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✨新华联香水湾✨✽✽✽✽、

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新华联香水湾 嶺海

人生当有别 一宅鉴山海

北纬18°黄金纬度之上，将得天独厚的自然馈赠与当地的气候特征结合，匠心打造俯瞰一线海景的海南旅居第一居所。

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>>>项目信息<<<

开发商：海南新华联文化旅游发展有限公司

地址：海南 陵水 香水湾开发区A区

建筑总面积：约14.8万㎡

绿化率：约60%

容积率：约0.5

住宅产权: 70年

在售：一期

物业公司：悦豪物业

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>>>项目优势<<<

【品牌】中国企业500强 千亿新华联

【位置】北纬18° 世界顶级旅游胜地的黄金纬度

【资源】依山伴海 坐拥山、海、河、林自然资源

【交通】交通便捷 立体网络 无缝链接

【配套】湾内双高尔夫球场 潇洒挥杆 漫享生活

【物业】悦豪物业 国家一级资质物业管理专家

【绿化】低容低密 超高绿化 优质空气 健康养生

【酒店】星级酒店群集聚 满足多重配套需求

【户型】约85-125㎡观山瞰海两居、三居

【板房】板式通透高层 两梯四户 阔景阳台

【园林】热带景观园林 亲子山地公园 原生态香水河

【瞰海】一线海景 约270°观海视野 资源无可复制

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>>>升值空间<<<

自贸港区域价值洼地

全球视野下的高光之地，2020年海南自贸港恢弘开局

国之战略部署，海南自贸港红利大爆发

11大自贸港重点园区之一的国家教育示范区

唯一以教育对外开放为核心使命的教育园区

200亿教育投资的一流大学中外合作办学平台

30000+国际高端人才的培养基地

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>>>区位交通<<<

多维交通 美好生活加速度

新华联香水湾位于陵水香水湾旅游度假A区，依托城市多维交通要道，须臾之间辗转全岛，约15分钟抵达高铁站畅达三亚、海口；紧邻高速入口，约50分钟车程直通三亚，咫尺之间享大三亚生活娱乐圈，加速高质美好生活！

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>>>旅游度假配套<<<

千亿配套 缤纷生活随心享

项目前7公里珍珠海岸、12家五星级酒店、3个游艇码头、2个5A级自然风景区（分界洲岛、南湾猴岛）、2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区）等千亿度假奢配，尊享滨海城市度假生活，开启至尊优雅人生。

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>>>生活配套<<<

醇熟配套 丈量幸福生活尺度

项目揽陵水大型商超、购物中心等商业配套，可满足日常消费需求；享海棠湾免税城一站式购物服务，不出国门购世界的极致购物体验；解放军301医院，陵水黎族自治县第一人民医院等2家综合性公立医院，保障家人身心健康。

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楼栋示意图

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新华联香水湾——户型指引

“A”户型图约125㎡三室两厅两卫

“B”户型图约118㎡三室两厅三卫

“C”户型图约95㎡三室两厅两卫

“D”户型图约85㎡两室两厅一卫

新华联香水湾——样板间示意图

[A户型约125㎡三室两厅两卫]

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[B户型约118㎡三室两厅三卫]

[C户型约95㎡三室两厅两卫]

[D户型约85㎡两室两厅一卫]

新华联香水湾——现房实景图

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房产信息：

前4月百强房企豪掷3608亿拿地 绿城金茂保利抢滩核心城市

财联社5月3日讯（记者 李洁）2025年前4个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。

据悉，今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

“这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。”克而瑞分析师认为。

与土地市场呈现“在核心城市精准投资”形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。

中指院数据显示，2025年1-4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。其中，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。

“4月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。”一位房地产行业分析师称。

在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前4月销售总额超百亿房企仅25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

具体来看，2025前4月，保利发展以876亿元销售额位列行业第一，绿城中国以710亿元紧随其后，华润置地以685亿元位居行业第三，中海地产以663亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以497.8亿元位居第五。

而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为459亿元、428亿元、413亿元、357亿元以及332.9亿元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度销售目标，转向“以销定产”模式。

“从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

事实上，随着4月25日政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。

“预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师指出。

其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。