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✨中海大境✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

价值研判

对于预算千万级的高净值客群，中海大境提供的“主城芯+教育链+生态核”组合具有稀缺性，尤其在琶洲高新产业人口涌入背景下，有望成为新一代城市精英家庭改善首选。但需理性看待旧改周期对短期居住体验的影响，建议优先选择南向湿地景观楼栋，以最大化项目核心价值。✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育配套

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项目西侧规划中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所至高中全龄段教育，预计2027年建成。该校由中山大学直属管理，与海珠区升学成绩头部校“中大附中”采用同源师资和课程体系，参考2024年中考数据，中大附中前150名均分达730.5分，93名学生入围省实、华附等名校自主招生。现有教育资源中，华附海珠国际双语学校直线距离约800米，中山大学南校区距项目约2公里。 ✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

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项目为地铁11号线上涌站上盖物业，4站直达珠江新城，5站至琶洲总部区，得益于该线路作为广州首条地铁环线的规划，可快速换乘至天河、越秀等核心区。

自驾方面，紧邻广州大道南与新滘西路的黄金十字路口，20分钟覆盖珠江新城、广州塔、琶洲会展中心等核心地标，高峰时段通勤效率显著优于同区位楼盘。 ✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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户型分析

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产品线聚焦125-270㎡全改善户型，南北双阳台与大面积玻璃幕墙提升采光效率。

125-143㎡四房户型采用三至四开间朝南布局，主卧普遍配备270°转角飘窗；

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190㎡楼王户型拥有超260米楼间距，LDKG一体化空间面宽达10.8米；

270㎡顶配户型首创2.5米进深L型阳台，可定制假山、绿植系统，实现空中庭院场景。✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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需注意的是，受限于早期规划标准，部分户型实用率低于新规竞品5%-8%，且东侧楼栋临近主干道存在噪音干扰。

周边商业

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商业维度，自建4万㎡滨水商业体规划对标新加坡Vivo City，10分钟步行圈覆盖海珠万达广场、合生广场等综合体，商业总面积超20万㎡。✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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生态资源尤为突出，一街之隔即为国家湿地公园，面积达1100公顷，相当于珠江新城中央绿轴的5倍规模。

医疗配套方面，3公里范围内分布南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲级资源。✨✨中海大境开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。