保利湖光悦色(售楼处)首页网-2025 保利湖光悦色营销中心(售楼处中心)保利湖光悦色小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型-售楼处电话-交房时间

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在广州海珠区的核心区位，一座以生态为底色的高端住宅项目——保利湖光悦色正成为市场焦点。项目紧邻全球最大的市中心湿地公园“海珠湿地”，坐拥滨水景观与低密社区的双重优势，为追求品质生活的改善型购房者提供了稀缺选择。作为保利发展控股的匠心之作，项目融合生态资源、便捷交通与高端产品设计，成为琶洲南板块的生态住宅标杆。

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保利湖光悦色以生态为核、品质为基，为广州中心城区提供了稀缺的低密住宅选择。尽管周边配套仍需时间完善，但其独特的区位优势与产品设计，使其成为注重生态与居住体验的改善型买家的理想之选。若您追求“离自然更近，离繁华不远”的生活方式，不妨将此项目纳入考量。

繁华深处觅安宁 人生不止奔竞

保利湖光悦色位于海珠区华洲路旁，毗邻广州海珠湿地公园，地理位置优越。项目总用地约4.4万㎡，总建筑面积约13.38万㎡，容积率为2.83，总楼层为15-16层的小高层建筑，绿化率达35%，采用两梯两户的布局。项目主打四房奢阔大平层户型，建面约127-200㎡，采用现代化设计风格，注重景观与建筑融合，打造舒适奢华的居住体验。保利湖光悦色共有479户，规模适中，整体氛围优雅，适合追求高品质生活的业主。

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占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约13.4万㎡

容积率：2.83

绿化率：35%

总户数：478

车位数：898

车位比：1：1.87

琶洲南唯一低密公园湖滨住宅

琶洲南超一线湖滨水景，2.83的低密追求，户户朝南的板式楼设计，7-14米开间的奢阔阳台，成就保利在琶洲的又一经典。

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---【琶洲十里云水·保利隐奢新作】---

下个30年看琶洲，CBD生态顶级资产

北靠广州黄金三角中当前最具发展潜力的琶洲，以会展经济、数字经济、总部经济为核心的世界一流经济示范区。

目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命。

超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。

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CBD核心路网，10分钟繁华距离

【双地铁】

-已开通：地铁18号线龙潭站

-在建中：地铁11号线石榴岗站

【3横4纵5隧道1码头】

-3横：新港路、新滘路、环城高速

-4纵：广州大道、新光、华快、科韵路

-5隧道：鱼珠隧道、车陂隧道、临江大道-阅江路隧道、 会展西隧道、冼村路隧道

-1码头：琶洲客运码头（预计2022年开通），约2小时直达港澳

央企保利，助力价值再腾飞

保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流，并沉淀了近30年的豪宅打造经验，是资产配置的最佳选择。

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⛲️全球最大的市中心湿地公园

海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，总面积约 1100 公顷，7倍于伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧，更是无法复制的稀缺生态资源。

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❇️【海珠湿地公园小科普】

总面积约 1100 公顷

≈7个伦敦海德公园

≈3个曼哈顿中央公园

835种植物

539种昆虫

180种鸟类

69种鱼类

小区平面图

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120-130㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

135-142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%

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196-207㎡四房两厅三卫

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华

【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位

保利湖光悦色提供仅27席的城央湖滨叠墅产品，是一处稀缺的城市中心资产。这些叠墅产品拥有独特的特点，包括私密性强、一线无遮挡的河景、独立入户门厅、空间阔绰等。由于数量有限，这些城央湖滨叠墅成为了一处绝版臻藏，备受追捧。

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这些叠墅位于湖滨地段，享有优美的河景，让业主可以尽情欣赏湖光山色，感受大自然的美妙。同时，叠墅的设计注重私密性，为业主提供了独立的入户门厅，让居住更加舒适和私密。

叠墅的空间布局宽敞阔绰，为业主提供了舒适的居住环境。整体而言，这些城央湖滨叠墅是一处珍贵的城市中心稀缺资产，融合了优美的景观、私密性和舒适性，是追求高品质生活的业主理想的居住选择。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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