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前海嘉里中心
前海嘉里中心
深圳前海湾景天际线标志性建筑
前海嘉里中心，位于前海之心， 湾景天际线标志性建筑，集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体。
前海嘉里中心是前海蛇口自贸片区批准设立后出让的首个商业项目，第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目
前海嘉里中心项目共包含三个地块，总用地面积约6.88万平方米，规划总建筑面积逾40万平方米。
写字楼面积:约266,605平方米(含物业用房844平方米)
商业面积:约48,355平方米(包含地下部分)
酒店面积:约30,000平方米
公寓面积:约60,000平方米
项目全景图
项目基础信息：
项目占地：约6.88万㎡
总 建 面：约40万㎡(办公面积约26.6万㎡,商业面积约4.8万㎡）
物业类型：商业综合体(6栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店)
租赁栋数：一期(T1.T2),二期(T7.T8),三期（T3.T5）
大堂高度：约11.1米
层 高：4.5米
标准层面积：约2300-2800㎡
使 用 率：约64-70%
电 梯：进口日立电梯(低区5部,高区6部)
空 调：VAV空调(24小时计流量,0.9元/)
车 位：约1200个,月卡1500元(一次性交满半年优惠900元),首小时15元,日封顶60元
物业公司：嘉里物业30元/㎡
交楼标准：毛坯(已安装网络地板，同时提供天花吊顶材料及墙面可刷白交付)
交 通：地铁1、5、9号前湾站
T5栋外立面
T5栋平面图
T5栋实景视野
提供天花、灯盘材料，图示安装效果
前海嘉里中心三期
前海嘉里中心第3期由T3及T5塔楼组成。
其中T5栋以半层或整层的大面积单位出租为主
T3栋为中空设计楼栋，外观独特，富有艺术感
整栋面积为2万平方，总高10层，要求整租
租金：面议
需优质企业才租
其的核心部分是T3的“树屋”，树屋设计了多个花园以及覆盖绿植的露台，树屋中庭顶部还设计了一个轻量化的可伸缩屋顶，为使用者提供舒适的自然空间。
前海嘉里中心T5栋 9F
【建面】2470.19㎡
【楼层亮点】一线海景
【管理费】30元/平米
【空调费】24小时供应，0.9元/千瓦时
【交付标准】公区精装交付；墙面刷白，提供天花灯盘材料
【项目地址】地址：深圳· 前海· 临海大道与前湾一路交汇处
【地铁】：5/9 号线前湾站
写字楼大堂实景
前海，粵港澳大湾区核心引擎、国家战略发展重心。作为中国新时代改革开放新起点、自由贸易试验区，先试先行，成就未来世界湾区城市新中心。深圳西进，从土地面积到建筑规模、从资源集合到多样化发展，赋予前海强劲的成长潜力和动力，助力深圳迈向全球城市。
时代机遇高瞻远瞩
前海嘉里中心，位于前海之心，湾景天际线标志性建筑，秉承“我们建造，却不止于建造”的企业发展理念，打造集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体，与前海澎湃心跳一脉相承。
前海嘉里中心（宗地号：T102-0255）是前海蛇口自贸区批准设立后出让的首个商业项目，第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。
立体枢纽 自由切换
前海作为大湾区核心交通枢纽中心，将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架，加快前海与香港等湾区城市互联互通，加速链接全球核心城市，四通八达的先进交通规划，助您愉悦出行。
一流配套 宜居商业
嘉湾汇悦动前海：公园街区开放式商业布局，塑造多样沉浸式体验场景，引入全天候饭堂、高品质中西餐、商务餐饮、休闲轻餐＆简餐、咖啡馆、面包店等丰富生活配套，随时随刻畅享自在放松的愉悦时光。
公园环抱 亲近自然
广阔海岸线触手可得，生态水廊道、滨海公园悠然而至。多公园景观，让翠绿与蔚蓝纵情相拥，一步一景畅享自然生趣。
开阔视野 纵览湾景
每一栋建筑的每个角度都可阅览独特湾景,蔚蓝海洋景致,也可步行抵达得天独厚的海岸,亲享悠然而至的亲水生活,为工作提供无尽的灵感。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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