热搜焦点:宝龙专精特新产业园售楼处(宝龙)首页网站-宝龙专精特新产业园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处AI热搜
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项目共包含五个地块，总体容积率为4.53，计容建筑面积约40万平方米，包含高标准厂房、配套商业、宿舍、食堂等公共服务配套。
02
总体构思
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面对“工业上楼”背景下的高密度生产园区和坚持制造业当家的深圳决心，如何设计产品，实现产业导入，让制造业满意“上楼”？如何激活周边片区的城市活力，吸引并留住产业人才？如何在低成本开发下实现高质量建设？是我们设计过程中面临的三大挑战。
我们从产业、城市与智造三个维度进行回应，力求打造“真生产能智造、融于城留住人、低投入高科技”的现代化工业上楼园区范本。
03
真生产，能智造
“叠层产链”的产业生态理念
项目聚焦新一代电子信息产业，设计从产业研究入手，细分产业集群，拆解产业链环节，研究各环节工艺流程特点，进而提出“叠层产链”的设计理念。意在为制造业提供可完美落位产业链各环节生产需求、促进上下游集聚的高标准产业空间。
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在“叠层产链”模型中，底部大生产圈层锚定产业链核心重生产环节，预设可承载试验型芯片制造及封测、半导体生产及检测设备制造、小代线面板、大尺寸显示模组、洁净整机组装等规模生产活动，可提供1-1.6万㎡生产面积段和约150米长产线；上部小生产圈层中，五至六层锁定产业链的中型生产环节，预设可承载中小尺寸部件及设备的生产、中试、组装等生产活动，可提供4000-6000㎡生产面积段和约100米长产线；高区七至十层锁定产业链上下游优质成长型企业的研发、中试及小规模中轻型生产，可提供3000-4000㎡生产面积段和约80米长产线。
自下而上，产业链的各个环节有机复合，叠层落位，打造“一体化产业链群”，促进产业集聚发展，打造满足企业全生命周期成长、产业链生态完整闭环的先进制造业园区。
“定制+通用”的产业空间设计策略
对应“叠层产链”理念，设计提供定制和通用两种生产模块。1-4层为“定制生产模块”，首层层高8m，荷载2T/㎡，二至四层层高5.4m，荷载1.2T/㎡，层高及荷载设定可容纳百级、千级、万级洁净生产；5-10层为“通用生产模块”，层高4.5m，荷载0.8T/㎡，可容纳通用调试组装环节的十万级及以上洁净生产。
另外园区配备废水、废液、废气的集中收集和处理设施，充分预留工艺管井，并考虑了生产过程中涉及的少量危化品、气体、动力等生产保障方案。平面上充分预留工艺排气井、工艺综合管井、废水、废气、废液排放和监测的竖向井道。
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客货车垂直分层
设计巧妙利用场地南北两侧市政道路高差，分别定义货车及小汽车开口界面，小汽车在板下平进地库，货车在板上平进场地，完成货车和小汽车流线在垂直维度的绝对分层，避免交叉。
单向环绕货运流线
园区采用建筑外围顺时针环形单向货运流线组织，货车通行顺畅高效，并沿建筑长边设置超过100辆货车泊位，结合货台高度调节板及货运走廊，货物迅速直达货运电梯。
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每栋厂房沿短边设置核心筒服务模块，每个模块包含2部3T货梯，两部客梯、集中设备平台、卫生间、机电工艺管井等要素，结合东西上下分户，可实现每家企业独立入户、独立客货运的需求。
04
融于城，留住人
多级退台交往空间
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园区力求营造“多义大花园场所”，设有多级退台、露台，并植入景观要素、融入多元活动场景。打造多元活力产业社区，为企业家、高管、科技骨干、智造员工们提供思想交流碰撞的优享空间。
“去边界化”的开放园区
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项目摒弃围墙，贡献给市民大量24小时开放的公共空间，市民可漫游至园区内部，近距离感受制造业的力量。白天，这里是制造企业繁忙的战场，夜晚，这里是人间烟火的诗意后花园。
园区真正实现了去物理边界和思想边界，开放链接周边双公园，激发片区城市活力，促进要素自由流动。
“多元融合”的品质生活
园区配备五星级酒店、商业、宿舍、食堂、托幼中心、社区警务室、便民服务站、党群中心等生活配套，同时享有周边人才安居社区、研发办公、公园等优质生活配套资源，为不同层次产业人才提供多元融合的高品质生活社区。
05
低投入，高科技🦩宝龙专精特新产业园售楼处电话📞：4009620133【售楼处已认证】✨*🃏
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双“宝匣”+“基座”体块构成
多层级材料运用🦩宝龙专精特新产业园售楼处电话📞：4009620133【售楼处已认证】✨*🃏
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和而不同的开窗策略
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立面语言逻辑理性，秩序简洁，建筑整体外框采用铝合金幕墙体系，更能凸显立面线条平整，角部折板处理使立面富有变化；水平延伸的横向线条肌理，勾勒出建筑落落大方的舒展态势；木色点缀竖向线条，提升园区活力。去工业化的立面形象，严谨却不失活力，改变公众对于生产园区的惯有印象。
设计综合考虑建筑自然通风、采光、消防排烟等需求，严控工业建筑窗墙比，采用上下分段的开窗策略，反复推敲开窗尺寸和开启扇形式。
和而不同的立面底层逻辑和分段开窗策略，实现了上下体块间的虚实对比，兼顾自然排烟需求和室内光环境，获得建筑形象和成本控制之间的平衡。
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园区采用工业化装配式建造方式，应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现工业化批量快速建造。模块化的立面元素对装配式建造更加友好，贯彻了绿色发展、循环经济、资源综合利用发展的理念。
06
总结
宝龙专精特新产业园，从产业、城市与智造三个维度思考，从生产、生活、生态三个层面出发，打造“真生产能智造、融于城留住人、低投入高科技”的现代化“工业上楼”智造园区标杆示范！
奥意建筑以“慧筑城市，绘筑梦想”为己任，是业内资深定制化工业建筑先行者。从电子制造厂房、彩管玻壳、平板显示、集成电路，到高端装备制造、新能源新光源、仓储物流、生物医药、数据中心，奥意建筑四十年来见证了产业的变迁，也参与到未来产业革命中，温柔而坚定地表达出产业设计的力量，为新质生产力和高质量发展持续助力。原文将刊载于《建筑技艺》2024年2月刊
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