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基础配置：

地段：龙华民治梅坂大道236号，地铁10号线雅宝站步行5分钟直达[3][4]

体量：占地约11.85万㎡，总建面30.5万㎡，容积率仅2.06，绿化率60%！这是什么概念？相当于在深圳核心区躺平享受“度假村级密度”

产品：14栋高层+15栋别墅，120-196㎡精装住宅+196-332㎡别墅，总户数1500户（可售481户），车位比1:1.15，2梯2户/3户

价格真相：

高层均价7-8.6万/㎡，别墅总价4000万+起步

划重点！销售说“提前预约看房有额外折扣”，懂的都懂（文末有看房暗号）

交楼时间：

140㎡毛坯现楼（备案3个月内交），其他精装户型预计今年6月交付

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二、周边配套“三体攻击”：生态+交通+生活全拿捏

生态Buff叠满：

四大水库环绕（民治/民乐/雅宝/南坑）+银湖山，小区自带1000米活水溪流+5万㎡“溪山行旅”园林，堪称“深圳版小瑞士”

高层业主专属福利：东/南/北向都能看湖景，早上一睁眼就是“山水屏保”

交通开挂模式：

地铁：10号线雅宝站无缝接驳，1站到福田，8条地铁线随意切换

自驾：梅坂大道+梅观高速+深圳北站，通勤福田/南山比外卖小哥还快

生活配套“全家桶”：

商业：自带社区商业+隔壁星河WORLD・COCO Park，奶茶火锅剧本杀一条龙

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教育：丹堤实验学校（小学+初中）+自带幼儿园，虽然不算顶级学区，但胜在“近到能穿睡衣送娃”

医疗：新华医院+第二儿童医院，三甲配置安全感拉满

三、购房者视角“毒舌评测”

✅ 优势暴击：

低密王者：容积率2.06在深圳堪比“熊猫血”，别墅区独立花园+高层超宽楼间距（最大150米），住这里终于不用和邻居“隔窗握手”

户型逆天：80%户型南北通透，多阳台设计+3米层高，120㎡能做4房！阳台大到能摆麻将桌

圈层纯粹：总户数少（可售仅481户），邻居不是企业主就是科技园高管，妈妈群聊天的画风可能是“你家孩子申上藤校了吗”

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。