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一、项目基础信息
1. 区位与规划
位置
:大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧,毗邻龙岗河滨水碧道,属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。
规模
:总占地约5.62万㎡,总建面约31.4万㎡,容积率4.12(部分网页标注3.99),绿化率35.02%,规划10栋15座超高层住宅,最高32层,总户数2589户,车位比1:0.84(含2171个地下车位)。
开发商
:卓越集团(深圳本土头部房企),物业为卓越物业,管理费4元/㎡·月。
精装配置
:方太厨电、TOTO卫浴、智能指纹锁,但无地暖及新风系统。
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核心价值分析
1. 交通与通勤
轨交网络
:规划地铁23/32号线葵涌站(直线约1公里,需公交接驳),深惠城际大鹏支线(规划中)通车后1小时可达前海。
自驾优势
:紧邻东部过境高速(2026年通车),30分钟直达罗湖莲塘口岸,40分钟抵福田中心。
2. 教育与医疗
学区资源
:拟引入优质公办小学(规划中),与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系;划片学校2023年小一积分91.7分(深户+商品房可稳入)。
医疗配套
:1公里内龙岗区第六人民医院(二甲),5公里达龙岗中心医院(三甲)。
3. 商业与生态
商业体量
:自建5万㎡社区园林+2000㎡底商,2公里内规划京基KK MALL(10万㎡,2027年开业)。
生态资源
:双公园环绕(葵涌公园、龙湖体育公园),毗邻嶂背郊野公园(33公顷)及国际乐高主题乐园(规划中)。
三、价格策略与竞品对比
1. 价格竞争力
备案价与折扣
:备案均价约3.93万/㎡,特价房源折后单价低至2.7万/㎡(总价219万起),对比周边二手房(如中骏四季阳光2.91万/㎡)存在10%-30%倒挂。
优惠政策
:首付15%起(最低约31万)+精装补贴20万+8年物业费减免+全屋家电礼包(价值5万元)。
2. 片区竞品分析
项目
单价(万/㎡)
优势
劣势
卓越蔚蓝铂樾府
2.35-2.7
山海生态+产业规划+低总价
地铁未通+高密度
东庭名苑
2-2.52
深圳最低上车门槛+准现房+名校
地铁未通+配套待兑现
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