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随着城市住房标准持续进阶，购房者对居住质感、社区环境与居住舒适度的渴望愈发强烈。立足当下人居升级趋势，四十三载国企深业集团基于红山片区居住需求迭代，匠造品质住区新作——深业上宸瑞府、上宸华府。

8月14日，项目美学生活展厅暨艺术体验空间盛大开放，依托红山上塘近十年最大纯居地块禀赋与国企精工品质，项目展现出鲜明的产品优势，开放现场热度持续高涨，赢得众多置业者的关注与青睐。

【深业・上宸瑞府】

深业国企匠造 | 龙华醇熟配套大盘 | 深圳新规3.1低密标杆

🏡 建面约87-130㎡低密舒居3-4房 即将盛大面世

📍 项目地址：深圳·龙华·简上体育综合体旁

龙华新国标《深业上宸瑞府》样板间(本周五8月14号)正式开放

红山新国标住宅（总层高24-25）小高层87-99-103-120-130平3-4房

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1. 项目概况

开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业置地&龙华建设）

占地面积：约3.84万㎡（北地块2.19万㎡，南地块1.65万㎡）

容积率：3.1（深圳新规低密住区）

总户数：1047户（北地块569户，南地块478户）

车位比：约1:1.15（共1208个车位）

交付时间：预计2028年12月底精装交付

2. 户型与价格

户型面积：87㎡三房两卫、99-103㎡四房两卫、120-130㎡大四房

吹风价：单价约5.2万/㎡起，总价460万起（具体以开盘备案价为准）

3. 区位与配套

交通：距地铁4号线上塘站约600米，2站直达深圳北站，自驾临近福龙路、新区大道，快速通达福田、南山核心区。

教育：自带9班幼儿园，小学学区为华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学，初中学区为龙华区实验学校教育集团至美校区（黑马初中，普高率82%）。

商业：周边有上塘荟、星河COCO Garden、红山697等商圈，步行可达。

文体：临近简上体育综合体、羊台山森林公园，运动休闲资源丰富。

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深业上宸项目，由北地块的上宸瑞府和南地块的上宸华府组成，两个项目计容总建面约11.9万㎡，综合容积率约3.1，共9栋24-25层住宅，是龙华上塘板块罕见的新国标纯商品房社区。

龙华红山-上塘板块，是近年来深圳楼市公认的“确定性板块”，集商业密度高、文化设施集中、教育资源优质、交通枢纽加持等多种优势于一身，形成了深圳北部独一无二的资源聚合型板块。

就在深业上宸瑞府、上宸华府约3公里的生活圈内，涵盖了商业、教育、文体等全维成熟配套。

其中，文体配套的集中程度和能级非同一般，约6.4万㎡简上体育综合体直线距离约300米（百度地图测距），这是全国首个垂直分布式大型智慧体育场馆，地上、地下共7层，配备了恒温游泳池、羽毛球馆、网球馆、击剑、跆拳道等8个专业运动场馆。

除了简上体育综合体，项目周边还密集分布有“五馆”——约6.6万㎡、拥有约18个艺术展厅的深圳美术馆新馆；约7.2万㎡、设计藏书约800万册的深圳市图书馆北馆；涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能的约8.3万㎡深圳市文化馆新馆，还有约1.2万㎡红山6979演艺中心、龙华区未来城市展览馆。

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周末陪着孩子看一场展览、借几本书，下午带着他在体育馆里打羽毛球锻炼身体，这是步行或一站地铁可达的日常，也是难得的远离手机的亲子时光。

商圈配套同样可圈可点。项目自带约2000㎡社区商业，满足日常生活所需，步行可达龙华天虹，周末大采购，到Costco、红山6979，也只是一脚油门的事情。

除了社区自带的9班幼儿园和托育机构外，周边约1.4公里范围内汇聚了华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、深圳市龙华区实验学校教育集团至美校区等优质教育资源，构建起覆盖全龄段的教育矩阵。（相关入学政策和积分情况，以当年教育局和学校规定为准）

首推北地块上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），共计234套。面积段覆盖87㎡三房两卫、99-103-107-120-130㎡四房两卫。

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