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在广州的版图之上，荔湾区作为广府文化的核心地带，承载着城市发展的厚重底蕴。如今，在花地湾板块，一位全新主角即将亮相——保利怡璟湾。项目预计将在2025年5月正式入市，凭借强大的区位优势、优质的教育配套、创新型产品设计，迅速成为首置改善人群眼中的“理想型”。

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【项目前景】首置改善“天花板”，站C位的花地湾品质盘

保利怡璟湾由央企保利打造，落子荔湾“门户”花地湾板块，紧邻地铁1号线坑口站，占据老荔湾与新荔湾交汇地带，片区发展潜力稳步兑现。项目总建面约3.35万㎡，共规划3栋南向高层住宅和1栋商业办公楼，整体定位明确，主打首置+改善人群，是当前板块内容积率最低的高品质住宅社区。

更关键的是，项目所在的花地湾板块，正处于荔湾旧改提速、商圈焕新和教育医疗升级的红利期，集“学铁商医园”五重利好于一身，宜居属性愈发突出。

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【教育配套】2亿打造“家门口的名校”，康有为小学即将开学

教育资源是家庭购房关注的核心指标之一，保利怡璟湾在这方面无疑是“满分选手”。

项目东北侧配建的康有为纪念小学由保利斥资2亿元打造，预计2025年9月开学，为家有学龄儿童的家庭提供便捷而优质的教育资源。该校为省一级公办学校，规划36个班级，具备良好的师资力量和教学环境。

此外，周边还汇聚真光中学、儿童福利会幼儿园等公立优质学校，构成从幼儿园到中学的完整教育链。

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【户型鉴定】广州首个“0飘窗”社区，120%使用率再定义高性价比

保利怡璟湾作为广州首个真正意义上的“0飘窗”项目，户型使用率高达120%，以创新设计打破传统面积浪费痛点，让每一平米都物尽其用。

主力户型包括：

建面约76㎡ 三房两卫：独立玄关入户，LDKG一体化设计，动静分离，南北通透。

建面约78㎡ 三房两卫：四开间朝南，7米超长进深，超高采光面。

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建面约88㎡ 四房两卫：L型厨房、南向阳台设计，功能齐全，适合家庭升级需求。

建面约91㎡ 四房两卫：6.3米景观阳台+主卧270°环幕窗，改善舒居体验极佳。

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值得一提的是，项目全部户型均为全南向布局，采光与通风效果俱佳，居住舒适度大幅提升。

【交通配套】500米即达1号线坑口站，4线交汇畅达全城

项目距离地铁1号线坑口站仅约500米，可便捷换乘10号线、11号线、广佛线，快速通达海珠、越秀、天河、荔湾等中心城区。

自驾方面，社区紧邻东漖北路、南路等多条主干道，便捷接驳环城高速、广花高速，无论通勤还是周末出行皆十分便利。

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【商业配套】四大滨水商业+万象城加持，繁华生活触手可及

项目西侧马路对面规划约40万㎡滨水商业街区，将打造成片区全新消费中心。同时，700米处万科规划18万㎡理想花地商业、2公里内聚龙湾太古里及万象城建设中，未来商业氛围愈发浓厚。

目前，周边已建有广百广场坑口店，满足日常所需，后续商业升级将全面释放片区价值。

【医疗配套】三甲资源在侧，护航全家健康

项目周边医疗资源同样不容小觑。广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院距离项目仅700米，步行可达，日常看病问诊无需长途奔波，给予家庭全方位健康保障。

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