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龙岗坂田-和成金竹
板田商品房，杨美地铁口200米【和成金竹家园】精装修现房，于2022年6月17日取证入市，推出1栋A/B座、2栋A/B座，共390套房源，面积有72㎡的2房1卫，87-88㎡的3房1卫，99㎡的3房2卫户型，备案均价6.19万/㎡，备案单价5.68-6.6万/㎡，总价410-652万/套，目前已经是现房，精装交付。
✅在售户型/折后价格：
✨折后单价5.9万/㎡起✨
折后价：
🌿 72㎡两房两厅一卫（南北通）
折后：437-440万
🌿 88㎡三房两厅一卫（西北）
折后:490-529万
🌿99㎡三房两厅两卫（西南）
折后总价:570-618万
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项目基础信息
和成金竹家园
地址：龙岗区环城路与发达路交汇处
总建面：约8.9万㎡
容积率：4.12
梯户比：2T5
车位比：1:1.2
总层高：27层
楼栋类型：小高层
户型区间：约72-99㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市金成记实业有限公司
【项目基础信息】
【占地面积】约1.4万㎡
【总建面 】约8.94万㎡
【楼体高度】约93.7米
【住宅层数】22-23层(总27层）
【主力户型】88-99m²3房
【总户数】450套
【梯户比】2梯5户
【规划车位】约540个
【产权年限】70年
【容积率】4.12
【物业管理】金和成物业
【物业费】4.88元/㎡/月
【交楼时间】现楼已交付
【装修情况】品质精装
交通配套
☄〣硬核交通——“高效畅联”〣
【中轴枢纽】多维便捷交通体系 杨美站约200米
项目坐拥地铁、通道、快速、高速、五和枢纽(规划中)等多维便捷交通
5号线杨美站c出口约200米，快速直抵罗湖，宝安，前海片区；
2站五和站（五和枢纽）换乘10号线7站直达福田；4站即达深圳北站
地铁25号线(在建中)：石岩站至文锦渡站，未来途径龙华中心、坂田、罗湖中心、文锦渡口岸等，一期工程建设中，预计2028年通车
地铁27号线(在建中)：杨美站至前海站，未来途径西丽高铁站、南山高新园、前海中心等，一期工程建设中，预计2028年通车
⫷五和枢纽⫸
2站即达五和枢纽，全市唯一集3条城际铁路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线、10号线）为一体的综合枢纽
深大城际(在建中)：时速160km，瞬达宝安机场T4站
深惠城际(在建中)：时速160km，通达深圳北、前海
广深中轴城际：规划中，未来2站岗厦北，3站皇岗口岸通达香港
⫷坂银通道⫸
直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区
⫷五大快线⫸
南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速
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商业·医疗
项目自带社区底商，周边也有成熟的社区底商，日常生活需求可以满足，开车15分钟可到万科万致天地，星河World.CocoPark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯等，近在咫尺的深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院（建设中）等医疗配套。
教育配套
☄〣硬核教育——“坂田小百花”〣
————————————————
【近邻优教】全龄优教集萃 深实验学校400米
2公里范围内涵盖10所幼儿园、2所小学、4所九年一贯制学校、1所高中，全龄段优质教育高密度聚集
⫷ 深圳实验学校 ⫸约400米
创建于1985年，特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中
教育教学设施按省一级学校标准建设
九年一贯制公办，小学、初中60个教学班
2024年本科率100%，重本率95.20%，排名第二
2023年中考最高分585分、均分501.9分
⫷深圳科学高中⫸约500米
深圳市教育局直属公办全寄宿制学校，中国内地第一所科学高中；依托深圳中学优秀师资、课程及管理优势，由深中王占宝校长设计办学理念、程程体系及学校文化等，师资力量多来自深中优秀干部、教师
办学规模60个教学班，约3000个学位
深圳高中排名第九，是深圳市十大高中之一
⫷坂田南学校⫸约800米
项目为72班九年一贯制学校，其中小学48班，中学24班
预计2025年前后建成并投入使用
户型图
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项目现状
☄〣硬核现房——“即买即入住”〣
美好无需等待，幸福快人一步，匠心坚守，精工筑家。幸福置业，看得见的美好，入住即享全能便利生活，早一步置业，早一点享受圳芯理想生活！
时间金钱双重节约，购房成本大大减少
无漫长等待期，节省时间和租房成本
看得见、摸得着，真实质量当场检验
实地看房更直观！直接参观实际居住情况！
无交付风险，安全有保障，更放心
规避延期烂尾等风险、更放心、安心
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☄〣高知圈层——“坂田科技圈层”〣
【最强板块&硅谷圈层】
粤海街道之后的深圳“最牛街道”！
坂雪岗科技城-投资超过1000亿元打造，全国科技城百强榜前20名
2024中国活力街道500强第8，龙岗唯一入围十强街道
2022年以来，以7.4%的土地创造龙岗全区超50%GDP
以华为引领产业聚合 形成硅谷科技圈层！
依托坂雪岗科技城，汇集华为全球总部、天安云谷、上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等，聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外知名企业
上市公司12家，千亿元以上企业1家，百亿元以上企业1家，10亿元以上企业20余家，亿元以上企业超200家，规模以上企业超1200家
国家级高新技术企业614家、专精特新企业287家，重点实验室、技术中心38个，申请专利总数超过11万个
☄〣全优丰盛——“黄金生活圈 ”〣
⫷丨繁盛商圈丨⫸
15分钟车程内：万科万致天地(15万m²)、星河WORLD·COCO Park(8万m²)、天安云谷星耀(10万m²)、嘉业广场(2万m²)、湾畔mall(8万m²)、八号仓(8万m²)等繁华成熟商圈
家楼下集中商业：自带约1.6万m²商业，轻松满足日常生活所需
⫷丨丰盛文体丨⫸
龙岗区图书馆坂田分馆（距离约200米）、龙岗国际艺术中心(建设中)、坂田文体中心(建设中)、约3公里内抵达坂田文化广场、云里梦想乐园等
龙岗国际艺术中心：规划总建面8-10万㎡，包含一个大剧院、Mini剧院、多功能科技艺术馆和各类展览空间；预计在 2026 年竣工
坂田文体中心：总投资近10亿，总建面7.36万㎡，包含图书馆、文化馆、智慧体育馆、全面健身综合馆；预计2025年3月投入使用
⫷丨健康保障丨⫸
香港大学深圳医院华为荔枝苑社康 、深圳市人民医院坂田院区（三甲）、香港中文大学(深圳)医院（三甲、2025年6月运营）、暨南大学附属深圳中西医结合医院（三甲，暨南大学共建，2026年9月交付）等优质高端医疗配套
⫷丨城市绿肺丨⫸
银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸
☄〣匠心精筑——“精制人居范本”〣
【精品住区】
低密舒适 稀缺约百米高层
容积率低4.12，稀缺约百米高层，住宅仅22-23层，低密舒适
建筑一字排开，产品朝向整体以南为主，实现对外景观最大化
最小楼间距接近 40 米，互无干扰私密性强，空间通透
中高区基本能实现零遮挡远眺山景景观视野
【屋顶花园】
全龄活力园林 美好生活聚场
精心打造精美屋顶花园，四时之景各不相同，贴心建有邻里交流区、儿童活动空间、健身娱乐室，休闲洽谈区、绿意花园等多重空间，入住即享健康休闲，舒适惬意的都市轻生活
【自有物管】
精细化服务 舒享美好生活
金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，舒享品质生活
【精质匠造】
精制3房 甄选一线知名品牌
约88-99㎡精制3房，考究空间布局，户户方正实用；入户、起居、厨房、卫浴、收纳等五大精装系统，优选国内外知名品牌，大手笔配置，为城市精英营造极具品质感的美好生活方式
和成金竹家园在今年5月份已经交付，现在已经是现房，即买即住，所见即所得，下面是实地拍摄的航拍图。
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”，琶洲樾华樾不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。
此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。
“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。
业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。
据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。
央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。
“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。
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