三亚保利汀澜和著(汀澜和著)首页网站-保利汀澜和著售楼处-保利汀澜和著欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

新余楼市发布 2025-06-01 16:13:57
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐ 保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐ 保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨保利汀澜和著✨✽✽✽✽

💎保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择!

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约(给您预留现场销售和停车位)

✅注意:本项目不收任何费用,售楼中心〢欢迎来电咨询〢

保利•汀澜和著项目位于三亚市崖州区,周边路网完善、交通便捷,15分钟(3公里)即可直达崖州湾,享受阳光与沙滩。优质学府、中央公园为其邻,可享受教育与景观资源,起跑线即是优秀线。

全南户型 超宽楼距 户户观景

内部景观环抱三排纯板式高层,形成了“三境六园” 的空间组团,采用大面宽楼型,退让出南北约40米的奢阔楼间距,形成宽高比为1:2的超大花园空间,全年日光入户、户户观景。暖阳、清湾、绿境,满是来自北纬18°的居住幸福感。

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

(城巿满级配套)15分钟生活圈,坐拥烟火与诗意

【顶级教育资源】

3所幼儿园:南开幼儿园、上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园;5所中小学:南开中学、南开小学、上海世外教育附属外国语中小学、深海城中学、三亚赛岛实验小学;14所高校及科研院所:中国海洋大学、中国农业大学、上海交通大学、武汉理工大学等。

【优质医疗领航】

科技城综合医院(拟与上海仁济医院合作,定位三甲)、国康医院(拟定位三甲)、崖城卫生院、南滨卫生院。

【6+1公园配置】

滨海公园、滨河公园、观海公园、通海公园、南公园、中央公园、三角梅科博园。

【N+度假资源】

5A景区:南山寺、大小洞天;4A 景点:天涯海角、西岛;4个特色景点:崖州湾、崖州古城、兰花大世界主题公园和天行森林公园;星级酒店:三亚用友梅地亚中心酒店、三亚崖州湾千鹤国际交流中心酒店、三亚海洋探索世界会议培训中心酒店、皇冠假日酒店、康年酒店等。

【生活无忧配套】

超市:旺豪超市、崖美超市、乐购超市、佳美超市等;农贸市场:南滨农贸市场、南山花园早市、崖城农贸市场等。

四通八达路网】

近G98环岛高速,距崖州动车站2.2公里,凤凰机场27公里,三亚市区45公里。

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

一半烟火一半诗,品质社区生活典范

保利深耕崖州,经验丰富。此次推出的保利・汀澜和著秉持 “一半烟火一半诗” 的理念,兼顾城市居住与休闲度假功能。项目规模约 9.6 万㎡,容积率 2.5,规划 6 栋楼 588 户住宅,营造出舒适的居住氛围。自示范区、样板间 2024 年 6 月开放后,凭借高颜值与优越地段,吸引众多人打卡,成为人气爆棚的城市会客厅。

项目园林配套丰富且独具特色,引力客厅功能多样,儿童游乐区、活力慢跑空间、共享林下休闲平台满足各年龄段需求。游泳池设计巧妙,成人与儿童泳池分区合理,船头造型别具一格。康养花园、多变活动场为老年业主提供休闲好去处。

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

项目提供 109㎡三房、120㎡和 138㎡四房选择,平均得房率超 87.6%,同等面积多一房。所有户型坐北朝南、南北通透,还有大尺度景观阳台、双阳台、可变空间等设计,度假、改善皆宜。

以 109㎡三房为例,宽境客厅承载全家生活意趣,6.7 米景观阳台阳光充足,套房式主卧独立卫浴,可变空间拓展居住舒适感 。

138㎡户型为,14.6 米面宽,玄关飘窗、LDKB 一体化布局,空间自由流动。各户型还可通过灵活设计,打破空间界限,丰富生活场景。厨房可通过冰箱外置、岛台隔断、全景推拉门实现开放式和封闭式的自由切换,打造家庭社交生活场。

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨保利汀澜和著✨✽✽✽✽

保利汀澜和著售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

保利汀澜和著销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问,专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房!

免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:4009027191

房产信息:

土地月报|地市延续控量提质,成交建面同比下降而金额增长(2025年5月)

2025年5月,土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据,5月土地成交建筑面积同比下降18%,成交金额同比增长12%,连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日,本月土地供应建筑面积4813万平方米,环比上月同期上升10%,同比下降19.3%。本月平均溢价率达到7.2%,环比下降了1.9个百分点,但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块,本月一线城市平均溢价率达到13.7%,再度回到10%以上。5月份以来,中央宏观调控重点着力金融政策稳预期,持续改善行业资金面压力,并发文推进城市更新,为行业发展带来新的增长动能。

核心要点

供求:面积同比回落而金额增长,截至2025年5月25日,本月土地供应建筑面积4813万平方米,同比下降19.3%。成交建筑面积2826万平方米,同比下降18%,成交金额807亿元,同比增长12%。

热度:平均溢价率整体回落,城市间显著分化。5月平均溢价率回落至7%,一二线城市土拍仍维持热度,本月平均溢价率仍达到10%,延续了2025年以来的高位。

分布:一二线量价同比均增,三四线量价同比延续回落。成交建面方面,三四线同比下降25%,一二线分别增长2%和31%;成交金额方面,三四线同比回落25%,一二线分别同比增长131%和50%。

后市展望

土地市场延续控量去库存,供应优质宅地占比有望持续提升

2025年5月土地市场延续缩量,全国300城经营性用地供应建筑面积4813万平方米,同比下降19.3%,成交2826万平方米,同比下降18%,供求规模连续5个月同比负增长。但成交金额同比增长12%至807亿元,优质土地成交带动成交金额同比增长,凸显控量提质的供应策略。各能级城市走向分化,交易规模同比正增,土拍热度也得以维持在10%左右,而三四线城市则持续收缩土拍规模,平均溢价率也进一步回落至4%以下。三四线城市保持土地出让规模的持续低位,一方面说明2025年以来的专项债、中央转移支付等财政指标有效落地,地方财政压力更为吃紧的三四线城市从中获益;另一方面也代表着三四线库存压力正在持续快速减轻,有望促成更多核心板块的供求新平衡。

联系中央部委表态来看,本月自然资源部分别在本部门例行发布会,和国新办五部委联合发布会上两次表态,要全力支持好城市更新,推动城市高质量发展,让资源用起来,总结推广正在开展的43个低效用地再开发试点城市经验。随着城市更新工作的加快推进,与之相关的政府回购类保障房宅地、以及大量优质核心板块的净地出让有望增多,为2025年土地市场带来更多优质的增量土地供应,并进一步促进行业交易规模的稳定和供求预期的改善。

01供求

交易量延续低位运行

供求规模连续5个月同比负增长

土地供应方面,截至2025年5月25日,本月土地供应建筑面积4813万平方米,环比上月同期上升10%,同比下降19.3%。当前行业正处在去库存的深水区,虽然大部分城市的狭义库存指标均有明显改善,但广义库存规模仍在持续高位。正如我们预期,各地供地规模均控制在最低水平,仅保证少数优质土地和重大项目的供应,本月土地供应规模继续同比回落。

至截稿时,一线城市中京沪穗深均有宅地供应,上海出让底价最高,广州其次,北京、深圳均只挂牌了1宗宅地。具体来看,上海于5月14日集中供应10宗宅地,合计出让底价185亿元,挂牌截止日期为6月19日,大多数地块容积率不高于2.5。其中杨浦区东外滩宅地出让单价最高,起拍楼板价达到7.3万元/平方米,出让底价26.76亿元。该地块处于上海中高端住宅聚集区,交通、生态、商业、医疗配套成熟。目前周边优质新房售价可达12万元/平方米以上。广州挂牌5宗宅地,合计出让底价39亿元,其中花都区中轴线CBD宅地容积率低至1.02,出让底价8.2亿元,起拍楼板价1.3万元/平方米。地块位于花都中轴线文旅城板块,双轨交覆盖,周边教育集群密集,商业配套完善,医疗资源丰富,且1.02超低容积率可打造高端低密产品。目前周边高层产品售价可达2万元/平方米,低密优质产品售价可达2.5万元/平方米以上。

二线城市方面,本月西安、成都新增出让底价超过50亿元,重庆、乌鲁木齐、长沙出让建面超过100万平方米。从优质个体地块来看,成都成华区宅地出让底价最高,达到19.7亿元,位于八里庄-二仙桥板块,容积率2,起拍楼板价1.4万元/平方米。地块位于板块核心区位,周边教育、交通、公园等配套成熟,医疗配套规划等级较高,距离最近的大型商业体大约1.3公里左右。目前临近的招商项目售价在3万元/左右。天津河西区挂牌一宗宅地,出让底价17.5亿元,起拍楼板价1.8万元/平方米,容积率2.0。地块为新梅江核心区的稀缺低密住宅用地,且紧邻地铁6号线和8号线渌水道站,交通便利,周边有天津梅江环宇城等商业配套,以及太湖路公园、新梅江中央绿轴公园等生态资源,商业和休闲配套较为完善。目前周边在开发和在售新房项目较多,优质项目售价可达4万元/平方米左右。

本月的自然资源部例行发布会中,国土空间规划局对2025年最新《国土空间规划城市体检评估规程》进行了官方解读。在提高土地使用效率方面,表示将引导大中小城市和小城镇协调发展,集约紧凑布局,精准识别存量空间盘活利用潜力区域,推动盘活存量用地和商办用房。与中共中央、国务院发布的城市更新行动文件一致,随着城市土地要素的利用率进一步提升,2025年土地市场有望在保持合理低位、促进行业库存调整的基础之上,进一步提高新增供地的平均质量。

土地成交方面,截至5月25日,全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米,同比下降18%,降幅较上月全月缩小了7个百分点,2025年以来,供应和成交规模已经连续5个月均现同比回落。本月成交金额807亿元,同比增长12%,土地成交延续缩量提质特征。本月上海、西安、杭州成交总价超过50亿元,成都、西安、杭州、青岛成交建面超过50万平方米。因优质宅地成交占比下降,本月平均楼板价2854元/平方米,环比下降6%,同比仍增长36%。

各能级城市表现显著分化,一二线城市交易规模同比正增,土拍热度也得以维持在10%左右,而三四线城市则持续收缩土拍规模,平均溢价率也进一步回落至4%以下。从积极的角度来看,三四线城市保持土地出让规模的持续低位,一方面说明2025年以来的专项债、中央转移支付等财政指标有效落地,地方财政压力更为吃紧的三四线城市从中获益;另一方面也代表着三四线库存压力正在持续快速减轻,有望促成更多核心板块的供求新平衡。一二线城市方面,当前平均溢价率虽然仍在高位,但可以看到高溢价地块仍集中在少数城市和优质板块,规划指标友好的宅地更受青睐,对于更多的城市而言,大量板块的供求关系仍需持续修复。譬如南京铁心桥宅地,虽处于城市目前为数不多的高流量健康板块,但由于开发条件较为苛刻,最终仍然只是底价拍出。接下来,随着城市更新行动任务的进一步分解和落实,预计土地市场中或将迎来更多确定性较强的有偿回购地块,以及成熟配套区域的优质宅地,2025年下半年土拍热度有望延续,三四线城市也会出现更多提振信心的土拍溢价信号。

02热度

溢价率延续回落至7%

一线平均溢价率仍达14%

市场热度方面,至截稿时5月平均溢价率为7.2%,延续回落趋势。一二线城市土拍仍维持热度,本月平均溢价率仍达到10%,延续了2025年以来的高位。随着各地年度供地清单中的优质地块逐渐卖出,再加之非热点地块成交占比的上升,土拍平均溢价率的回落仍在预料之中。本月上海、杭州、成都等热点城市平均溢价率均超过15%,武汉、石家庄溢价率也超过了5%,非热点城市的合适地块也拍出了高溢价,典型如重庆綦江区袖珍宅地,即拍出了51.4%的高溢价率,成交总价8443万元,平均楼板价2300元/平方米。得益于优质地块热度的维持,以及投资信心的持续提振,2025年核心城市土地市场竞拍信心持续高位。武汉、石家庄、重庆等城市也持续有高溢价土拍成交。

联系近期宏观政策及行业稳市场发展走向来看,随着城市更新进程的加快推进,专项债收储、闲置土地回收、保障房收储等举措对潜在库存指标的改善,再加之一揽子金融政策对于企业投资、购房者信贷的支持,在城市更新、库存调整、融资扶持、需求提振等多方面共同发力之下,2025年有望在更多城市空间网格达成供求预期的新平衡,土拍热度也有望进一步向更多城市、更多小板块蔓延。

5月土地流拍率13%,环比稍有回升。具体来看,本月武汉、苏州、宁波、西安、福州均有各有1宗宅地流标或撤牌,因未来销售前景确定性不足或未达出让预期,未能成功如期出让。

03重点地块

两榜过半席位来自沪杭

多宗高开发难度地块以底价成交

5月份高总价宅地数量延续低位,连续两个月总价榜首地块成交价不足50亿元。重点地块的单幅成交金额下降,不仅有助于减轻企业融资压力,也有利于缩短单个项目的开发周期,避免形成新的长期潜在库存。总价TOP10中,上海、杭州占据六席。榜首为北京海淀区四季青地块,成交总价45亿元,溢价率12%,楼板价7.8万元/平方米,由保利和北京建工联合体竞得,为西四环外低密住宅用地,周边各类配套成熟。排在第二的是上海杨浦区地块,也是本轮上海集中土拍中热度最高的宅地,溢价率达到26%。总价TOP10中有部分宅地为底价成交,大多因为开发难度较大而热度不高,如南京铁心桥地块要求接受城市更新改造指挥部全程监管;上海虹口地块形状狭长,容积率6.2,捆绑100%自持商业,且需平衡历史保护与高密度开发;杭州钱塘区地块容积率虽然只有1.08,但由于商住混合,需自持比例较高而最终底价成交。

随着各地年度规划发展计划的推进,重点建设项目陆续迎来出让,在更高的开发和运营要求之下,重点地块由意向企业底价竞得的情况自然更加常见,这并不能代表投资方信心的回落。反而是这些开发难度较高的地块能够在当前市场环境下顺利出让,在一定程度上反映了市场稳信心进程的有效推进。随着中央部委发起的城市更新行动的加速落地,预计年内还会有更多开发难度较高的重大项目入市,高总价地块中的底价或低溢价成交也会更加常见。

单价榜方面,北外滩集团底价竞得的上海虹口区宅地排在第一,住宅部分平均楼板价8.8万元/平方米,周边新房售价大约15万元/平方米。上海杨浦区地块排在第二,经72轮竞价后由保利置业以42.41亿元竞得,溢价率26.3%,平均楼板价8万元/平方米,刷新定海社区板块地价纪录。北京海淀地块排在第三,平均楼板价7.8万元/平方米。其余地块平均楼板价均在5万元/平方米以下。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。