卓越珑秀公馆售楼处(深圳卓越珑秀公馆)首页网站-卓越珑秀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.20售楼处Ai✦热搜

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【卓越·珑秀公馆】｜世界南山·科技园畔｜新规美宅，启幕菁英生活新章

雄踞南山科创腹地，毗邻科技园、前海、后海、深圳湾超级总部基地等七大产业极核，卓越·珑秀公馆以约2.6万平方米精筑体量，焕新中国百强区“四连冠”的核芯居住想象。项目主打建面约65-81平方米高实用率臻装户型，以新规标准、智能配置与卓越精工，为城市菁英定制高效、舒适、便捷的理想住居。

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▍建筑美学：现代典雅立面，重塑城市天际线

项目外立面采用现代公建化设计语言，以金属线条、玻璃栏板与质感涂料相结合，勾勒出挺拔利落、简约时尚的建筑轮廓。横向线条延展沉稳，玻璃界面通透轻盈，在光影交织中呈现出理性与柔和并济的视觉美感。

立面细部：大面积玻璃窗设计，搭配金属竖向装饰构件，形成富有节奏感的立面韵律，既提升建筑整体气质，也为室内引入充沛自然光照。

材质的碰撞：浅色质感涂料与深色金属形成鲜明对比，增强立体感，体现现代美学中对“轻”与“重”、“虚”与“实”的巧妙平衡。

顶部处理：建筑顶部以细腻的收分设计与金属格栅装饰，强化标志性，夜晚在灯光映衬下更显璀璨地标感。

▍项目基本信息：

占地面积：约3575.43㎡

建筑面积：约2.6万㎡

容积率：约4.97

绿地率：约30%

可售住宅：161户

总户数：248户（含87户回迁）

梯户比：3梯8户

车位数：202个（含10个微型车位）

产权年限：70年（2023.12-2093.12）

物业：卓越“悦管家”物业

管理费：6.68元/㎡/月

交房时间：2027年6月（精装交付）

项目地址：南山区南头街道同乐片区，中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

▍户型设计：高实用率智能臻装，更懂菁英生活

项目由卓越集团匠心打造，建面约65-81㎡二至三房，实用率最高达约95%，传承卓越“奕式精工”品质，标配智能家居系统，打造符合精英审美的颜值美宅。

｜建面约65㎡2房1卫｜竖厅格局，客厅开间约2.95米，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（含赠送），实用面积约59.15㎡

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。｜建面约81㎡3房2卫｜客厅开间约3.05米，双卫设计，动静分区明晰，得房率约91%，实用面积约73.71㎡

【户型鉴赏】

▍品牌背书：卓越集团，与深圳共生长的筑居专家

卓越集团作为“深圳CBD之王”，深度布局福田、后海、前海、宝中四大中心区。1998年首作蔚蓝海岸被评为“最适宜人居生态小区”，其后卓越维港、浅水湾、九珑等项目皆成为南山人居标杆。珑秀公馆是其回归南山主城的诚意新作，值得期待。

▍区位价值：南山芯·黄金通勤圈，汇聚全球资源

南山作为中国上市企业密度第一的城区，集聚超40万家企业，2035年将建成具有全球影响力的典范城区。项目地处科技园核芯板块，约3公里范围内覆盖：

科技园、留仙洞总部基地（约3km）

前海深港合作区（约4km）

后海金融总部（约5km）

深圳湾超级总部（约6km）

蛇口及腾讯全球总部（约12km）

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真正坐享“三湾七总部”黄金通勤圈，高效接驳260万高端人才流动脉络。

▍立体交通：三轨三枢纽，贯通湾区核心资源

地铁：12号线同乐南站（约600米），1站达中山公园、4站科技园、5站高新园；在建15号线同乐关站（2028年开通，被誉为“深圳一环线”）；规划24号线直达高新园

枢纽：紧邻西丽高铁新城（直线2.3km，2028年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸

路网：“2纵4横”贯通全城——中山园路、南山大道、南海大道＋京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道

▍全维配套：都会资源环伺，生活从容有序

商业：周边汇聚前海山姆、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业体；步行即达隆尚Minitown（约1万㎡）及南山农批市场，日常采买便捷

生态：北侧规划2.5万㎡公园绿地，步行范围内可达铁路公园、中山公园（约49万㎡）、荷兰花卉小镇等，推窗见绿、下楼入园

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人文：坐拥南头古城（1700年历史）、南山博物馆、文体中心等文化地标，浸润人文氛围

医疗：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划，500米）、南山同乐北社康（700米）；3公里内覆盖南山区人民医院（三甲）、宝安中医院（三甲）等优质资源

�教育保障：12年优质教育，“目送式”成长环境

家门口即达教科院同乐实验学校（九年一贯制，约100米），依托区教科院智库资源，教学品质有保障

在建同安学校（54班九年制）及华泰幼儿园（18班公办）环伺，全龄段教育无忧

国际教育：毗邻深圳市博纳学校（省排名前20）、科爱赛国际学校，满足多元教育需求

项目现已动工，建至地面6-7层，预计9月开放展厅及样板房，年内开盘。这是一次入驻南山核心区的珍贵机会，更是共享湾区发展红利的明智之选。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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