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保利天瑞坐落于天河五山·汇景新城板块，占据珠江新城—琶洲金融城双中轴之间的核心地段，地理位置得天独厚。项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋小高层住宅，涵盖107-268㎡改善型户型，并配建18班幼儿园、45班九年制学校，打造低密度、高端府院住区。

占地面积：155000方

建筑面积：330000方

绿化面积：54250方

绿化率：35.00%

容积率：2.93

规划车位：地上42个，地下2100个

车位配比：1:1.7

规划楼栋：17栋，8-20层小高层

规划户数：1249户

物业公司：保利物业

物业费用：5元/平/月

产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平

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作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。

保利天瑞项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。

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通过多条城市中心干道，可快速通勤至广州珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，成为CBD商务区的宜居后花园。

此外，项目不仅位于20年传统豪宅区汇景新城板块，还位于拥有百年历史人文底蕴的五山板块，集浓厚的改善属性、高端圈层积淀、人文底蕴于一体，是不可复制的宜居地段所在。

交通配套

项目对面即为穗深城际石牌站（未来可直达广州东站、深圳、东莞、增城），开通后自驾进出小区更便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，快速连接全市各大商圈。

地铁方面，最近的11号线华景路站距离3公里，步行较远。不过，未来规划中的地铁37号线（目前纳入四期规划）可能会经过石牌站，交通潜力巨大。

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教育配套

项目自带18班幼儿园及45班九年制学校，最重磅的是该学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出管理团队。这是天河区首次引入省属顶级教育资源，对整个板块的教育发展意义重大。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。

医疗配套

项目周边三甲医院资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院，医疗保障完善。

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其他配套

小区内部配备3000㎡商业配套，日常生活便利。同时，周边还有8.8万㎡的智汇Park商业中心、3万㎡的亚太盛汇等，商业氛围浓厚。项目紧邻汇景高尔夫球场、5万㎡山顶公园，步行可达，休闲配套极佳。

户型鉴定

1. 125㎡ 四房两厅两卫

全南向板楼设计，户型方正

，大开间、短进深，采光极佳。

客餐厅一体化设计，动线流畅

，兼顾家庭互动与独立空间。

右上角额外空间

可改造为独立书房、储物间或儿童房，功能性强。

2. 268㎡ 五房三厅三卫（旗舰户型）

3梯2户设计，带保姆电梯和保姆房

，尊享私密体验。

LDKG近120㎡超大横厅

，南北对流，阳光充足。

双主套设计，互不干扰

，适合三代同堂家庭居住。

9米超大飘窗，270°全景采光

，打造豪宅级居住体验。

主卧双衣帽间、双台盆设计

，提升舒适度与居住私密性。

优点

顶级地段，配套成熟

：位于天河核心地段，周边商业、教育、医疗资源齐全。

低密度小高层

：2.93超低容积率，板楼设计，居住舒适度极高。

顶级学区加持

：广东实验中学教育集团管理，学区资源优质。

园林景观出色

：6.8万㎡中式园林设计，自然景观优美。

户型设计考究

：全南向板楼，超大采光面，梯户比低，舒适度高。

圈层优质

：邻近汇景高尔夫，业主大多为企业高管、高净值人群，居住氛围高端纯粹。

缺点

地铁配套暂时较弱

：目前距离最近的11号线华景路站3公里，步行不便。

周边部分道路有待优化

：石牌站开通后，区域交通有望进一步改善。

高端定位，价格较高

：相比普通住宅，项目总价门槛较高，适合改善型客户。

项目总结

保利天瑞凭借顶级地段、低密度规划、豪宅级产品力，成为广州市场上最受关注的高端住宅之一。特别是广东实验中学教育集团的入驻，使得项目成为天河改善置业的首选学区房。如果你在寻找一个低密度、高舒适度、教育资源顶级的住宅，保利天瑞无疑是一个不容错过的选择。

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