中建观玥名邸售楼处电话(中建官方首页网站)欢迎您-观玥名邸营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜Dec.23, 2025

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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建·观玥

备案名：观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售商品房套数：719套

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

中建东孚，荣誉满载，获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项，更斩获国际殊荣，包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当，筑就品牌辉煌。

PART2/区位篇

科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升

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【世界一流科学城，光明城引领发展】

深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。

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【光明芯凤凰城繁华圈】

作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽：

光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

PART3/配套篇

优渥资源丨奢享醇熟生活圈

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【多元交通网路，地铁13号线（在建），7站直达南山】

3地铁-畅达深圳核芯区

地铁13号线（在建中）：最优黄金科创线，7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线路

地铁6号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区

地铁6号线支线（在建中）：通达光明中心、光明北

3高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车 ）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田

南光高速（已通车 ）：直达南山，转北环、滨海通达全城

外环高速（已通车 ） ：连通宝安-龙岗-大鹏

2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站）

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

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【中芯成熟商圈，荟萃万象繁华】

坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

【多公园环绕，拥抱鲜氧生活】

周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

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(本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)

【重点医疗护航，守护健康人生】

周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】

毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

PART4/项目篇

择址凤凰中芯，礼献精品人居

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央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。中建观玥名邸售楼处电话🎁：4009620133中建观玥名邸营销中心电话🎁：4009620133中建观玥名邸开发商电话🎁：4009620133中建观玥名邸展示中心电话🎁：4009620133中建观玥名邸官方统一热线电话🎁：400-9620-133中建观玥名邸售楼处24小时官方电话🎁：400-962-0133中建观玥名邸售楼中心热线：400 9620 133中建观玥名邸开发商直营热线：400 962 0133

【精工立面，历久弥新】

引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

【景观大门，归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。

【立体园林，融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

【全龄社区，全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

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【东孚物业，品质服务】

中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

【精妆交付，品质人居】

精研打造建面约80-110㎡3房-4房2卫产品，精妆品质交付、配置全屋中央空调；超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。

产品户型示意图

• 建面约80㎡的三房两厅两卫

• 建面约89㎡的三房两厅两卫中建观玥名邸售楼处电话🎁：4009620133中建观玥名邸营销中心电话🎁：4009620133中建观玥名邸开发商电话🎁：4009620133中建观玥名邸展示中心电话🎁：4009620133中建观玥名邸官方统一热线电话🎁：400-9620-133中建观玥名邸售楼处24小时官方电话🎁：400-962-0133中建观玥名邸售楼中心热线：400 9620 133中建观玥名邸开发商直营热线：400 962 0133

• 建面约107㎡的四房两厅两卫

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项目优缺点总结：

优点：

1、地处光明凤凰城，地段优越

2、近 13 号线地铁口，直达南山，出行便

3、户型使用率高，新规产品

4、周边教育资源丰富

5、央企开发，品质和交楼有保障

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12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议全面盘点2025年工作，系统总结“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。

业内人士指出，对比去年全国住建工作会议，本次会议研究部署了“十五五”时期的重点任务，明确提出“‘十五五’时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期”“在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用”，意味着房地产在未来五年宏观经济中将继续发挥重要作用。

对于明年全国住房城乡建设工作的总体思路，本次会议明确提出了四个“坚持”、三个“更好统筹”，强调坚持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型。同时，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，推动房地产高质量发展，加快建筑业提质升级，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

城市更新置于2026年首要任务中

会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作。其中高质量开展城市更新置于2026年首要任务中。

会议明确，推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。高质量实施“两重”、“两新”项目建设，持续开展地下管网改造和综合管廊建设，常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里。

中指研究院相关负责人表示，本次会议明确“大力实施城市更新”与去年提法一致，“高质量开展城市更新”的定调也与中央城市工作会议相同，从位置上看，由去年第二位调整至首要工作中，城市更新成为2026年住建部门工作的重中之重，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，预计2026年将迎来更多政策利好，也将涌现出更多优秀的实践案例。从政策的角度来看，住建部门侧重编制实施专项规划，抓好城市体检、更新试点等方面工作，金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策，如提供长期低成本资金、更灵活的用地政策等。

着力稳定房地产市场

与去年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，本次会议提出“着力稳定房地产市场”，且位置由第一位调整为第二位。

中国社会科学院国家未来城市实验室副主任、研究员王业强解读指出，2024年提出“持续用力推动止跌回稳”强调对抗下行压力，政策重心在需求端托底，以“救市”为首要目标，手段集中于降利率、降首付、松限购。2025年提出“着力稳定房地产市场”标志政策进入长效机制建设期，目标从“止跌”转向“稳得住”，策略从单点刺激升级为供需双侧协同治理，体现“系统性稳市”的治理思维。

在王业强看来，2026年“稳定房地产市场”核心抓手主要聚焦在六大领域，包括控增量、去库存、优供给、深化公积金制度改革、高质量推进城市更新以及构建新型金融支持体系。

具体而言，控增量即严控供地结构，优化土地资源配置。2026年将全面实施“以人定房、以房定地”机制，严控新增住宅用地供应，从源头遏制过剩供给。去库存即存量收购成主渠道，推动“商品房向保障房”转化。鼓励地方政府、国企收购存量商品房，转化为保障性住房、人才公寓、长租房，实现“以购代建、以租代售”的去化新路径。

优供给方面，全面推行“好房子”建设标准，引导品质升级。有序推动“好房子”建设，标准涵盖绿色、智能、适老化、全生命周期安全，引导开发商从“造房子”转向“造生活”。深化公积金制度改革意味着从“住房专用”迈向“民生账户”，公积金使用场景与“好房子”“城市更新”项目深度绑定，形成“制度激励—需求释放”闭环。此外，城市更新被提升为“内需主导”核心引擎，金融支持不再“撒胡椒面”，而是精准投向合规、优质、民生导向项目。

明年需求端政策仍有优化空间

值得一提的是，此次会议明确，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

中指研究院相关负责人指出，鼓励“用足用好”“适时调整优化”“支持”等均表明2026年支持需求端的政策仍有优化空间和预期，预计更多从地方政府的角度落位具体举措，如清理限制性措施、加大购房补贴力度、提升公积金贷款支持力度等。

王业强进一步提出，城市政府的调控自主权，正从“灵活调整”走向“系统设计”。其认为，现房贷款激励将全面制度化。2026年，“现房贷款额度上浮” 将从地方试点升级为全国性政策工具，倒逼房企从“预售制”向“现售制”转型，降低烂尾风险，增强购房者信心。同时，城市更新“以租代拆”模式试点，对低效工业厂房、老旧商办楼宇，允许改造为保障性租赁住房或长租公寓；改造后产权不变，但租金收益权可证券化，发行REITs融资等。

统筹防风险和促转型，防范化解房企债务风险

本次会议继续强调“统筹防风险和促转型”，并提出“坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险”。

根据中指研究院监测，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，减轻企业在短期内公开债务偿还压力，为其他有息债务展期创造有利条件。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程，预计2026年将成为企业风险出清的关键年。

另外，近期中央财办有关负责人在接受媒体采访时，明确指出“支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型”，明确了房企向“开发+持有物业+高品质服务”的多元化模式转型方向。

58安居客研究院院长张波认为，房企从 “高周转” 向高质量转型，关键路径有三条，一是依托 “联动机制” 实现资金稳健化，有效降杠杆、拓宽融资渠道。二是聚焦 “好房子” 建设，打造安全、舒适、绿色、智慧的符合本地化需求的产品。三是从房子建造者转向全周期服务，强化物业与社区运营，优质的服务可使项目本身的价格的支撑力更强。从58安居客线上数据来看，有良好口碑的项目往往会比周边同类二手房价溢价10%-15%，找房热度也会保持高位。

此外，会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。

业内认为，未来城镇化带来的住房需求、城市存量优化调整均具备空间，根据中指研究院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力将有望被激活。

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