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项目基础资料

◎项目名称：方直珑樾山

◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

◎物业公司：方直心生活服务集团

◎占地面积：21343㎡

◎建筑面积：113606㎡、商业：4280㎡

◎总房源：520套住宅

（120/200/268/350-500㎡（三至五房））

◎梯户比：两梯两户/两梯三户

◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层

◎车位：692个

◎容积率：3.62

◎管理费：9.5元

◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

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项目将分两期开发，一期推售1栋的共180户，二期共340户，户型方面，有120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫和5套400㎡5房5卫顶层复式

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户型介绍

【方直珑樾山】项目原名为【龙延御苑】，首次开盘大约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房

项目分两期开发，含4栋高层和10套商业别墅，共553户（含168户回迁）。主力户型为建面约120-260㎡住宅，另有193-268㎡大平层。朝向涵盖东南、西南、东北、西北。

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【120平 3房2卫 02户型】

位于1/3栋01、02户。横厅设计，餐客厅一体，采光良好、南北通透，阳台可览山景。但客厅占用较多面积，三间卧室空间相对紧凑。

【120平 3房2卫 03户型】

位于1/3栋03户。户型方正，阳台进深1.5米，可270°观景。主卧为套房，带景观浴室。

【193平 4房3卫 01户型】

位于2栋A座01、B座02户。专梯入户，玄关宽敞实用。南北双阳台，餐客厅一体。主卧邻近次卧，适合作为儿童房，并连通阳台方便照看。

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【268平 5房4卫 02户型】

位于2栋B座01、A座02户。户户朝南，动静分区，南向面宽约16.1米。层高3.6米，无廊柱遮挡。主卧套房达45㎡，横厅面宽10.55米，双客厅设计。两梯两户，专梯入户，南北四阳台，270°观景。

项目地段和交通优势

一、地段优势

珑樾山地处塘朗山与安托山之间，被森林覆盖，负氧离子丰富。这样的位置使其能够尽享三山六公园的环绕，背山面海的优美环境。在这样的自然环境中，空气宜人，为居住者提供了一个天然的大氧吧。另外，项目还紧邻30KM山海环城公园带，近20余万平米的山体公园，使得住户可以轻松享受大自然的馈赠。

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二、交通优势

珑樾山是7号线地铁口物业，距离7号线深云站仅约150米。这样的位置使其能够轻松享受地铁带来的便捷出行。此外，项目还环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）的城市主干道，打造出20分钟的都市出行圈，为住户的出行提供了极大的便利。

方直珑樾山项目手握三大利好

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首先，片区周边具备丰富的自然景观资源，紧邻安托山、塘朗山和燕晗山，南面高层还可俯瞰深圳湾的海岸线，周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等六个公园，享受稀缺的生态环境。此外，项目紧邻规划中的安托山博物馆群，规划打造30余个主题博物馆，周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等文化配套设施，充满浓厚的文化氛围。

其次，该项目位于六大总部经济坐标之一，包括香蜜湖金融中心、超级总部基地、留仙洞总部基地、前海自贸区和后海六大总部中心，汇聚了超过百万的人才。

再次，该项目周围环绕着三座山峰和六个公园，享受着丰富的生态环境。同时，该片区还拥有五大艺术中心，包括何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心、雅昌艺术中心和西丽文化中心，打造了一个城市文化艺术的高地。

总体来说，方直珑樾山项目的优势在于其丰富的自然环境、集聚的人才资源以及繁荣的文化艺术氛围。这些优势将使居民能够享受到舒适的生活，并与城市的未来发展共鸣。

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塘朗山下的理想桃源

珑樾山项目由 4栋塔楼、部分商业 及 一栋幼儿园 组成，携 香港吕元祥 及 CCD 等全球先进设计大师团队。

以前瞻视野、领略世界的先进品位，打造精致的低密度山居豪宅典范。

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山门区域以其 独特的布局和设计，展现了一种与自然和谐共生的禅意氛围。沿着 跌级水景

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，人们会被清澈的流水和落石所吸引，仿佛置身于一片幽谷之中。

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细腻的花瓣与绽放的绿叶伴随着微风摇曳，给人以独特的感官体验。

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在这里，您可以静坐片刻，欣赏四季景色，也可以与朋友畅谈人生，享受这份属于归家的独特体验。

伴随着潺潺的泉水声和瀑布的响声，仿佛身处于自然山水之间

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在这里，您可以放松心情，享受大自然的美好，感受到它带给您的宁静和惬意。

自然是自由无需的，而居所需要规则与秩序，向山而行， 自寻栖所。

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