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南山赤湾低密海景宅！天健湾时代府新规户型得房率超100%海景房单价6字头起，南山核心区的价格洼地。

对于深圳的改善型购房者而言，南山赤湾板块新盘天健湾时代府（又名天健湾TIME）无疑是一个值得重点关注的项目。作为赤湾首个新规后建设的纯商品住宅，项目由国企天健集团开发，占地约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，规划建设2栋31层住宅，共290套房源。容积率仅2.8，是片区最低的住宅项目之一，这一低容积率直接转化为更宽的楼间距、更佳的隐私性和更舒适的居住体验。

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项目核心亮点

低密宜居，山海资源丰富

天健湾时代府坐落于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处。项目占位黄金海岸线首排，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海，七园环绕。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

2. 新规户型，得房率超100%

天健湾时代府采用新规户型标准，通过优化公摊和增加赠送面积，得房率显著高于传统项目，部分户型甚至超过100%。这意味着实际使用面积显著大于产权面积，彻底改变了人们对传统住宅空间的认知。项目层高达到3.15米，空间感更加开阔。

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3. 价格优势明显，性价比突出

项目预计首开1-1栋，推出建面约113-139㎡精装4-5房，均价预计7.2万/㎡，最低单价预计“6字头”。这一价格与周边动辄11万+的二手房形成断层优势，为改善市场提供了难得的入场机会。

户型详解

建面113-115㎡精装4房（主力户型）

户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房

实得率超100%，南向采光面宽达10米

主卧带精装套间，全屋卧室带精装飘窗

6.3米阳台连通客厅与次卧，动静分区清晰

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建面约139㎡精装5房（高端改善）

户型为正5房2厅2卫，四面采光270°

精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台

5个房间均为标准尺寸，主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间

横厅设计，视觉通透开阔，适合多代同堂家庭

品质配置与社区配套

项目精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的豪宅同标。

小区内规划双泳池（其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅、瑜伽室、全龄书吧等多元空间。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

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区位优势与配套设施

交通网络发达是天健湾时代府的一大亮点。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达。未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区。

商业配套方面，项目不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。

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教育资源方面，项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。周边还有南山中英文学校（2006年被评为省一级学校）和北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

项目价值分析

天健湾时代府是在2024年11月由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平。作为整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，项目兼具低密度、高得房率和稀缺山海资源等多重优势。相比周边高容积率项目（如开云府容积率7.0），天健湾时代府2.8的容积率和海景资源更具竞争力。同时，项目为纯商品住房，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。

项目基本信息：

开发商：天璟置业（天健地产集团）

占地面积：约1.36万㎡

建筑面积：约3.82万㎡

总户数：290户

户型面积：约113-139㎡ 3-4房

停车位：380个（车位比1:1.31）

绿化率：约30%

产权年限：70年

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