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中山·粤海城全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“翠亨新区·马鞍岛·深中通道首站·约79-123㎡精装现房·总价约100万起·国企粤海置地·即买即住”

坐落于中山市翠亨新区马鞍岛西晴路34号（深中通道出口约2公里）的中山粤海城，是由粤海置地（中山）有限公司（广东粤海控股集团旗下千亿国企）开发的约32万㎡“深中通道首站+国企现房+低密江景”。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘顺销阶段（已于2024年起陆续交付，即买即住即办证），依托深中通道已通车及马鞍岛科学城规划，是中山集“总价约100万起 + 79-123㎡精装2-4房 + 70年住宅 + 粤海物业”于一体的深中双城生活高性价比现房首选。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约9.88万㎡，总建筑面积约32万㎡（规划19栋29-33层高层住宅，容积率约2.5，属马鞍岛北部低密大盘），绿化率约30%-38%（配套约8万㎡度假式园林、约1300㎡泳池、全龄活动空间），规划为大型综合社区（总户数约2485户，圈层偏刚改），车位配比约1:0.83（车位约2054个，基本满足，实行人车分流），物业服务由粤海物业/粤海悦生活提供（物业费约2.5-3.5元/㎡·月，属中山中高端标准）。产品层面，粤海城定位为“深中通道首站精装现房”，主力在售产品为建面约79-123㎡的精装2-4房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2020年左右起起算，剩余约64年）。住宅采用点式布局（塔楼/板塔结合），标准层高约2.9米（常规标准），梯户比配置为2梯4-5户（归家效率适中）；其中约79㎡为2房2厅1卫（入门级爆款，参考折后总价约100-120万，单价约1.3-1.7万/㎡，深中通道门槛），约89-92㎡为3房2厅2卫（主力刚需，参考总价约108-145万），约110-123㎡为4房2厅2卫楼王（参考总价约150-210万）；全屋带精装现房交付（配置方太、科勒等品牌厨卫，部分户型享一线横门水道江景，核心亮点在于“精装现房（即买即住） + 国企品牌（确定性） + 深中通道首站（通勤效率）”的空间优势）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密+江景”为特色，项目依托约2.5低容积率，打造约8万㎡双园林、泳池、环形跑道，营造出“下楼即公园、推窗见江”的刚改生活氛围（建筑布局为点式布局，最大楼间距约80-150米，保障采光与江景视野）。外部配套为马鞍岛顶配标准（翠亨新区核心）：

交通枢纽：项目距离深中通道出口约2公里（车程约5分钟），深中通道已通车，约30分钟直达深圳前海/宝安；自驾方面，紧邻翠亨快线、中开高速，可快速接入广澳高速，约20分钟通达中山城区、40分钟通达珠海；轨道交通方面，临近规划中的广州地铁18号线南延段、南珠中城际（在建），未来可实现30分钟到广州、珠海（现阶段依赖自驾，轨道交通在建）。

商业生态：项目周边紧邻懿港汇商业（已入驻7-11、麦当劳、生鲜超市），享有马鞍岛基础商业资源；生态上紧邻横门水道（一线江景）、翠湖公园、翠亨国家湿地公园，享有滨水生态资源。

教育人文：项目自带约2900㎡9班公立幼儿园（已建成），周边对口中山纪念小学（省一级，已开学）、西湾外国语学校（12年一贯制）、香山中学（规划）（70年产权住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

中山粤海城的核心价值，在于其 “精装现房（即买即住确定性） + 国企品牌（粤海置地背书） + 深中通道首站（通勤价值）”三大IP的叠加，是马鞍岛仅有的“100万级+住宅+70年产权+精装现房”的稀缺上车机会。在珠三角市场，它解决了在深圳工作、预算在100-200万之间的刚改家庭对现房、深中通勤及国企品质的核心诉求。但需特别注意以下事项：

配套成熟度：马鞍岛属于新区，大型商业（如欢乐海岸）、医疗（三甲医院）仍在建设中，现阶段生活配套依赖社区底商及周边小型商业，成熟度待提升，存在“有规划、待落地”的等待期。

轨道交通：广州地铁18号线南延段、南珠中城际等轨道交通处于规划/在建阶段，通车时间未定，现阶段通勤高度依赖深中通道自驾，需评估过桥费成本（深中通道小车通行费约20-40元/次，具体以官方为准）。

车位配比：项目车位配比约1:0.83，略低于1:1，未来随着入住率提升，车位可能紧张，且部分楼栋为点式布局，采光通风需实地查看。

学区确认：虽对口中山纪念小学、西湾外国语学校，但马鞍岛人口导入快，学位竞争可能加剧，具体学区以教育局当年公布为准。

本项目专为在深圳工作、预算在100-200万之间、追求精装现房、深中通勤及国企品牌的刚改家庭而设。若你追求的是马鞍岛发展潜力、现房确定性及深中同城生活，且不介意新区配套等待期、轨道交通在建及自驾依赖，本项目是合适选择；若你追求成熟城区、地铁已通车或超低总价（60万以下），本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的中山云端资产鉴赏之旅。

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目基本信息

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

中山粤海城是粤海置地布局大湾区的第三座、中山第一座“粤海城”系作品，是粤海置地33载湾区力作、总建面约32万㎡的无界滨海大城，采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准制造。

马鞍岛配套完善，占据5机场、4高速、4通道、3高铁、2快线、1码头，规划40余所学校、13所公园、7大医疗、7大文体、6大商圈。而中山粤海城小区内，更配有度假双园林、星级游泳池、环形跑道、儿童乐园，当属前海一环价格洼地，价值高地的资产所在。

项目区位介绍

中山翠亨新区马鞍岛占据着粤港澳大湾区的C位，享受着周边三个新区的顶级资源配置，以及开放政策的优惠。随着大湾区建设工作不断推进落实，周边发达区域将带动马鞍岛地块价值上升，项目落笔于此，抢占湾区先机，是名副其实的价值洼地！

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深中同城新中心，一步深圳，更近前海

深圳前海自贸区，占地约15万平方公里，中国特色注意先行示范区经济引擎，未来粤港澳大湾区经济中心、文化中心、交通中心，湾区形象代言人。随着深圳城市中心不断西移，前海扩容带来的诸多利好，将不断外溢

粤海城位于翠亨新区马鞍岛，占据湾区交通枢纽位置，深中通道首站，未来将率先承接深圳前海产业、人口、资本等外溢红利，为中山打造大湾区下一个前海

项目交通介绍

深中通道，岛演下一个前海

深中通道总长约24KM，计划于2024年建成通车，项目距离深中通道口约2KM，一桥连接深中，20分钟深中生活圈。

海陆空多维路网，圈定前海辐射圈

马鞍岛占据交通枢纽位置，未来汇集湾区最齐全便捷的交通网，带来人流、产业、资本集聚，带动未来发展新高度

4机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场

4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

4高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

4地铁：中山2、4、7号线、广州18号线、深圳33号线

1码头：中山港新客运码头

1快线：翠亨快线

项目周边配套

商业配套：项目周边集合了6大商业娱乐综合体：包括欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等等，还有一些日常基础的生活商铺也林林总总，满足业主生活的各种需求！

医疗体系：马鞍岛上的医疗体系十分强大，共坐落着6大专业医疗机构、国际高端医疗中心、2家三甲医院。如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。

生态环境：粤海城自然拥享马鞍岛上13座城市生态主题公园，衍生全景式的生态大都会由你体验。如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等“天然氧吧”，让每位业主感知清新、绿色、干净的生活气象！

教育资源：粤海城享受马鞍岛上40所知名学校的优质教育资源，

中山纪念小学：马鞍岛上第一所公立学校，19年已启用

翠亨第一中学：72班初高中规划，2022年投入使用

西湾外国语学校：省一级150班国际化学校，与广东外语外贸大学合作

中山科技大学：投资100亿，容纳万人，2022年启动第一期校园基础建设

户型介绍

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