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【盛璟润府】&【盛龙时代】

雄踞龙华中芯之上，双轨直连社区，紧邻12年幼小初一站式优质教育资源，五大文体场馆环伺，自带约4.5万㎡mall，两个项目总占地约4.1万㎡，建面约24.4万㎡。其中盛璟润府建面约8.7万㎡，盛龙时代建面约15.7万㎡。盛璟润府&盛龙时代售楼处电话：400-832-9331

项目基本信息

【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司

【建筑面积】约15.69万㎡

【推售套数】110套

【梯户比】3梯6户

【项目年限】70年（2016年-2086年）

【交付标准】毛坯交付

【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）

【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫

【地铁】4号线清湖站A出口直连

交通配套

双轨直连已运营多维交通畅抵全城

直连4号线及有轨电车(清湖站)，近享27号线松和站(规划中)，速连梅观大道、皇岗路升级(规划中)、侨城东路北延通道(建设中)，畅达全市繁华各域

商业配套

咫尺3大醇熟商业体已开业 超千家品牌齐聚

约4.5万㎡益田假日天地，出门近享万象繁华

约8万㎡星河ICO，一步美食、消费目的地

约 60 万㎡壹方天地，潮流购物目的地

教育配套

12年幼小初教育已开学 夯实孩子成长路

盛璟幼儿园：9 班幼儿园

清泉外国语：九年一贯制学校（小学和初中部）

新华中学：广东省一级学校，深圳老牌学校

（学位政策具体以教育局及政府公示为准）

文体配套

5大文体建筑已落成 进阶生活质地】

龙华文体中心、青少年宫、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心，5大城市级精粹文体尽聚一址，为菁英人生臻赋一座非凡殿堂

【龙华文体中心】：含青少年宫，建面约11万㎡，是龙华区规模最大的体育场馆，经常承办国内外各项高水平赛事活动。

【深圳书城龙华城】：建面约4.6万㎡，深圳最美书城，藏书量约70万册，深圳首家使用5G技术的智慧书城

【龙华文化艺术中心】：建面约2.6万㎡，内设图书馆、影剧院、群艺馆等

【龙华文化广场】：内设约5000㎡图书馆、约4658㎡影剧院、是深圳新的一流文化设施聚集区

【龙华青少年宫】：龙华首个区级公益性青少年校外活动场所，内部拟设青少年艺术中心、青少年兴趣特长发展中心，青少年科技创新教育实践中心

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精装标准

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户型鉴赏

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下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。

记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员告诉记者，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。

按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。

“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着更大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

其进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。

降价百万“抛售”

据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格打折基础上，再度进行下调，下调价格约百万。

“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”御翠园另一位置业顾问告诉记者。

除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。

“别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。”上述置业顾问称，别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

记者在采访中了解到，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。

“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”上述置业顾问表示。

对于调整价格的原因，上述售楼处人员告诉记者，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”

据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。

在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7折的价格“降价”出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了近几十倍，其仍能大幅盈利。

北京多项目推出特价房

御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。

一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下项目降价，已经拉动周边区域价格的下调。

据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，该房源为次顶层，中间楼栋，无明显硬伤。而上周该小区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该小区同类房源总价跌去了87万。

张波认为，该盘降价后对于板块的影响的确存在。一方面，由于其与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。

“御翠园周边区域还降有几个新盘要入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元的价格竞得的平房黄衫木店地块，届时‘肉搏战’才真正开始。”上述分析师称。

事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整正成为这些项目所在区域当下的热门话题。

公开信息显示，五一期间，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，其中94平米的三居室房源在优惠后价格为655万元，较原价便宜100万元左右。此外，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目，均有特价房或优惠活动。

“北京的确有不少新房价格有所下调，但存在区域分化，核心地段的高端项目因稀缺性和产品力对价格的支撑力强，而昌平、顺义等外围区域降价占比相对更高。”张波在接受记者采访时说。

对于这种现象，分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，从而加大了新房降价促销的力度。

成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

张波认为，北京新房市场短期内还可能出现“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场总体上稳定向好的大趋势，仍然不变。