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南山白石洲，曾是深圳最大规模的城中村之一 。 以密集的 “握手楼”和低廉的生活成本，成为无数深漂族落脚的第一站。它藏在高楼林立的南山腹地，像一个自成一体的小世界，烟火气十足：巷子里飘着各地小吃香气，晾衣绳挂满出租屋的日常。 这里记录着奋斗的起点，也难逃城市更新的脚步。随着拆迁与重建，旧日的街巷正被崭新的城市天际线取代。 那个鲜活、充满故事的白石洲，正逐渐成为一代人记忆中的符号，见证着深圳飞速变迁中，一段浓墨重彩的过往 。

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基本资料：

项目名称： 沙河五村城市更新单元（白石洲旧改）

项目地址： 深圳市南山区沙河街道，深南大道北侧，东接 祥祺花园 ，西接 世界之窗 和 沙河高尔夫 ，南接 深南大道 ，北接 香山街 。主要包括 上白石、下白石、塘头、新塘、白石洲 五个自然村。

开发商： 绿景集团

申报主体： 深圳市白石洲投资发展股份有限公司

拆除重建： 用地面积约48.01万㎡，项目分四期开发，规划有住宅、公寓、写字楼、酒店等

更新方向： 集 高端住宅、商业中心、写字楼、商务公寓、酒店 于一体，并配建 学校、交通枢纽、公共配套 等功能的超级综合社区。

价格： 价格有上下浮动，具体价格请来电或者私信咨询

项目简介：

项目进度 ： 一期地基已基本完成， 并已交付入住。 二期已拆平，三期收楼拆除中 。

项目历程： 见下图

项目户型： 55，80，100，120，160，180，260平米

交房时间： 一期2024年年底交楼，二期2025年年中交楼，三期2026年年底交楼.

合同方案： 开发商签拆迁赔偿合同

过渡金： 60元/平，每年递增3%.

装修费： 公寓1500元/平，住宅2000元/平

教育： 九年制学校3所，幼儿园57个班.

交通： 1号罗宝线白石洲站，规划中的29号线“新塘站”就在二期地块边上

购买条件： 不用社保、 不用名额、外地户口可买、不限购！

2022 年：绿景（中国）地产投资有限公司港交所公告称，万科 23 亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。万科将向四达实业注资约 23 亿元，其中约 1.71 亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约 8%，绿景中国持有 92% 股权。 2023 年：2023 年 9 月，项目一期（绿景白石洲璟庭）开盘。

2024 年： 绿景白石洲 璟庭项目计划于 2024 年竣工，但根据深圳市房地产信息平台统计分析，截至 2025 年 2 月 10 日，项目一期整体去化仅 27.6%。 2025 年：截至 2025 年 6 月 30 日，项目一期幕墙施工完成率近 70%，室内装修工程完成率达到 60%，将于 2026 年 1 月交付；二期项目正在筹备阶段，计划于 2026 年全面开工。

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区域位置

项目规划

沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）

公寓：112万㎡；商业+办公+酒店：104.5万㎡

公共配套：6.45万㎡（九年制学校3所、幼儿园57个班）

交通规划：新增地铁20号线、29号线，白石洲为枢纽站

地下商业：建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡。

共分四期开发，回迁住宅、公寓分布在一二三期，由31栋49-65层住宅，21栋公寓组成。四期为商业地块，由3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

一期效果图

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回迁户型分布

户型图

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开发商简介

绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。

截至2020年6月30日，绿景拥有土地储备约414万平方米，其中约65%以上位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。其代表作品包括绿景虹湾、绿景蓝湾半岛、绿景城市立方花园、绿景香颂美庐园、绿景红树湾一号等多个精品地产项目。

绿景对白石洲旧改布局已久，2019年开始，绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中，还与华为、联通等行业龙头合作，将白石洲项目打造为智慧新城标杆，并进一步探索将科技融入地产的创新发展模式。

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