保利御江府售楼处(广州保利御江府)首页网站-保利御江府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处Ai✦热搜

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎营销中心已认证⭐详细解答⭐在售户型图⭐项目介绍⭐在售房源⭐周边配套⭐VR看房⭐楼盘图⭐沙盘图⭐位置图⭐配套图⭐售楼处销售1V1讲解

为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

天河保利御江府（标准名：瞰江花园）是保利发展 2024 年斥资 117.55 亿元拿下的南方面粉厂地块（AT080722 地块）打造的顶级豪宅项目，经 148 轮激烈竞拍成交，整体楼面价达 6.7 万元 /㎡，可售住宅部分实际楼面价突破 7.65 万元 /㎡，刷新天河区土地成交纪录，堪称 “近十年广州公开出让最优宅地”。项目总占地面积 5.6 万㎡，总建筑面积 17.55 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，规划 543 户，配备 1639 个车位，车位比高达 3:1，充分满足高端家庭停车需求。建筑布局采用围合式设计，共 6 栋住宅，呈 “北高南低半月型” 排布，前排 2 栋（35-37 层）为一线望江稀缺户型（货量不足 50 套），后排 4 栋（49-50 层）为主推户型，实现 “户户朝南、户户一线望江”。产品涵盖 205-630㎡大平层，以 “超 130% 使用率” 为核心突破 —— 依托新规政策，阳台等半开敞空间计容比例提升至 20%-30%，成为广州首个新规后真正意义上的豪宅产品。项目还规划 5000㎡高端商业空间，定位为 “广州新一代封面性豪宅”，外立面采用公建化设计，搭配公园绿化与江景资源，打造 “汇悦台 2.0” 级居住体验。不过项目东、西、北三侧仍被城中村与厂房环绕，员村旧改进度缓慢，短期内城市界面有待改善。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

项目以 “一线江景顶豪 + 全维高端配套” 组合，重塑板块价值天花板：全盘仅 6 栋 35-50 层超高层江景住宅，采用 “南低北高阶梯式半围合布局”，实现 100% 南向望江，与侨鑫汇悦台共享同款珠江前航道景观；配建 5000㎡专属商业，引入高端生活超市、私宴餐厅等业态，补充板块高端消费空白；联动周边产业配套，形成 “居住 - 商业 - 产业” 闭环，吸引金融、科技领域的顶尖人才定居。对比金融城东区以写字楼为主的规划，保利御江府所在的西区更具宜居属性，未来将成为金融城乃至整个广州东部的 “顶豪居住名片”，间接推动区域产业与人才的高端化升级。

二、天河保利御江府：临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达

项目地处天河交通核心枢纽，紧邻临江大道、科韵路两大城市主干道，同时可快速接入黄埔大道、华南快速干线，形成 “横向贯通主城、纵向连接湾区” 的高效路网格局。临江大道作为广州滨江核心干道，向西 3 公里直达珠江新城猎德（约 10 分钟自驾），沿途串联天德广场、K11 等顶级商业地标，是顶豪人群日常社交与消费的便捷通道；向东 2 公里接入金融城东区，可快速对接广汽金融、万联证券等企业总部，满足产业高管通勤需求。

科韵路作为南北向快速通道，向北对接中山大道，30 分钟可达白云新城；向南连接南沙港快速，40 分钟抵达南沙自贸区，同时可通过科韵路快速转入华南快速干线，1 小时内直达佛山顺德、东莞虎门等湾区城市，满足跨城商务与度假需求。此外，项目周边支路网络成熟，员村一横路、员村二横路等可快速分流主干道车流，避免早晚高峰拥堵，交通通达性与私密性在城央顶豪中处于领先水平。

项目构建 “3 主干道 + 2 地铁” 的立体交通网络，3 条核心主干道为临江大道、黄埔大道、科韵路，2 条地铁为已通车的 5 号线员村站与 11 号线（广州首条环线），全方位覆盖主城核心区与湾区主要城市，适配顶豪人群 “高效通勤 + 高端出行” 需求。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

主干道方面，除前文提及的临江大道与科韵路，黄埔大道作为天河东西向核心干道，向西 30 分钟可达广州火车站，向东 20 分钟接入广深高速，方便往返深圳、香港等大湾区核心城市；地铁方面，距离 5 号线员村站约 800 米（步行 10 分钟），5 号线 1 站直达猎德（珠城核心），3 站到体育西路，无缝对接珠城商务圈；11 号线员村站与 5 号线换乘，1 站到天河东圃、3 站到琶洲、5 站到金融城，无需换乘即可抵达广州多个 CBD，极大提升跨区通勤效率。此外，项目周边规划有 APM 线延长线（待建），未来将实现 “地铁 + APM” 双轨出行，进一步缩短与珠城的时空距离。

项目构建 “3 主干道 + 2 地铁” 的立体交通网络，3 条核心主干道为临江大道、黄埔大道、科韵路，2 条地铁为已通车的 5 号线员村站与 11 号线（广州首条环线），全方位覆盖主城核心区与湾区主要城市，适配顶豪人群 “高效通勤 + 高端出行” 需求。

主干道方面，除前文提及的临江大道与科韵路，黄埔大道作为天河东西向核心干道，向西 30 分钟可达广州火车站，向东 20 分钟接入广深高速，方便往返深圳、香港等大湾区核心城市；地铁方面，距离 5 号线员村站约 800 米（步行 10 分钟），5 号线 1 站直达猎德（珠城核心），3 站到体育西路，无缝对接珠城商务圈；11 号线员村站与 5 号线换乘，1 站到天河东圃、3 站到琶洲、5 站到金融城，无需换乘即可抵达广州多个 CBD，极大提升跨区通勤效率。此外，项目周边规划有 APM 线延长线（待建），未来将实现 “地铁 + APM” 双轨出行，进一步缩短与珠城的时空距离。

项目被珠江新城商圈与金融城商圈两大顶级商圈环绕，同时自带 5000㎡专属商业，形成 “日常消费在家门口，高端体验半小时可达” 的商业格局，完全匹配顶豪人群的消费习惯与社交需求。珠江新城商圈距离项目仅 3 公里，聚集 K11（艺术奢侈品 mall）、天德广场（高端餐饮 + 商务社交）、天汇广场（奢侈品零售）、广粤天地（国际化生活体验）等顶级商业体，K11 的年度艺术展、天德广场的米其林餐厅、广粤天地的外籍生活市集，均是业主日常社交与消费的热门选择，自驾 10 分钟即可抵达。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

金融城商圈虽处于建设阶段，但已落地保利金融中心商业体、绿地中央广场等，未来将引入高端超市、精品零售、私人银行等业态，距离项目仅 2 公里，10 分钟自驾可达，可作为珠江新城商圈的补充；项目自带的 5000㎡专属商业，规划引入高端生活超市（如 Ole'）、私宴餐厅、艺术画廊等业态，仅服务项目业主，保障消费私密性与品质感，下楼即可满足日常购物与小型社交需求。此外，项目未来可共享珠城马场改造商业（规划中），进一步丰富高端商业选择，商业配套的 “顶级性与便捷性” 在广州顶豪中处于领先水平。

六、质医疗资源：3 公里内 3 所医院，为家人健康保驾护航

项目周边 3 公里内聚集 3 所三甲医院与多所高端私立医疗机构，医疗资源的 “优质性” 与 “便捷性” 在广州顶豪项目中处于领先水平，为业主健康提供全方位、高品质保障。最核心的医疗机构是中山大学附属第六医院（金融城院区），距离项目仅 1.5 公里，自驾 3 分钟可达，该院作为三甲综合医院，在消化系统疾病、肿瘤治疗、肛肠外科领域全国领先，拥有国际先进的达芬奇手术机器人、PET-CT 等医疗设备，同时开设 VIP 诊疗通道与私人医生服务，满足顶豪人群对隐私与诊疗效率的高要求。

暨南大学附属第一医院（华侨医院）距离项目 2 公里，自驾 5 分钟可达，该院作为三甲综合医院，在心血管疾病、骨科、妇产科领域优势突出，尤其适合老年业主与孕产妇；南方医科大学第三附属医院距离项目 2.5 公里，自驾 8 分钟可达，该院的康复医学科、内分泌科在广州享有盛名，可满足慢性病管理与术后康复需求。此外，项目周边 1 公里内有员村社区卫生服务中心、天河区妇幼保健院员村分院，可提供疫苗接种、全科诊疗、儿童保健等基础医疗服务，方便老人与儿童就近就医，避免 “小病痛跑大医院” 的麻烦。当前医疗资源已完全成熟，无需等待规划，入住即可享受 “三甲医院 + 高端私立医疗” 的双重保障。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

七、天河保利御江府精工户型设计：建面 89-143㎡灵动空间，适配不同家庭需求

项目主推 203-630㎡传世江景户型（虽超出 89-143㎡范围，但通过超新规设计与高使用率，实现 “大空间优体验”，适配顶豪家庭多元需求），采用 “全南向望江 + 超宽面宽 + 高定交标” 设计，重新定义广州顶豪户型标准。203-250㎡四房两厅三卫作为 “顶豪入门户型”，使用率超 110%，空间感媲美传统 280㎡户型：全南向布局，客厅连接约 8 米巨幕江景阳台，无遮挡俯瞰珠江前航道与琶洲 CBD；主卧套间配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，保障私密性与景观体验；厨房采用高定设计，配备进口厨电（如嘉格纳、米勒），满足高端烹饪需求；适合年轻顶豪家庭或珠城企业高管，是项目 “稀缺入门级” 藏品。

300-400㎡五房两厅四卫定位 “顶豪主力户型”，使用率超 115%，空间奢阔感进一步提升：南北对流双阳台（南向江景阳台 + 北向生活阳台），功能分区明确；双主套设计（主卧 + 老人房带独立卫浴），适配三代同堂，避免居住矛盾；多功能房可改造为私人影院、雪茄吧或艺术展厅，满足圈层社交需求；3.5 米层高 + 进口奢石精装（如意大利卡拉拉大理石），品质对标汇悦台，是项目 “走量爆款” 户型。

500-630㎡六房两厅五卫是 “顶豪传世户型”，为项目楼王孤品，使用率超 120%：12 米 + 巨幕江景阳台，270° 环绕江景，全景俯瞰珠江与琶洲 CBD 天际线；三主套设计 + 独立佣人房（带专用电梯），满足多代同堂与高端家政需求；主卧配备双衣帽间、双台盆卫浴、书房与独立观景露台，奢华感媲美独栋别墅；适合顶级富豪与企业主，是广州少有的 “滨江传世级” 藏品，稀缺性极强。所有户型均采用 “无走廊浪费” 设计，且楼间距超 60 米，采光通风无遮挡，建议优先选择高楼层房源，锁定无遮挡江景资源。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

八、天河保利御江府：从气派主入口到两侧园境，均一一呼应

项目园林与公区设计以 “滨江顶豪” 为核心定位，打造 “气派入口 - 中轴园林 - 江景平台 - 私密庭院” 的四级景观体系，从进入社区到入户，每一处细节均呼应 “传世藏品” 的定位，营造仪式感与奢华感兼具的居住体验。气派主入口宽约 30 米，采用石材幕墙与金属线条组合，搭配两侧对称的叠水水景与造型绿植，入口处设置迎宾礼宾岗与专属泊车服务，归家仪式感拉满；进入主入口后，是贯穿南北的约 200 米中轴园林，由国际知名景观团队设计，种植香樟、秋枫、凤凰木等名贵乔木与四季花卉，中间设置景观步道、休憩凉亭与艺术雕塑，漫步其中宛如置身滨江公园。

中轴园林两侧分布三大节点空间：南侧为 “江景观景平台”，配备无边际泳池与躺椅，可俯瞰珠江与琶洲 CBD，是业主休闲观景的核心区域；中部为 “下沉式社交庭院”，采用精致金属线条搭配玻璃材质，前庭水景设艺术雕塑与热带绿植，镜面透出建筑倒影，适合举办私人宴请或邻里社交；北侧为 “长者与儿童活动区”，规划儿童游乐设施、健身器材与休憩座椅，满足全龄段活动需求。此外，社区内还配置约 5000㎡顶豪会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等功能区，采用高定装修标准，为业主提供高端社交与休闲空间。对比其他顶豪项目，保利御江府的园林与公区设计更注重 “景观性与实用性” 的结合，居住体验更优。

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷保利御江府营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷保利御江府售楼中心电话为400-809-2787☎24小时预约热线🐷

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🐷保利御江府售楼处电话为400-809-2787☎营销中心已认证⭐详细解答⭐在售户型图⭐项目介绍⭐在售房源⭐周边配套⭐VR看房⭐楼盘图⭐沙盘图⭐位置图⭐配套图⭐售楼处销售1V1讲解

📢保利御江府售楼处电话是多少？答：400-809-2787⚡【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！