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新余楼市发布 2025-07-09 11:15:15
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一、项目基础信息

1. 区位与规划

位置

:大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧,毗邻龙岗河滨水碧道,属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。

规模

:总占地约5.62万㎡,总建面约31.4万㎡,容积率4.12(部分网页标注3.99),绿化率35.02%,规划10栋15座超高层住宅,最高32层,总户数2589户,车位比1:0.84(含2171个地下车位)。

开发商

:卓越集团(深圳本土头部房企),物业为卓越物业,管理费4元/㎡·月。

精装配置

:方太厨电、TOTO卫浴、智能指纹锁,但无地暖及新风系统。

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核心价值分析

1. 交通与通勤

轨交网络

:规划地铁23/32号线葵涌站(直线约1公里,需公交接驳),深惠城际大鹏支线(规划中)通车后1小时可达前海。

自驾优势

:紧邻东部过境高速(2026年通车),30分钟直达罗湖莲塘口岸,40分钟抵福田中心。

2. 教育与医疗

学区资源

:拟引入优质公办小学(规划中),与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系;划片学校2023年小一积分91.7分(深户+商品房可稳入)。

医疗配套

:1公里内龙岗区第六人民医院(二甲),5公里达龙岗中心医院(三甲)。

3. 商业与生态

商业体量

:自建5万㎡社区园林+2000㎡底商,2公里内规划京基KK MALL(10万㎡,2027年开业)。

生态资源

:双公园环绕(葵涌公园、龙湖体育公园),毗邻嶂背郊野公园(33公顷)及国际乐高主题乐园(规划中)。

三、价格策略与竞品对比

1. 价格竞争力

备案价与折扣

:备案均价约3.93万/㎡,特价房源折后单价低至2.7万/㎡(总价219万起),对比周边二手房(如中骏四季阳光2.91万/㎡)存在10%-30%倒挂。

优惠政策

:首付15%起(最低约31万)+精装补贴20万+8年物业费减免+全屋家电礼包(价值5万元)。

2. 片区竞品分析

项目

单价(万/㎡)

优势

劣势

卓越蔚蓝铂樾府

2.35-2.7

山海生态+产业规划+低总价

地铁未通+高密度

东庭名苑

2-2.52

深圳最低上车门槛+准现房+名校

地铁未通+配套待兑现

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