保利锦鲤堂悦售楼处(保利锦鲤堂悦)首页网站-保利锦鲤堂悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.11售楼处AI热搜

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保利锦鲤堂悦，本周清栋专场+双节抢先购，1️⃣住宅成交限时享39999元优惠；2️⃣车宅同购赠送39999元车位券；3️⃣清栋超笋单位，总价140万起上车三房。

爆款四房补货，110㎡南北对流望园林，128-139㎡专梯专户。好楼层所剩不多，

一、项目核心价值解析

保利锦鲤堂悦作为保利发展华南公司2025年悦系新作，落子禅桂双芯交汇处，以“三好五跃”全维进阶理念，打造片区首个新规户型（使用率近100%）+岭南文化园林+下沉会所的高端住区。项目最大亮点在于央企品牌背书+地铁360米+全龄教育链+千灯湖-祖庙双商圈配套，精准定位禅桂改善客群，兑现“一步禅桂芯，一府跃龙门”的生活跃升。

二、革命性户型设计

项目推出89-138㎡三四房，以“四维升级”重新定义空间价值：

阳台升级：阳台比例高达20%，相同面积下总价更低（如89㎡户型阳台超17㎡，媲美市面100㎡产品）；

飘窗升级：户户赠送落地飘窗，全户型使用率接近100%（如138㎡主卧270°转角飘窗，视野通透明亮）；

厨房升级：竖窗改横窗+烟道外挂，最大化收纳空间，操作动线更流畅；

主卧升级：270°转角飘窗设计，空间显大且视野开阔，部分户型可俯瞰中心园林。

所有户型均采用全南向布局，结合点状式楼栋排布，保证每户通风采光与景观视野，堪称“片区户型天花板”。

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三、全龄教育矩阵

项目构建“15年一站式教育链”，解决业主子女成长焦虑：

自建配套：家楼下配建18班公立幼儿园，步行即达；

小学资源：约400米直达九小教育集团城北校区（省一级标准），3公里内覆盖佛山第六小学；

初中高中：佛山十一中（初中）、佛山一中（高中，直线距离约1公里，省重点），优质教育资源环绕；项目紧邻佛山一中，书香氛围浓厚，为业主子女提供“从幼儿园到高中”的全龄优质教育路径。

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近日，鲤鱼沙地块公办学校项目迎来新进展，学校重磅亮点首次公开！

值得注意的是，该校是禅城区深化“一级办学、区镇（街道）协同”管理体制改革后，首所获批并启动的公办学校，并被官方定调为“祖庙教育品牌的新名片”，实名羡慕一路之隔的保利锦鲤堂悦业主们。

目前，学校已顺利完成立项、交评、环评等一系列前期工作，进入方案设计深化阶段，距正式开工更近一步！

施工招标计划已发布打造高品质现代化学校

从下方最新效果图可以看到，学校的整体设计充分尊重地块特征与城市肌理，最大化融合原生态自然景观。

学校效果图

建筑意象如“龙头鱼尾”自佛山涌踊跃而出，呼应“鲤鱼跃龙门”的美好寓意；

南侧依托滨水格局，巧妙利用景观资源布置教学综合体，田径场抬升形成半地下室，既减少开挖、节约成本，又提升土地利用率；

除了高颜值之外，学校设计更注重教育与建筑布局之间的融合，为确保学校建设科学高效，省级名校佛山市第九小学作为该学校新建项目的建设单位，全程参与学校的规划设计和建设，力求让每一位学生在安全、优美、现代化的环境中健康成长、全面发展。

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四、立体交通网络

构建“地铁+自驾”双核通勤体系：

地铁通勤：直线距离叠滘站（佛山地铁3号线）约360米，2站直达桂城（千灯湖），5站通达广州（荔湾/海珠），换乘广佛线可快速融入广州主城；

自驾出行：5分钟畅达禅桂核心区（祖庙、岭南天地），15分钟接驳佛山大道、南海大道，通达广佛交界；

项目地处禅桂双芯交汇，既享千灯湖CBD的繁华，又得祖庙老城区的烟火气，通勤效率与居住便利性兼得。

五、商业配套矩阵

项目坐拥“双芯商圈+社区商业”双重配套：

区域商圈：3公里内覆盖千灯湖（保利MALL、万达广场）、祖庙（岭南天地、NOVA岭南站）等12大商圈，高端购物、休闲娱乐一应俱全；

社区配套：自带下沉式会所（健身房、私宴厅、儿童游乐区），满足业主会客、健身、亲子等需求；

周边5分钟生活圈涵盖超市、菜市场、诊所等日常配套，真正实现“下楼即享便利，15分钟触达繁华”。

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六、岭南文化园林

项目以“锦绣八景”为主题，融合岭南四大名园（梁园）造园精髓，打造“可行可望可游可居”的东方山水隐园：

景观设计：复刻梁园半边亭、拱桥等经典元素，结合锦鲤IP（寓意“鱼跃龙门”），设置一园三堂、五重归家礼序；

建筑布局：点状式排布保证每户景观与日照，全南向户型+开阔视野，俯瞰中心大园林；

社区配套：下沉会所配备高端功能场所（私宴厅、健身房、儿童乐园），提升品质生活；

项目园林既保留岭南文化的雅致，又融入现代生活的实用功能，堪称“禅桂芯的文化住区标杆”。

七、项目价值点与潜在考量

优势亮点：

央企品牌：保利发展深耕佛山20载，交付品质与物业服务有保障；

户型稀缺性：片区首个新规户型，使用率近100%，89㎡做三房两卫，总价门槛友好；

地铁近邻：360米地铁口，2站桂城5站广州，通勤效率高；

教育全龄：从幼儿园到高中，优质教育资源环绕，家长接送便利；

文化园林：岭南名园复刻+锦鲤IP，社区环境雅致且有文化底蕴；

品质升级：首个下沉会所，配备高端功能场所，提升居住品质。

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待优化点：

周边界面：项目位于禅桂交界，部分区域城市更新中，环境需时间提升；

地铁线路：当前佛山地铁3号线（叠滘站）尚未全线贯通，需等待后续开通；

户型选择：最小89㎡起，刚需客群需关注总价，改善客户可优先138㎡大户型；

商业能级：周边社区商业为主，需依赖3公里内的千灯湖、祖庙商圈。

整体而言，保利锦鲤堂悦凭借央企品牌+高使用率户型+地铁360米+全龄教育，成为禅桂芯2025年必看的改善型项目，尤其适合注重教育、交通、品质的刚改及改善客群。

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