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新余楼市发布 2025-05-22 16:36:32
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华润中海深圳湾“地王”项目——后海沄玺花园的公开招标优胜方案爆出。

这是去年12月,华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地,刷新近几年深圳总价地王,也是后海总部基地内第二个含住宅项目。

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01

后海沄玺花园

优胜设计方案曝光!散发高大上的光芒...

后海沄玺花园招标优胜方案曝光。

该项目是去年12月,华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地,溢价58.6亿,溢价率46.31%。

该地块位于深圳湾后海位置,登良地铁站口旁,开拍前就备受期待。附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦,还有蔚蓝海岸2-3期等小区,该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

住宅部分为纯商品房,除住宅外,该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标,高度不低于200米。

该项目无配建、无户型限制,据外界猜测,按照区位和价格来看,该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目!

优胜方案图片如下(图片均来自 ©line+):这里需要说明的是,该方案仅为公开竞赛方案,非最终确定方案,最终以政府审批的深化方案和实际建成效果为准。

外立面图:

图片仅供参考,以开发商最终确定效果图为准

图片仅供参考,以开发商最终确定效果图为准

截面图:

街景图:

图片仅供参考,以开发商最终确定效果图为准

房屋内部图:

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图片仅供参考,以开发商最终确定效果图为准

据了解,该项目已经于今年年初动工,目前北地块进展较快。项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。

从目前来看,项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。(具体以实际为准)

项目占地面积约3.9万㎡,总建面约26.3万㎡,其中住宅约17.7万㎡,商务公寓约7万㎡,商业约1万㎡。

地块几乎与2号线登良站无缝衔接,1站可到后海。

图源:湾区之声

从规划图则上可以看到,地块周边目前除西面以外,均以商业用地为主。

地块在性质上,和中海深湾玖序有些类似,都是在写字楼集群中划出零星住宅用地,未来也不会形成住宅集群。

但此宗地块在深圳来说,仍旧是稀缺的住宅地块。

周边拥有最顶级的城市配套,比如海岸城和华润城等高端商业,不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。

是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。

02

中信元湾府

深圳湾顶豪纯粹超级大户型

中信元湾府(原中信深圳湾)位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处,规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公,是深圳湾罕见的综合体豪宅。

一期主推住宅:共约419套,含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡四大户型,层高43-54层,梯户比最高达3梯1户。(户型数据均仅供参考,以开发商公布数据为准。)

1A栋:一层一户,约490㎡顶豪,总高165.77米,43F,3梯1户;

1B栋:一层两户,约360㎡大平层,总高180.17米,47F,5梯2户;

1C栋:一层三户,约195㎡户型,总高192.42米,54F,4梯3户;

1D栋:一层两户,约285㎡大平层,总高182.77米,49F,3梯2户;

1E栋:一层两户,约285㎡大平层,总高161.77米,43F,3梯2户。

元湾府根据项目总平面图显示,项目分为一期、二期,一期为住宅和底商,二期主要是办公、酒店、商业等。住宅部分主体已经动工。

元湾府项目建设用地面积44144.95平方米,容积率5.54,建筑最高高速249.79米,最大层数55层。

总建筑面积318235平方米,其中,住宅建面125644平方米,酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平,办公25570平方米,商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米,项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。

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2023年8月3日,项目还曾经对方案设计进行招标。

由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标,中标设计费高达6800万元。

以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心,旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

03

卓越京基香蜜湖(南天电力城市更新单元)

海德园旁旧改项目

该项目于2022年动工,但是进展缓慢,被爆料处于停工状态,2024年12月拿到项目用地批复。

南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道,临近地铁站安托山站,与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻,位置非常优越,未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”;周边安峦公馆二手房指导价12万/平;海德园2023年6月再次开盘,备案均价12.6万/平。

据公开资料显示,项目由卓越、京基联合操刀,整体规划建筑规模超过30万㎡,涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划已获批准,项目为工业类型,改造方向为住宅、商业。

项目分两期实施,更新单元拆除用地面积40830平方米,其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米,二期项目开发建设用地面积约8515平方米。

计容积率建筑面积21.2万平,其中包括:住宅4.2万平(含7600平方米保障性住房),商业办公及酒店11.41万平,商务公寓4.89万平,公共配套设施建筑面积6910平(含9班幼儿园2400平,占地2700平),另允许建设地下公共充电站700平方米,地下商业建筑面积6900平方米。

项目周边市政配套正逐步完善中,隔壁红岭实验小学侨安校区,规划办学规模为24班,可提供1080个学位,由红岭教育集团承办。

旁边是深圳市福田区妇儿医院,公开资料显示,医院总建筑面积14.26万平方米,将建成为深圳高品质妇幼保健院,提供800张床位。

04

新世界香蜜四季花园

香蜜湖今年最有望入市项目

新世界香蜜四季家园,目前已建设多层,此前传首批将推出923套商品房住宅,但具体的入市时间还未定。

该项目于2010年纳入城市更新计划,但2021年4月才正式启动开工奠基仪式,至今,此项目已历经14年。

新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区,香梅路与新闻路交汇处东北角;项目占地约4.11万㎡,建筑面积约46.68万㎡,从网上披露的信息来看,商品房主力户型面积段为107㎡-238㎡三至五房;回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。

这个项目也是今年最有确定性可能入市的项目。价格方面,此前入市的深业中城均价约13.1万/㎡,开盘即售罄。

项目实景图

项目所处位置地理条件优越,距离9、11号线约500米(百度测距),双地铁加持交通便利,东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚,周边集合多个深圳知名地标,如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。

华泰小区始建于1984年,距今已经有三十七年的历史。早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”,并于2010年纳入城市更新计划,是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。

项目涵盖臻品住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等顶级业态,全球顶尖设计团队加持,打造对标世界的高端综合体。

住宅部分有9栋建筑,其中5栋为商品房,1栋保障房和3栋回迁房。

其中1栋5单元是商务公寓,6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房,商品房集中在下图右侧。另外配套一所9班幼儿园,5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间,机动车位2681个。

效果图,以实际为准

项目自带5万平商业,家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

教育方面,项目自建一所3000平9班制幼儿园,对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学(36班,预计今年投入使用)、荔园外国语小学(深南校区)、耀华实验学校等。

05

保利瑧誉府

企鹅岛对面,宝中超靓位置喜提海景房

2024年9月保利28.2亿竞得的宝中A001-0219宅地定名,为“保利瑧誉府”。

项目位于宝安区新安街道,根据此前的规划,土地面积9997.8平方米,新建规定建筑面积54000平方米,其中:住宅51890平方米,商业2000平方米,物业服务用房110平方米。

据网友爆料规划为2栋45层住宅,约400套户纯四房,4梯5户设计。

地块旁边就是中铁能建阅臻府,我们来看看中铁能建阅臻府的开盘价格和开盘情况,可以对保利瑧誉府做一个参考。

2024年7月30日,中铁阅臻府开盘,推出314套,共有429批登记,入围比为1:1.36。按95平3房来看,折后总价可以到700多万,单价在7字头起。

周边有新安中学高中部、海韵学校、阅臻府,是妥妥的宝中靓地,就在腾讯企鹅岛的对面,远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施,娱乐休闲都非常方便。

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最新房产信息

杭州首个市本级“收储”项目落地 万科一项目2幢楼变身保障房

房企动态

2025-05-22 13:51 星期四

①万科旗下企业在杭州一个项目的其中2幢楼,被收购用作保障性住房;

②不过,目前外界尚不清楚本次收购的总金额为多少;

③杭州项目被“收储”之际,万科向深铁集团借款事宜,也有了新消息。

财联社5月22日讯(记者 王海春)万科旗下企业在杭州一个项目,被“收储”了。

据杭州城投发布5月22日公布的信息,杭州市安居集团5月20日完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记,这标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

本次被收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块,已于2023年交付,现状毛坯,共17层75套房,户型为两室,单套面积在50-60平方米区间,总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房,预计年底投入使用。

不过,杭州城投方面并未披露本次收购的总金额为多少。

万科河语光年府的开发商,为杭州万懿置业有限公司。天眼查信息显示,浙江万科企业集团有限公司持有杭州万懿置业有限公司98.35%股权,浙江万科企业集团为后者控股股东,而浙江万科为万科集团旗下企业。

业内人士认为,万科在杭州项目2幢楼被收购用于保障房,将加快其资金周转速度,有利其缓解债务压力。

杭州项目被“收储”之际,万科向深铁集团借款事宜,也有了新消息。

5月21日晚间,万科披露,公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》,并收到42亿元借款。同时,公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》,约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物,并提供70%的质押率。

据了解,本次公告提到的并非新的借款,而是今年2月21日那笔42亿元借款的最新进展;按当时公告,后续3个月内会有抵押品。

之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日,深铁分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元及15.52亿元借款用于偿还债务,累计借款金额约118.52亿元。

国金证券分析师表示,在万科新一届管理团队的运作下,万科积极盘活各类存量资源渡难关的同时,也持续获得大股东融资支持,以缓解短期流动性压力。

此外,万科旗下一笔于5月12日到期的美元债,余额已显示为零,这笔债券发行总额4.23亿美元、利率3.15%。

“这意味着万科这笔境外债已按时还上了,没展期,没违约。4亿美元的债,金额不算高,但能按时还上的意义远大于金额本身,这对于稳定市场预期,有着重要意义。”亿翰智库地产分析师王玲称。

其进一步表示,对万科而言,现在的整体行情虽然有改善,但可能还没有到完全企稳的程度,由于近两年万科并没有怎么拿地,如何提供有效的供货,对企业经营来说也是一个有待探讨的问题。

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