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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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珠江未来城

位置：项目是位于番禺莲花湾片区的汽车城板块

户型：36㎡、45㎡、53㎡、60㎡（平层3米）、53㎡、68㎡（复式）

价格：单价9000/㎡

产权：40年，独立产权红本

不限购：公寓为商业性质，不占用购房名额，对于没有购房名额或有投资需求的人来说，是不错的选择。

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园林：小区环境舒适，绿植覆盖率高，绿化率达 35%，容积率 2.50，楼间距合适，既不会遮挡阳光，也不会影响采光。

内部规划注重人文、共享理念，打造了广州罕见的 BLOCK 商业街区，还有集商业、教育、娱乐、休闲等全方位配套。

交通配套：项目紧邻南大干线和新化快速，通过高速可便捷到达琶洲、珠江新城。

地铁：项目未来有地铁8号线东延线（预计 2027 年通车），同时，还紧邻着8号线龙泽路站，还有 17 号线规划，以及佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线等城轨在建。

公交：周边有南大干线 (金轩二路口)、金荷二路等，可通过番75路、番77路。

商业配套：项目内部规划有特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐、金融服务配套、政府服务机构等九大商业组团。

周边还聚集了番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，满足业主多样化的购物、娱乐和生活需求。

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医疗配套：项目2 公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站，石楼人民医院、第七人民医院、番禺中心医院等。

教育配套：项目周边学校资源丰富，智联・汽车小镇内配备约 6600㎡的幼儿园，共 18 个启智幼儿园，自带九年一贯制优质教育资源 —— 广大附中番禺附属学校。

2 公里内还有茭塘小学、石楼镇胜洲小学，华南师大教育广州市番禺区石楼镇华兰幼儿园等。

休闲配套：项目周边有国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛。

以及莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点，旅游资源丰富，环境优美，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。

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千亿巨头扎堆：为充分发挥“智造+智核”的独特优势，番禺区推出“万亩千亿”攻坚行动，计划在两年内整备不少于10000亩产业用地。

重点用于建设整车第三工厂、推进核心零配件本地化生产以及打造专精特新产业园等项目，加速汽车产业发展，助力广州打造万亿级“智车之城”。

总占地55平方公里的番禺汽车城，集聚了全国NO.1的汽车产业链，广汽乘用车、广汽埃安、广汽研究院、时代广汽、中航光电、爱信变速器、立德科电驱、广汽埃安、海大集团等千亿巨头齐聚！

广汽总部迁入+500亿研发投入，剑指全球、番禺“万亩千亿”计划狂推，超10000亩产业用地整备，汽车第三工厂、专精特新产业园火力全开！

超百万产业人口涌入，消费力将迎来几何数增长！

家门口60万+产业菁英的高端需求成为大湾区时代红利之下的最容易触达的财富前沿风口。

户型 品鉴

【全新爆品】53 - 68㎡全能空间

：4.5 米中空挑高，奢阔百变，实用率超 150 + %，投资翻倍的好选择。

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53~65㎡的一房一厅，厅和房空间均衡，客厅带有开放式厨房洗手台设施，客厅和房间均有大飘窗，采光通风好。

复式：53㎡、68㎡的户型，层高4.5米，实用率超150+%，可改双钥匙，宜商宜租。

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深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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