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观山海家园项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057。项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施

基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

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【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

【三大世界级超级工程】

🔘妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

🔘前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057

🔘蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

楼盘交通：

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057

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配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

小区环境

为了将生态资源最大化，观山海家园依山势布局，不惜成本打造了约8米高差台地式园林，最大楼间距约46米。

与市面上动辄40-50层的超高层小区来比，观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057项目最高层仅25F的小高层、两梯四户和1：1.13的车位比等设计，在高楼林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢阔居住体验。

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观山海家园匠心打造的繁华都市下的隐奢酒店式园林社区，将“品质生活“刻进了每一个产品细节里。

一走进项目，超10米的酒店式奢华大堂首先让人眼前一亮。观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057

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社区内独具匠心打造了六大森系活力花园、阳光草坪、观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间，依山势而建，格局错落有致。

兼具移步异景的艺术观赏性和生活实用性，对于追求高品质居住舒适度的人来说，观山海家园必然成为首选。

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

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西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼

建面约108-110㎡4房2厅2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2厅2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

建面约115㎡4房2厅2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，观山海家园售楼处电话☎：400-150-5057但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

户型1：【观山海家园】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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