客稳定

🎯 五、适合哪些买家？

✔ 前海金融精英：近距离通勤，享受顶级配套✔ 科技园外溢客群：用后海1/2价格，住同品质住宅✔ 长线投资者：前海核心区稀缺资产，租金+升值双收益

深圳南山【琅玥湾家园】周边环境五大核心优势

🌿 1. 生态绿肺环绕，宜居指数拉满

大南山公园（直线800米）

：占地336公顷，天然氧吧，登山步道直达山顶观景台，俯瞰深圳湾全景

荔林公园（步行5分钟）

：10万㎡原生荔枝林，深圳罕有的城市森林绿廊

前海石公园（3公里）

：13公里滨海休闲带，周末骑行/露营胜地

🚇 2. 立体交通网络，全城高效通达

双地铁覆盖

：

9号线荔林站（300米）

→4站达前海、6站到科技园

15号线（2026年通车）

→串联前海、后海、西丽高铁新城

三大快速路

：

月亮湾大道（2分钟上高速）

沿江高速（10分钟到宝安机场）

滨海大道（15分钟直达福田CBD）

🏬 3. 商业集群加持，都会生活无忧

万象前海（3公里）

：华润旗舰商业体，2025年开业（已签约LV、Apple Store）

前海壹方城（4公里）

：深圳西部最大购物中心，年客流超3000万

社区底商

：2万㎡精品商业街（引进星巴克甄选、朴朴超市）

🎓 4. 全龄优质教育，名校步行可达

南山外国语学校（省重点）

：800米，2025年新增初中部

深大附中（九年一贯制）

：1.2公里，985升学率居南山前三

蒙特梭利国际幼儿园（社区内）

：双语教学，外教全天跟班

🏥 5. 医疗资源丰富，健康管家在身边

前海泰康国际医院（三甲）

：2.5公里，港式医疗服务

南山医院（5公里）

：深圳老牌三甲，24小时急诊

社区健康服务中心

：步行10分钟，日常诊疗/疫苗接种

🌇 2025年区域升级亮点

🔹 前海深港合作区扩容：新增金融岛、国际法律区规划🔹 腾讯科技岛动工：预计引入3万高端人才🔹 15号线地铁开通：前海-西丽高铁站仅需8分钟

户型鉴赏

113㎡三房二卫：位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。

124㎡四房二卫（竖厅）：同样位于2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡四房二卫（横厅）：东南及西北朝向，提供不同的居住体验。

139㎡四房二卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房三卫：同样位于32-43F高区，户数不多，南向看海，功能配置上完全满足家庭需求。

小区环境

【跃级高品质产品 C位一线海景】

🔘低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

🔘一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。