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宝安玖玖颂阁深度解析：新安双地铁口现房，89㎡做三房的品质刚改之选
玖玖颂阁作为宝安新安片区稀缺的精装现房项目，由中熙地产开发，地处新安四路与建安一路交汇处，位于前海扩容辐射圈核心，凭借“双地铁口+成熟商圈+省级学区”的核心价值，成为宝安中心区刚改家庭的务实之选。项目总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率5.04，绿化率40%，由4栋31层高层住宅组成（A-C座2梯4户、D座2梯5户），总规划379户，车位714个，车位比高达1:1.88，充分满足家庭停车需求。项目于2023年底精装交付，70年产权（2018-2088年），物业由中熙物业管理，物业费6元/㎡·月-1-5-9。
交通配套是项目的核心优势之一。项目步行约334米可达地铁12号线上川站，约663米可达流塘站，未来规划中的15号线也将在此交汇，1站直达灵芝站换乘5号线，5站直达南山，7站到福田。周边广深公路、宝安大道、107国道等城市主干道环绕，约30分钟可通达前海、南山、福田核心区-1-9。
商业配套方面，项目1公里范围内有天虹商场、沃尔玛、宝立方等成熟商业，3公里内覆盖中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平米商圈，生活便利性极高-5-10。教育资源是项目的一大亮点，小学学区为弘雅小学（省一级），初中学区为文汇学校初中部，两所学校均在项目周边，教育资源质量在宝安区处于中上水平-1-10。医疗配套上，宝安中医院（三甲）、宝安区人民医院、宝安妇幼保健院等优质医疗机构均在3公里范围内-5-10。
产品方面，项目主推建面约83-133㎡精装3至4房，涵盖83-90㎡三房、128-133㎡四房。户型设计方正通透，主卧带卫、观景飘窗、大面宽阳台，明厨明卫，居住舒适度较高。价格方面，项目在售均价约7.7-8.5万元/㎡，89㎡三房总价约650-730万元，128-133㎡四房总价约980-1100万元，对比周边新房及二手房形成了显著的价格优势-1-9。项目已于2023年底精装交付，即买即住，有效规避期房交付风险-5。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目周边仍有部分老旧小区和待更新区域，城市界面完全成熟仍需时日；其次，容积率5.04属于中等偏上密度，居住舒适度有一定影响；再次，项目北侧为新安四路，部分楼栋可能存在一定噪音影响，建议实地感受。总体而言，玖玖颂阁凭借新安核心地段、双地铁口交通、省级名校学区、成熟商业配套以及精装现房交付的确定性，对于在宝安、南山工作、重视通勤效率与教育资源的刚需及改善型家庭而言，是宝安市场中值得关注的高性价比现房选择。
目前，玖玖颂阁现房热销中，主力户型为建面约83-133㎡精装3至4房，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新安双地铁口现房的便捷生活与精装品质。
玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府相邻。属于新安老城区，距离在建地铁12号线上川站约有800米的距离，与5号线灵芝站、15号线（在建中）流塘站距离较近，可一站换乘。玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，深圳买房选杨帆，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。
项目含保障性住宅3.06万㎡），商业、办公及酒店建筑面积8000㎡，公共配套设施建筑面积8750㎡，不过从用地面积看，项目的体量比较小，是一个小型综合体社区。
开发商：深圳市俊弘星实业有限公司
项目位置：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处以东
总占地：约1.4万㎡
总建面：约10.41万㎡
可售套数 ：379
推售面积段：83-133平方米3-4房
梯户比：A-C座2梯4户，D座2梯5户
容积率：5.04
车位数：752
物业公司：中熙物业
物业费：住宅6.00元/平方米·月
产权年限：70年
交楼标准：精装交付
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开发商实力
玖玖颂阁的开发主体是深圳市俊弘星实业，这家公司实际上是中熙地产旗下的全资子公司。开发商中熙地产，成立于1994年，深圳买房选杨帆，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团！
中熙已经有25年的开发经验，开发过的项目有沙井的香莎公馆、西乡的香槟山花园、南山的香山美林苑。大部分位于宝安，深耕深圳多年，在旧改方面颇有经验！目前开发的沙井项目，中熙珑湾世界花园已经开盘！
区域价值
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周边配套
交通配套
项目周边3条地铁（5号线/12号线（在建）/15号线（规划中）
3条城市主干道（G107国道、宝安大道、北环大道）交汇纵贯前海，可快速往来南山、福田等各大中心区。深圳买房选杨帆
距15号线流塘站（规划中）约700米（直线距离）
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教育配套
项目2公里范围内拥有9所中小学
两所广东省一级学校：弘雅小学、文汇学校初中部（宝安区第二）
项目周边大量优质的少儿培训机构。深圳买房选杨帆
商业配套
项目约1公里（百度测距直线距离）内有天虹、万达、沃尔玛，约2公里（百度测距直线距离）内有中洲MALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米配套，深圳买房选杨帆
医疗配套
深圳宝生妇产医院、深圳正康顾客医院、宝安区中心医院流塘阳光社区健康服务中心。
文体配套
宝安体育中心、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安区图书馆、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、城市规划展览展等。深圳买房选杨帆
生态配套
周边有流塘公园（约607米）、平峦山公园、宝安公园（约1.5公里）、西乡街道街心公园、西乡公园、海华公园、灵芝公园、西南公园、滨海文化公园等。深圳买房选杨帆
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项目地处前海核心区域，位于城市发展动力最强劲的前海核心轴上。
目前，新安片区，尤其是在沿前进路正在进行着大规模的城市更新，分布着众多城市更新项目，超千万的更新体量，其中超过400万平米的城市综合体，拥有逾100万平米的商业。
【交通配套】
项目周边目前已开通的地铁5号线，同时享受在建12、15号线（规划中）共三地铁线环绕，自驾由广深公路行、宝安大道，30分钟可达福田、南山、宝安中心区。
【生态资源】
项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。
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【教育配套】
项目2公里范围内拥有9所中小学,是宝安区内的高密度教育资源片区、其中有两所广东省一级学校：弘雅小学、文汇学校（初中部），文汇学校作为新安片区的黑马学校，一跃成为宝安区第二。项目目周边还拥有大量优质的少儿培训机构，满足孩子成长教育的多样化需求。
【商业配套】
项目1公里范围内有天虹商场，万达广场、沃尔玛等商业配套。2公里内有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米醇熟都会商圈配套，满足日常购物逛街需求。
【周边旧改】
新安片区，尤其是在沿前进路正在进行着大规模的城市更新，分布着共20个旧改项目，超千万的旧改体量，相当于新安整个片区重建。
仅项目2公里范围内就汇聚了8个旧改项目，分别是沃尔玛购物广场片区旧改、安华工业东区旧改，卓越翻身旧改、宝城碧海花园旧改、公路局西侧旧改、甲岸村旧改、宏发新领域、中洲中央公园二期。
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