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根据2026年4月6日项目方公示，振业天境云庭现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明振业天境云庭深度解析：科学公园头排国企现房，3字头起的光明性价比标杆
振业天境云庭作为光明中心区科学公园南侧的低密住宅项目，由深圳老牌国企振业集团开发，凭借“科学公园一线景观+国企现房+超高性价比”的核心价值，成为光明市场中兼具生态资源与价格优势的改善之选。项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，地处光明中心区核心地段，与规划面积约208万㎡的科学公园仅一路之隔，周边深圳科技馆新馆、科学城体育中心等城市级文体配套环绕，地段价值突出-1-9。
产品方面，项目总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率4.5，绿化率32%，由3栋32-38层高层住宅组成，总户数480户（含商品房375套、公租房71套、自持租赁34套），车位800个，车位比约1:1.67，停车较为充裕-1-4-9。项目主推建面约89-141㎡的3至4房，所有户型均为板楼设计，南北通透，主打高实用率——89㎡三房两卫做到三开间朝南，无浪费面积，适合刚需及首次改善家庭；113-114㎡四房两卫户型中，114㎡为“双龙抱珠”格局，配备约7.1米超大阳台，270°景观面可享科学公园一线视野-1-9。项目为精装交付，预计2026年12月交房，目前为准现房状态-4-6。
价格方面，项目备案均价约4.93万/㎡，当前推出限时折扣，按揭约91折，一次性付款9折，折后均价约4.1-4.5万/㎡，89㎡三房总价约365-410万元，113-114㎡四房约456-530万元-1-9。对比周边安联尚璟府（约3.8万/㎡）、深铁睿著广场（约4.3万/㎡）等竞品，价格处于合理区间，性价比较高-1。
交通配套上，项目步行约1公里可达地铁6号线光明大街站，未来规划中的29号线科学公园站将进一步强化轨交网络-10。自驾方面，光辉大道与光明大街连接公明、龙华、福田等核心区域，出行便利。教育资源是项目核心亮点，周边3公里内覆盖38所幼儿园、7所小学、12所中学，包括南方科技大学附属光明荔园校区、深圳小学光明曙光学校、中山大学深圳附属学校等优质学府-1。项目自带商业设施，周边星河CocoPark（在建）、凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商圈环绕-7-10。生态资源是项目的最大卖点，项目紧邻科学公园，周边东周文化公园、翠湖公园等八大公园环绕，推窗即景-7。
最新动态：2026年3月，项目启动户内、公区及配套精装修工程招标，工程进度稳步推进-3。目前2栋尾盘在售，主推113-114㎡四房，是项目最后一栋住宅单位-9。需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率4.5属于中高密度开发，社区规模较小仅3栋楼；其次，项目包含105套保障性住房，居住圈层纯粹性受限-5；再次，当前距离地铁站约1公里，步行需15分钟，轨道交通便利性有待提升；此外，交房周期约9个月（预计2026年12月），等待时间适中。
总体而言，振业天境云庭凭借科学公园头排地段、国企品牌背书、板楼南北通透设计、精装准现房交付以及4.1万/㎡起的折后均价，对于在光明、福田、南山工作、追求生态宜居与品质居住的刚需及改善型家庭而言，是光明市场中值得关注的高性价比准现房选择。
目前，振业天境云庭准现房热销中，主力户型为建面约89-141㎡3至4房，精装交付，预计2026年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受科学公园头排准现房的品质魅力与光明中心区的醇熟配套。
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最新消息 / INTRODUCTION
振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此，距离最近的6号地铁线“楼村站”约950米。
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振业天境云庭项目占地面积约1.22万㎡，规划总建筑面积约8.96万㎡，计容积率建面约5.85万㎡，容积率4.7；小区包含商品住宅（4.2万㎡）、自住租赁（0.3万㎡）、移交政府保障租赁（0.5万㎡）、裙房商业（0.3万㎡）、文化活动室（0.15万㎡）、基础生活配套设施等，是一个多种居住属性混合的楼盘；
开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
物业公司：振业城服
物业管理费：预计3.9元/㎡
总占地面积：约1.22万㎡
总建筑面积：约8.9万㎡
容积率：4.5
绿化率：32%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
总户数：480户
总栋数及楼高：3栋，32-38层。
梯户比：2梯5户
停车位：800个
车位占比：1：1.66
交房时间：2026年6月
交付标准：精装修
平面图及户型图
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项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
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项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”， 政府 投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
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项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
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