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招商雍境，以创新设计理念为核心，倾力打造精心规划的递进式空间序列，营造出一个融合多重感官体验的未来生活馆。在这里，我们见证了场地焕然一新的蜕变，艺术与空间的完美交融，以及城市与自然的和谐共生，共同开启了城市共生新时代的辉煌篇章。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招扬置业有限公司

2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.52万/㎡

5、总建筑面积：17.01万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

9、总户数：1534户，其中商品房804套

10、总栋数及楼高：6栋，26-31层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户

12、车位数：1421个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。

板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。

周边配套

项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，步行约500米国展北站（12/20号线），5站到福永可换乘11号地铁线。可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，

20号线是机场快线，目前一期已通车，会展城站—机场北；二期已经纳入深圳地铁五期规划，预计28年通车，14站到高新园。

公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。

商业配套：

项目规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业，

距离约2公里的会展湾·公园里建面约2万㎡已开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

项目自带有1所9班制幼儿园，南侧约400米有会展湾实验学校，九年一贯制，72个班，3360个学位，由宝安中学（集团）第二外国语学校打造，去年9月份首次招生（小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分）。深户购房（100分）即可就读，非深户购房（75分）需谨慎。

医疗方面，5公里内有2家三甲医院——深圳市中西结合医院、沙井人民医院。休闲方面，毗邻会展河，沿河绿道，片区有会展公园、海上田园、在建的冰雪文旅城等。

户型鉴赏

项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

据了解，二期将打造约 77-115㎡ 3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

北地块：

住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。

南地块：

住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。

2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。

招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。

首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！

楼栋平面分布图

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。