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江南西·双地铁·500万起 海珠南向小三房
2&11号线 · 江泰路地铁站旁
【基本信息】
【地址】海珠区江泰路（二号线江泰路地铁站B口）
【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司
【占地面积】约1.9万㎡
【建筑面积】约 8.74万㎡
【产权年限】70 年
【总住户数】 可售523户
【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型
【层数】49层
【容积率】4.65
【绿化率】35%
【车位数】车位比约 1：1
【物业费】4.6元/㎡·月
【装修标准】精装修
【交楼时间】预计2024年12月31日
品牌价值
央企中海 精工筑家
中国最大建筑地产集团背景，世界 500 强央企品质保证
1、母公司为中国建筑，中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界 500 强第 13 位、中国 500 强第 3 位，是全球规模最大的投资建设集团；
2、中国城市地标缔造者：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼；
3、大国巨匠，中国建筑的主心骨：每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子；
4、精工细筑，里系臻品：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。
区域价值
海珠人文芯
1、地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯：“海珠新活力文商旅融合圈”为海珠西的文化艺术产业提供沃土，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。
2、拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。
3、汇聚成熟的商业和生活配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场：细岗市场、沙园市场）、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场，南泰批发市场。
硬核交通
核芯出行圈 板块
1、地铁交通：江泰路枢纽站 双地铁交汇（2号线与在建11号线），直线距离约150米。
项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）
项目经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲
经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口
2、公路交通：核芯出行圈，5大主干道串联主城
江南大道：坐享江南大道商圈
工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园
广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城
内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；
项目价值
“里系”是中海在中心区打造的另一高端产品系
“里系”四大特征：醇熟中心、潮流社区、颜值主义、精致收纳
1) 生活方式升级，风靡一二线城市的多元潮流生活
最浪漫、最新锐的城市，风靡多业态复合的生活方式
中海吸取多业态复合的潮流生活经营理念，开展一场商业×艺术×潮流的伟大实验。
中海江泰里，规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE” ，通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。
同时，江泰里将打造“创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。
2) 秉承中海高颜地标，爆款升级 76-105 ㎡三至四空间两卫，坚守中海高颜路线
① 潮里商业街：采用“苹果店式设计手法”，大面积玻璃幕墙，简约而时尚
② 高层住宅：注重建筑的温度，善用线条提升楼体挺拔感，以约 150m 的高度对望广州塔
2) 自由可变格局，府系之上再刷“爆款户型”
① 海珠“三观”后，中海府系产品日趋成熟，中大面积户型的 LDK、精致收纳、厨房岛台、中央空调等配置，已成为海珠人购房的重要评判标准；
② 中海江泰里，将府系产品的优势继续应用于里系产品，不仅保留了 LDK、精致收纳、厨房岛台，更进一步升级 LDKB，将原有的客厅、餐厅、厨房三位一体，升级为“客厅、餐厅、厨房、可变空间”四位一体，实现家庭互娱大方厅。
③ 可变空间的用心设计，最多可实现 76 ㎡三空间两卫、83 ㎡三空间两卫、105 ㎡四空间两卫，同时为家庭成员提供兴趣空间更多可能，如盲盒、乐高、藏品、乐器房等
④ 同时，全屋中央空调同样得以沿袭，再次彰显里系产品的高端产品策略
户型图
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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