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2025年12月24日，广州市番禺区教育局官宣一则重磅消息：位于大石街植村地块的24班小学，正式纳入番禺仲元中学附属学校教育集团统一管理。这一消息迅速引爆本地家长圈——要知道，仲元附属学校在2024年小升初摇号中签率仅为13.48%，是番禺公认的“顶流名校”。

对长期被诟病“教育资源薄弱”的大石板块而言，这不仅是补短板，更是质的飞跃。而就在官宣当天，距离该学校仅数百米的新盘——越秀鸿璟台同步亮相，现场海报赫然打出“家门口的仲元附属”标语，节奏之快、反应之准，堪称教科书级操作。

此次并非简单“挂牌合作”，而是深度集团化办学：核心校师资轮岗、课程体系同步、教研资源共享。这意味着，大石的孩子未来将真正享受到与市桥本部同标准、同质量的教育服务。对于苦等优质学区多年的家庭来说，这无疑是一颗“定心丸”。

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越秀鸿璟台：站在教育红利爆发点上的“改善新标杆”

如果说仲元附属学校的落定是大石板块价值跃升的催化剂，那么越秀鸿璟台就是这场变革中最直接的承接者。项目所处的鸿图地块，根据番禺区教育局最新发布的《义务教育阶段学校招生地段征求意见稿》，明确划入该新建仲元附属小学的招生范围。学校主体已完工，移交程序正加速推进，预计2026年即可投入使用，业主子女有望实现“步行上学”。

更关键的是，越秀鸿璟台自身产品力同样过硬。作为越秀地产在番禺打造的全新改善型社区，项目并未依赖“名校光环”吃老本，而是在户型设计、社区配套、居住体验上全面发力，真正做到了“内外兼修”。

户型“卷王”登场：小面积也能住出大格局

越秀鸿璟台首推1栋与11栋，精准覆盖刚需上车与品质改善两大客群：

11栋主打高性价比小户型：建面约89㎡、92㎡、99㎡三至四房，全部按广州住宅新规设计，得房率显著提升。

92㎡四房堪称“空间魔术师”：实现四开间朝南+南北对流，客厅与三个卧室均享南向采光。L型阳台近10㎡，可灵活改造为茶室、阅读角或小型办公区。

99㎡户型则强调公共空间的开阔感：客餐厨阳台一体化设计，动线流畅，视觉通透。房间布局灵活，支持“四房实用”或“三房奢阔”两种模式，满足不同家庭阶段需求。

1栋定位轻改善：建面约110-112㎡四房，采用稀缺小高层板楼结构，私密性与舒适度兼备。

入户即享独立电梯厅，玄关收纳系统完善；

经典“四叶草”布局，四卧室分居四方，互不干扰；

主卧配备270°环幕飘窗，视野无遮挡，采光极佳；

两个次卧之间设可拆隔墙，未来可根据孩子成长或老人居住需求自由调整。

所有户型均实现4-5开间朝南，在同面积段产品中极具竞争力。越秀用设计证明：改善生活，不必以牺牲总价为代价。

低密社区+全能配套：重新定义大石人居标准

除了户型惊艳，越秀鸿璟台在社区营造上也下足功夫。项目容积率仅2.6，在大石片区属于低密标杆，居住舒适度远超周边多数楼盘。

社区内配建超2000㎡高端会所，内含：

赛事级标准室内篮球场

悬浮式无边际恒温泳池

健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、共享书吧等多元功能空间

这意味着业主无需远行，即可在家门口享受媲美高端酒店的休闲体验。尤其对于有孩家庭，安全、便捷、丰富的社区活动空间，是日常生活的刚需。

黄金区位+成熟商圈：通勤与生活双优解

越秀鸿璟台的地段优势同样突出。项目距地铁3号线大石站约800米，待北门开通后，步行距离将缩短至约400米。搭乘3号线：

1站达汉溪长隆（长隆旅游度假区）

6站直达珠江新城（约25分钟）

8站抵达天河CBD

通勤效率极高，特别适合在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的上班族。

生活配套方面，项目斜对面即万民城MO CITY，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态。乘坐1站地铁，还可直达番禺天河城、万达广场、K11购物艺术中心等大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

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