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越秀贝好家・嘉悦云启：白云嘉禾望岗的璀璨之星
一、优点综述
越秀贝好家・嘉悦云启，无疑是白云区嘉禾望岗备受瞩目的一颗新星。项目由实力房企越秀地产打造，两块地一体化规划，虽然体量不大，但安全性高。
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从地段来看，嘉禾望岗处于白云区 “一园两城三都四区” 的几何中心，是产城融合的 TOD 综合开发示范区，不仅是轨道超级交汇点，还正逐步升级为产业中心与人居中心。周边配套成熟，商业上有云门 NEW PARK、山姆、金铂天地、时光汇等环绕；教育资源丰富，有华师附中实验小学，且西北侧规划引进优质教育品牌的 54 班九年一贯制学校；交通更是便利，2/3/14 号线在嘉禾望岗站交汇，方便前往珠江新城、白云机场、广州火车站等重要区域。
在产品方面，主打的建面约 84 - 99 - 110 - 126㎡三至四房产品令人期待，且多为南向户型，部分大户型有独立玄关，大概率南北对流。虽然价格只是预测，但约 84㎡总价约 370 - 378 万，约 110㎡总价约 517 - 528 万，约 126㎡总价约 605 万的区间，在这样的地段和配套下，颇具吸引力。
二、户型鉴赏
虽然户型图还未正式官宣，但我们已知项目主打的建面约 84 - 99 - 110 - 126㎡三至四房产品，有 5 条梯腿为南向，2 条西南向，3 条东南向，采光和通风条件优越。约 110 - 126㎡户型有独立玄关，不仅增加了私密性，还提供了更多收纳空间。大概率能做南北对流，使得室内空气流通顺畅，居住起来更加舒适。
根据预测价格：
约 84㎡户型，单价约 4.4 - 4.5 万 /㎡，总价约 370 - 378 万。这样的面积段和总价，对于刚需购房者来说是个不错的选择，紧凑的三房设计，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。
约 110㎡户型，单价约 4.7 - 4.8 万 /㎡，总价约 517 - 528 万。该户型在空间上更为宽敞，三房的布局可以让每个房间都相对阔绰，无论是作为改善型住房，还是家庭人口较多的刚需家庭，都能提供较为舒适的居住体验。
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约 126㎡户型，均价约 4.8 万 /㎡，总价约 605 万。四房设计，满足了三代同堂或者对居住空间有更高要求的家庭。独立玄关和可能的南北对流设计，提升了居住品质。
此外，产品主打建面约 88 - 120 平南向户型且高实用率，虽户型图未出，但可参考越秀云悦的约 88/105 平户型设计，像超大开间、可拓展方厅、阳台 + 主卧 270° 视野等亮点，都有可能在嘉悦云启的户型中呈现，进一步提升居住的舒适度和空间感。
三、基本信息
越秀贝好家・嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗。2025 年 4 月 30 日土拍，越秀地产力压国贸、龙湖、保利等 3 家房企，拿下嘉禾望岗两宗地。白云嘉禾望岗 AB2112039 地块，总价 48132 万，楼面价约 1.34 万 / 平，溢价率 15.6%，越秀地产一共斥资 19 亿拿下白云 2 宗靓地。
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