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##天集磁海产业园###
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【项目位置】
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【项目用地性质】
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【项目简介】
天集·磁海，属广东省、东莞市两级重大项目，是由高瓴参股的产城人文生态运营商天集产城集团在东莞的首个重磅力作。
· 总投资额80亿元人民币
· 占地面积约43万㎡，总建面约173万㎡
· 项目1期启动区占地约6.6万方，计容建面约26万方
· 2期即将呈现，可为企业量身定制
· 一期车位共1570个，地下停车位1290个，地面停车位280个
04
【开发商】
天集产城是由高瓴参股，由李可先生领衔的专业团队组建成，致力于以“产城人文”融合发展为核心打造产业聚集与人居环境、生态保护、城市建设同频共振的生态圈。
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【参股股东方】
高瓴，专注于长期结构性价值投资和产业创新，发现价值、创造价值，专注前沿科学、硬科技、生物科技、新能源、新材料、先进制造等领域。
来磁海进高圈，共享高瓴600+被投企业产业链生意机会，坐拥天集+高瓴全方位融资支持，给企业家一个C位未来。
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【天集·磁海10大C位优势】
双城C位：莞深双城共融，鼎立中国经济更高平台
作为大湾区最具想象力的190KM2，松山湖科学城&光明科学城共建大湾区科创极核，尤其是光明科学城中心区城市设计确立了科学方舟、科学环廊、三馆一岛的城市格局。
天集·磁海地处东莞黄江，不仅身在松山湖科学城统筹范围内，更与光明科学城直接接壤，直面莞深共建和大湾区综合性国家科学中心建设的重大机遇。
产业C位：双科学中心千亿科技产业外溢第一线，未来无限
总部集群，资本集聚，华为、歌尔、大疆、联想等10000+企业入驻，逐步实现企业聚拢与上下游产业聚集。
天集·磁海于此首享双科学中心千亿科技产业外溢红利，未来将建设成世界一流产业新城，发展备受瞩目！
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科技C位：科技强国之重器支撑，助力培育全国领先的新兴产业群
区别于其他科学城园区，光明科学城构建大科学装置园区进行科学实验，原始创新科学的积累，使得基础性科学在这里得以孵化。
天集·磁海于此近享国家超级计算中心、中国散裂中子源等大湾区乃至全国最核心的创新资源，提供充足科技支撑，将成为产业布局优化升级的主阵地。
研究C位：科研成果转化首选地，抢占科技竞争和未来发展制高点
深圳综合粒子设施研究院、深圳市神经科学研究院、中科院系统创新团队等14大重大研究平台聚集，方便搭建科研企业、金融资本、园区交流和科学研究平台，构建大湾区科研成果孵化和转化平台，他处难以企及的技术与资源，于此触手可及。
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实验C位：共享省级实验配套，打造高新企业成长孵化器
深圳湾实验室、松山湖材料实验室、南方光源实验室三大实验室环绕，汇聚业界最先进、最热门的技术产品和解决方案，提供创新原型验证开发环境。
天集·磁海于此共享完备的实验室设施与配套，并第一时间承接实验成果溢出和转化，加速培育创新创业企业集群！
人才C位：数十万科技人才荟萃，拥享精尖人口红利
随着海量国家级产业、众多研究院所、9所大学等落户，区域将形成强有力的人才磁场。未来吸纳众多参加学术会议的国内外科学家、约50000名优秀科研人员，近20万科技应用型人才集聚。
天集·磁海于此坐拥湾区发展的储备型拔尖人才，为企业提供源源不断的创新力。
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交通C位：2站到光明，1小时通达大湾区任一城市
【地铁】距东莞地铁1号线黄江中心站仅800米，对接深圳6号线（建设中），2站到光明
【高速】位于G94珠三角环线东莞黄江出口旁，5min上下高速
【快线】松山湖科学城至光明科学城通道（经过本项目）
【高铁】临近光明站、深圳北站双高铁
【机场】40 公里到达深圳宝安国际机场
生态C位：国家级生态公园环绕，超规格的宜居宜业新城
项目紧邻黄牛埔森林公园、蝴蝶地水库、黄江人民公园等生态资源，尽享三大国家级森林公园及五大水库等优质自然公园，打造“人城境业”和谐统一的城市级生态文化商务地标，让办公与自然共同呼吸，让工作与生活随心切换。
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配套C位：城市配套无缺失，企业家/员工所需全满足
教育：华南师范大学附属东莞学校，小学中学部近在咫尺；6公里近邻新加坡伊顿国际教育集团旗下伊顿外国语学校
医疗：10公里内兼得由中大附属第七医院、黄江医院等构件的深莞优质医疗资源
居住：2公里内汇聚六大居住大盘，可容纳超万户
酒店：临近维也纳酒店、希尔顿酒店等优质酒店，满足商务接待功能。
服务C位：一汇两院三中心四平台，全周期深度陪伴企业成长
满足工作、生活等24小时的时间、空间、服务需求，商业、休闲、教育、居住养老、医疗等配套24分钟步行可达，移动端、PC端智慧管家24秒一键响应。
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【企业领航总部】
一企一栋冠名 高标超配定制
· 双拼建面约3840-4190㎡，单栋建面约1668-2446㎡，88.88%使用率
· 客梯2部，首层层高约6米，2-4层层高约4.2米
· 独立冠名权，顶层及地下层可拓建
· 可通燃气
实景图
1F户型图：
2F户型图：✅✅天集磁海产业园营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨天集磁海产业园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
3F户型图：
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4F户型图：
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######天集磁海产业园售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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