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金地环湾城

金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】金地集团、福田建设集团

【占地面积】总9.6㎡

【建筑面积】总103万㎡

【户型面积】本次加推：111-125㎡3-4房；

其余还有：

75-78㎡2房1卫；

121-127㎡3+1房2卫；

125㎡复式3房2卫；

183㎡4房3卫；

253㎡4+1房4卫；

270㎡4+1房4卫；

271-440㎡复式。

【停车位】1499个，1:1.3

【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡

【绿化率】约23%

【容积率】8.6

【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体

【层高】3.3米

【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型

【交楼时间】预计2026年3月，

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处

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金地环湾城

交通出行

2地铁线：7号线沙尾站和上沙站均约300米；22号线双地铁上沙交汇站（规划中）；自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道。

2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；

1高铁：福田高铁站仅4公里。

商业配套

自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右。

项目平面图

项目户型介绍

户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户。

02地块户型：

111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。

122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。

建面约122-124平（A户型）3房2卫：

南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计

建面约122-124平（B户型）3+1房2卫：

空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。

建面约124-125平（C户型）3+1房2卫：

约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。

建面约111-112平（D户型）3房2卫：

格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间。

03地块在售户型：

75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。

121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。

183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。

125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。

金地环湾城项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目金地环湾城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。