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新余楼市发布 2025-06-08 16:18:18
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✨华远云和墅✨✽✽✽✽

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华远大一山庄别墅项目位于白云大道北白云山麓,是白云山下唯一一个1.0超低密度纯别墅项目。项目占地15万㎡,建面15万㎡,绿化率35%,别墅依山而建,享有优质的山居环境。

整个别墅项目分为南区和北区,南区雲和墅由面积约160-260㎡的上中下叠墅组成,使用面积高达300-800㎡左右;北区大一山庄由22栋不同设计风格的独栋别墅组成,独栋别墅户型涵盖900-2000㎡,花园面积高达600-2600㎡,22栋独栋别墅均有超大面积私家泳池。

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每一栋,世界仅一栋!华远·大一山庄(广州)以“建筑世界的永恒”为设计追求,云集寰球22位大师级设计团队匠造,建筑和自然和谐共生,尺度与空间赋予别墅文化灵魂,每一栋别墅,都是天人合一的艺术孤品。华远地产饱含对云山的尊重,深研塔尖人群的生活形态,倾注毕生才思赋予每一栋建筑历久弥新的文化灵魂,成就华远·大一山庄(广州)“世界建筑艺术博览园”的美称。

华远·大一山庄(广州)·实景图

华远地产凝聚山河的安静深邃,融入人文深处的本真,触摸建筑的文明肌理,从中提炼出先锋的时尚感及兼具功能性和艺术感的创作构想。

S16青藤阁·实景图

华远·大一山庄(广州)S16青藤阁当中,宣告着这座尊邸不仅仅是一栋别墅,更像是一座博采世界风韵的顶级私人行宫,共鸣塔尖人群进阶之选。

S16青藤阁·实景图

踏进 S16青藤阁这座梦幻魔方,犹如乘坐上时光机器。

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S16青藤阁·首层门厅

华远地产把更多的美学与艺术融入设计,兼备功能性,更注重人性化、多功能和私密性,传达一种“豪而不凡”的态度。

S16青藤阁·首层会客厅

S16青藤阁·首层西餐厅

顶豪不是一种产品,而是一种生活方式。

S16青藤阁·二层艺术展示区

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S16青藤阁·二层棋牌室

各个空间功能分区明显,却并不封闭,通过错层设计等巧思保持各自空间的独立性。

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坐拥CBD

项目处白云新城CBD,白云区总部经济聚集,打造国际航空枢纽,中航国际、华南国际、无限极、韩后和娇兰佳人等总部将相继进驻;土地价值上涨,豪宅不断聚集。

占据城市核心资产—白云山

项目位于白云大道北白云山麓,是白云山下唯一在售的1.0低密度纯别墅项目。

同时白云山也是广州城市核心资产,是整个广州融合优美景观、人文休闲的稀缺绝版地块,是唯一能替代珠水成为广州新一轮顶豪的居住区域。

交通网路四通八达

随着白云大道北改造升级不断加速,项目完全可实现半小时交通生活圈,您10分钟可畅达白云CBD,20分钟可达机场,20-30分钟通达天河及越秀核心商圈。

配套设施成熟完善

1)商业配套:安华汇、绿地中心、岭南新世界、白云万达、五号停机坪、东平汽车小镇(在建中)等

2)教育配套:广东实验中学(在建中,毗邻项目北侧)、华师附小、永泰小学、誉德莱国际学校、广东外国语学院等;

3)医疗配套:东仁医院、中山医博济(白云)医院等)。

580户稀缺豪宅

北区22栋独栋别墅产品,国际大师设计,每一栋,全世界仅一栋;南区28栋558户的院墅产品,分两期开发,一期总共216户,二期共342户。

产品价值点如下:

Ø 新中式:新中式风格院墅产品,外立面全干挂石材;

Ø 三进式入门礼序:一进府门,二进巷门,三进院门,仪式感足;

Ø 私家车库&私家电梯:广州唯一独梯独户项目,享受私家车库,私家电梯入户;

Ø 高使用率:160-230平灵动户型,买两层最多可享五层,中下院可使用南北院及地下室,上院可使用天台花园,超高使用率(可使用面积高达300-800㎡);

Ø 7.5米&9米超大面宽:市场罕见的大面宽产品,格局阔绰,边户270度望云山。

Ø 多套房设计:每个户型均可达到4-5居的套房配置。

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样板房品鉴

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华远·雲和墅几乎把庭院面积扩容到极致,280方的庭院在城市中心实属难得。难得一见的L型超大庭院,使房子三面都为花园所环绕,与自然更亲近。

L型超大庭实景图

阔绰的多功能院落空间,让私人志趣得以充分发挥,品茗、休憩、打太极......亦或是辟一方耕乐菜园,收获大地的健康美食......在此可享有天有地的别墅生活体验。

每一栋,世界仅一栋。

户型图鉴赏

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房产信息:

苏州资管旗下企业斥资1.5亿 拍下上海“中福古玩城”98套商业房产财联社6月6日讯(记者 王海春)位于上海人民广场商圈“中福古玩城”的98套商业不动产,日前在变卖环节以1.5亿元的价格成交。

本次被拍标的物,为位于上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号,共计98套商场房地产,评估价约2.69亿元。被拍标的物房屋类型为商场,于2002年竣工,合计建筑面积4848.44平方米,所在物业名为“中福古玩城”。

从拍品所处位置来看,其处于上海人民广场核心商圈,地段优势相当明显。被拍标的物周围购物商场包括永安百货、世贸广场、来福士广场等,另有银行、超市、邮局、餐饮等, 公共配套设施较齐全、交通便利、基础设施完善,商业聚集度较好。

据变卖公告,上海金融法院于2025年4月7日至6月6日在拍卖平台进行公开网络司法变卖。公告显示,前述被拍标的物起拍价约1.5亿元。拍卖标的调查情况表显示,本次拍品所有人,为中福置业控股集团有限公司。

另据成交确认书,一家名为上海福麦润企业管理有限公司的企业,于5月31日以约1.5亿元的价格,竞得前述98套商业不动产。相较于2.69亿元的评估价,这一成交价相当于评估价的57%。

法拍平台信息显示,上述标的物2024年12月进行首次拍卖,首拍的起拍价为1.88亿元,但因无人报名而流拍。今年2月份,该标的物第二次拍卖的价格降至1.5亿元,因无人报名而再次流拍。

“一些法拍房折价率较高,与房产持有人的债务困境有不小关系。还有一些法拍房位置虽然不错,但如果没有价格优势,或拍品具有明显瑕疵,也可能会流拍。为缓解债务压力或解决债务问题,房产持有人或资产处置人,需要加快房产处置和价值变现速度。因此,那些流拍的房源,在二次拍卖或变卖时,房源折扣力度往往更大,折扣力度越大,成功出售的概率也相对更高。”一家房产机构分析师表示。

据悉,前述标的物在使用期限为,1999年10月至2039年10月。另外,本次变卖附带租约,租约开始时间为2016年1月1日,租约结束时间为2026年12月31日,租期共11年。租金已支付至2023年12月31日,租金为每日1元/平方米。

业内人士介绍,如果买家欲对被拍标的物进行业态调整,但因商业房产仍在租约期,如何捋顺这其中的关系,并与买家的商业投资计划相匹配,可能会产生一定的成本,这也可能会对拍品的成交价格形成一定影响。

此外,公告显示,经调查该标的物业管理费欠费1047263.04元(截至2024年12月31日),物业管理费标准为每月8元/平方米。截至2024年6月30日,水费、电费无欠费;但由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的金额为准。

就买家情况,据企查查信息,上海福麦润企业管理有限公司成立于2025年5月23日,注册资本为100万元。而股权穿透信息显示,该公司与苏州一家国资企业在股权方面,有一定关联度。

据企查查信息,苏州苏润投资发展有限公司持有苏州麦润企业管理合伙企业(有限合伙)77.78%股权,后者持有上海福麦润企业管理有限公司99.9%股权;而苏州苏润投资发展有限公司,则是苏州资产管理有限公司全资子公司。

据苏州资产管理有限公司官网信息,该公司成立于2016年5月,是苏州市属国有金融企业。公司经营范围包括金融机构和非金融机构不良资产的收购、受托经营管理、投资和处置;债权转股权,对股权资产进行管理、投资和处置;对外投资;财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问,资产及项目评估;企业破产清算服务。

在仲量联行一位分析人士看来,所谓的不良资产,并不等同于“负资产”,而是在特定条件下可能被低估的价值载体。

“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题,而非底层资产本身缺乏价值。例如,某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产,但其地理位置优越、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后,有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。

而对于法拍房市场情况,克而瑞研究员介绍,从4月份行情来看,挂拍折价率和成交折价率双双下行,且供求双方折价率差距转而缩小。

“这意味着当前成交的房源,更多的还是那些本身品质较佳,宜居性或未来转手预期更好的房产。而那些因存在较多瑕疵而有高折扣的房产,则难以获得买家的青睐。”上述研究员说。

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