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三、24班中小学+豪宅级户型，打造天河教育高地

作为高端改善型住宅，保利天曜在教育配套上同样表现亮眼。项目将自建一所24班中小学，同时1.5公里范围内覆盖员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园、金融城113中学等知名学校，构建完善的教育体系，为业主子女提供优质成长环境。

产品方面，保利天曜推出100㎡、120㎡、140㎡和200㎡四种户型，主力户型为120㎡和140㎡，并采用当前市场最前沿的新规设计，吹风使用率高达130%。这一创新设计突破了广州豪宅市场的传统空间规划，大幅提升居住舒适度，打造真正宜居的高端生活空间。

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四、豪宅天花板，天河改善置业首选

作为保利全新顶级豪宅产品系的代表作，保利天曜无论是地段、产品力还是配套资源，都堪称广州豪宅市场的“天花板”。项目周边配套齐全，大型商场、超市、休闲娱乐设施一应俱全，满足业主日常生活所需。同时，顶级教育资源叠加江景优势，使其成为天河改善型置业的不二之选。

如果您计划在2025年入手广州豪宅，保利天曜无疑是最值得关注的项目之一。欲了解更多广州一手房源信息及最新优惠，欢迎持续关注楼市动态！

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一、保利天曜重磅登场，珠金琶高端市场再升级

新年伊始，保利天曜闪耀亮相，宣告广州珠江新城—金融城—琶洲板块（珠金琶）高端市场正式拉开序幕。项目选址广州“一江两岸”核心区域，精准占位城市未来发展风向标，展现出超强的市场竞争力。

从土地价值来看，保利天曜的两大地块楼面价分别高达5.7万/㎡和5.8万/㎡，稳居广州楼面价TOP10榜单。这一数据不仅体现了地块的稀缺性，也表明该项目将以高端改善产品定位，吸引大量置换需求的客户群体。预计今年3月底，保利天曜将正式亮相，成为广州市场最受瞩目的豪宅之一。

二、核心区位+江景资源，优质配套环伺

保利天曜地处天河员村板块，拥有无可比拟的区位优势。项目高层单位可享受开阔的珠江江景，南区部分户型直面江岸风光，其他朝向的城中村景观也将随着未来旧改进程得到优化。

交通方面，项目距离广州地铁5号线及11号线员村站仅约200米，便捷直达珠江新城、天河商圈、琶洲、金融城等重要商务中心，通勤效率极高。此外，区域内商业资源丰富，包括天河领展广场、东方国际商业广场、面粉厂商业规划，以及员村和珠城片区的成熟商业配套。未来，业主还可共享保利面粉厂综合体及珠江新城马场改造后的高端资源，生活便利度将进一步提升。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。