保利招商龙誉售楼处电话丨保利招商龙誉售楼处丨营销中心预约接待丨2025.10.9-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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保利招商龙誉售楼处电话：400-8352-501（预约接待）保利招商龙誉
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目前项目参观展示区样板房需提前联系现场预约！欢迎致电，诚邀您的光临
迎接十一国庆黄金期避免人流拥堵，如需参观看房请提前拨打以上开发商电话。与现场销售人员对，给您提供更好的服务体验。谢谢！
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❍❍本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码❍❍
一、楼盘概况
楼盘名称：保利招商珑誉（别名：龙誉花园）
产权性质：普通住宅，70年产权
位置：龙华区深圳北站核心区，紧邻北站国际商务区
开发商：保利发展控股集团股份有限公司与招商蛇口双央企联合开发
项目介绍：占地面积约2.47万平方米，建筑面积约17.66万平方米，容积率5.0，绿化率40%。项目由瞰景高层和墅质美宅组成，可售套数750套，车位约1305个，车户比约1：1.74。
物业：保利物业，物业费暂未公布
时间线：地块限价7.05万/㎡（毛坯），开盘时间待定，交房时间待公布
交付标准：毛坯交付
主要户型：主推建面约83㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫
价格区间：限价7.05万/㎡（毛坯），周边二手房指导价8.12-9.05万/㎡，存在明显价格倒挂
二、综合配套
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交通深圳北站高铁枢纽+地铁4/5/6号线三线交汇，未来规划21/27/33号线
★★★★★
教育深圳外国语学校（集团）龙华学校学区（2021年中考龙华榜首）、玉龙学校、龙腾学校
★★★★☆
商业北站缤果空间、星河CocoCity、红山6979、在建Costco和万象系商业
★★★★☆
医疗周边综合医院需依赖龙华全区医疗资源，具体距离未公布
★★★☆☆
生态紧邻4.7万㎡南园公园，1公里内北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等5大公园
★★★★☆
产品全南向社区，华为全屋智能系统，地下车库彩晶无机磨石地坪，智能人脸识别电梯
★★★★☆
三、核心卖点与缺陷
核心卖点
双央企保障
保利和招商两大央企联合开发，资金雄厚，交房有保障，避免了民营房企的暴雷风险。
交通枢纽优势
位于亚洲高铁枢纽深圳北站核心区，4/5/6号线地铁交汇，2站可达福田、南山，高效连接香港及全国。
学区资源优质
隶属深圳外国语学校（集团）龙华学校学区，2021年首届中考总均分龙华榜首，500分以上占比70%。
限价红利明显
地块限价7.05万/㎡，与周边二手房8.12-9.05万/㎡的政府指导价形成倒挂，存在套利空间。
商业配套丰富
坐拥北站、红山、龙华三大商圈，Costco华南首家旗舰店、万象系商业等重磅商业体在建中。
项目缺陷
噪音污染严重
项目被地铁4号线和6号线轨道高架环绕，西侧紧邻6号线，东侧紧邻4号线，加之新区大道和民塘路两条主干道，晚间天铁噪音接近100分贝，部分户型受影响明显。
小区规模偏小
占地面积仅2.47万平方米，园林规划和公共设施丰富度受限，居住舒适度可能不如大型社区。
周边环境待改善
项目旁有农民房，整体观感受影响，居住氛围不够纯粹，短期内难以改善。
居住纯粹性受影响
二期5栋为安居和自持租赁用房，总户数较多，可能影响社区整体品质和安静度。
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七、选房建议
楼层选择
建议选择中间楼层（15-25层），既能规避低楼层噪音和视野遮挡问题，又能避免高楼层价格过高带来的增值空间压缩。
楼栋偏好
优先选择远离地铁轨道和主干道的楼栋，西侧临近6号线轨道的户型应谨慎选择。
户型选择
95㎡三房两卫是性价比最高的选择，功能齐全，总价适中，未来转手更容易。
噪音应对
务必实地感受不同时间段的噪音情况，考虑加装专业隔音窗，预算充足可优先选择已安装三层中空玻璃的户型。
八、周边产业状况
保利招商珑誉所在的深圳北站商务区是深圳六大总部基地之一，2000亿巨资规划，总体量约960万平方米，已有30余家企业总部入驻。
已落户重点产业
美团总部
距离项目约2公里，已投入使用
哔哩哔哩总部
距离项目约2公里，已落户杨浦滨江
深圳北站超级总部基地
规划为具有全球影响力的“国际会客厅”
未来规划
区域将构建“双芯三谷”城市结构（深圳北站/城市超核为核心，风情水街/智慧创享谷/多维活力谷为支撑），预计未来将吸引更多高端产业和人才聚集，为区域房产价值提供持续支撑。
按照规划，北站商务区完全建成后，预计可容纳高端就业人口数十万，将产生大量高品质住房需求，对周边楼盘租金和售价形成有力支撑。
财联社10月9日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。
光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。（更新于2025-10-9）
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