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【项目简介】

广州地铁地产•云筑上品位于广州市白云区设计之都核心区域，是广州地铁集团旗下的高品质住宅项目。项目依托双地铁交汇和便捷的交通网络，致力于打造一个集居住、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。云筑上品主打建面约89-138平方米的三房至四房户型，实用率高，适合不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和便捷的交通条件，是广州北部一个备受关注的优质住宅项目。

【项目特点】

轨道交通与TOD理念是广州地铁地产•云筑上品的核心特色。项目由广州地铁集团开发，坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，推动广州轨道交通TOD综合开发。项目与轨道交通同步规划、同步设计、同步建设，实现了一体化运营，最大化了物业价值。此外，项目提供专属归家通道，做到地铁入户、公园入户、教育入户、自然生态入户，提升了居民的生活品质。

【生活配套】

广州地铁地产•云筑上品的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目近邻2号线黄边站（约1公里）和在建的14号线二期鹤南站（约200米），方便居民快速到达天河区、越秀区、海珠区等繁华商圈。自驾出行也非常便捷，周边有华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等多条主干道环绕，轻松通达全城。教育方面，项目对口省一级黄边小学，未来还将规划一所九年一贯制省级学府，满足业主子女的教育需求。商业方面，项目周边有保利时光汇商场、云门NEW PARK等多个大型商场，繁华荟萃，举步即享烟火万象。医疗方面，项目咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚的医疗实力为健康生活保驾护航。

【区域介绍】

广州地铁地产•云筑上品所在的设计之都是广州市重点发展的区域之一。该区域依托十四五战略规划，体量达到珠江新城的4倍，占据白云新城核心位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。超过100家国央及头部企业已进驻，设计行业领军企业落户，成就广州通向国际创新之都的新起点。随着广州设计之都的建设和发展，未来产业的提升以及知名企业的进驻，将增加对当地住宅的需求，并带动周边商业服务配套的升级、产业升级和环境升级。此外，项目所在区域交通条件优越，坐拥地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善，未来能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。

【户型鉴定】

广州地铁地产•云筑上品提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约89-138平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，89平方米的三房两厅两卫户型客厅开间达5米，在小户型中比较少见；107平方米的四房两厅两卫户型则采用了四开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风；122平方米的四房两厅两卫户型配入户花园，景观阳台开间去到7.8米左右，且包含部分赠送花池；138平方米的四房两厅两卫户型的阳台更是有约9.5米长，适合三代同堂的家庭。所有户型均采用合理的空间布局，使用率高，提升了居住的舒适度。

【云幕】建面约89 ㎡三房两厅两卫

【云启】建面约107㎡四房两厅两卫

【云领】建面约122㎡四房两厅两卫

【云著】建面约138㎡四房两厅两卫

【优点】

广州地铁地产•云筑上品的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁2号线黄边站和在建的14号线二期鹤南站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由国企开发商广州地铁地产开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的白云设计之都是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入多个省级名校教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。

【缺点】

尽管广州地铁地产•云筑上品有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目周边城市面貌一般，多为工厂和自建房，整体环境和城市面貌有待改善，可能会影响居住体验。其次，距离保利时光汇等大型商业综合体较远，步行前往不太方便，且鹤龙东路两边缺少底商，周边日常购物饮食不太便利。此外，小区规模较小，基本配套依靠设计之都里面的设施。部分楼栋可能会受到鹤龙东路主干道噪音的影响，以及距离楼盘大概500米左右的戒毒所也可能带来一定噪音干扰。最后，小区南面是一大片创意园，中低楼层望出去的视野、景观可能会受到影响。

综上所述，广州地铁地产•云筑上品凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，广州地铁地产•云筑上品无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。