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【1号公寓】超越时间的艺术藏品
产品面积：320㎡、370㎡、450㎡、550㎡、750㎡、1000㎡、1500㎡、2200㎡
3.8-4米的极致层高，大面积无梁柱设计，而建筑面积约320平米起步的纯粹超级平层，缔造全球峯层人物的终极梦想居所。
【1号会所】尊贵圈层平台，中国第一会所
耗资10亿打造的中国第一会
由国际化会员制城市俱乐部——广州·深湾会运营，享世界最顶级奢华配套。
【1号美术馆】对标世界级美术馆标准
未来将举行世界级的春秋拍卖专场，并为业主收藏提供金库级别的安防。
【星空园林】珠江畔唯一星空立体
园打造梦幻双层星空立体花园，包含星空BAR和二层圣心花园，勾勒锦鲤池，遴选珍贵花卉品种，结合广州在地气候，营造每天芳香沁脾、四季花开绚烂的花园梦境。全球顶级艺术大师杰夫·昆斯世界级艺术雕塑作品《圣心》永久珍藏于此。
【湾汇】高定奢尚商业中心
未来引进米其林餐厅、高定百货、家居、顶级豪车及艺术画廊等高定业态。
T1楼王，作为广州·鹏瑞1号最TOP级的产品，总价将进阶到套套2亿+。
而这也会是，全国大平层领域，很难被超越的峯层之作。
其户户面积达约750㎡，是目前广州一江两岸，仅有在售的约750㎡一线江景大平层，甚至顶复更超2100㎡。
广州·鹏瑞1号位于金融城一线珠江畔，是由享誉业界的“深圳湾1号”打造者鹏瑞集团在广州推出的作品。
T1栋 总高12层（公寓）：
3-10层 ：建筑面积 750平、11-12层：顶复建筑面积 约 2000平
T2/3栋 总高32层（公寓）：4 -9层: 370、320、320平
11-20层: 450、550平22-30层: 450、550平
31-32层: 顶复约 1500平T4栋 总高4-5层(艺术中心)
音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能
T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼
作为近年来豪宅领域的璀璨明星，不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板，更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源，成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象
纵观世界知名豪宅，在稀缺的地段、顶尖的配套和自然生态、景观资源兼得之余，为业主创造艺术生活方式，才是居所的核心价值。广州·鹏瑞1号的湾颂艺术中心为业主带来家门口的艺术享受，让业主和他们的下一代在文化艺术氛围中耳濡目染。
广州·鹏瑞1号项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等等。
多种高端业态为一体，致力于打造全球影响力地标综合体。
广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆案例，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。
其中，临江3栋高层为公寓，另1栋为演艺中心，靠近黄埔大道的2栋，则是公寓与顶奢酒店。
其中T1为13层公寓，T2和T3为32层公寓，T4为4层演艺中心，T5和T6则分别是52层和59层商业商务大楼。
项目产品主推的面积段为300-2000平
配套层面，鹏瑞打破了广州以往豪宅单一居住功能的桎梏，将更多城市综合体生活带进顶奢市场。
“世界最高音乐厅”云颂公益音乐厅，“世界一线豪华品牌聚集”湾汇商业，“欧洲百年传奇”莱佛士酒店……
同步引入的，还有鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会。
据悉，世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人，都曾做客于此。
据了解，项目内部光是一个1万多方的会所，打造成本都超过10个亿，都足以在广州外围区开发一个中体量楼盘了。
并且，这也是首次冠上集团名字的项目，不仅老板亲自上阵，所有标准都奔着超越汇悦台去的。
要强调的是，徐航是地道广州人，所以对于鹏瑞十多年后在广州的首作秀，他亲自下场操刀，也不是不可能。
家乡情怀加上深圳湾1号的成功经验，献给广州的项目想必不会含糊，据说徐航对鹏瑞金融城项目的要求是全面超越深圳湾壹号。
将其成为“广州前所未有、世界少有、中国仅有”的全球顶豪新蓝本，成为献礼世界的稀世珍藏。
同时，项目园林、艺术氛围，也因此具备了很高的尊贵感。
像园林景观，以“沧海桑田”作为设计灵感，将中国几千年的地貌变迁融入了园林，再现了古代石崖、江海涡流、原始森林等意象，宛若身临其境。
长约200米的香樟大道，具有浓浓的归家仪式感。
这里的每棵树，都是鹏瑞花费148天，从全国精心挑选回来，并且按照树木高度进行栽植排布的，可见其用心。
提升还带来了额外的花园和室外空间，打造了多层次的室外体验，并提供了雨水收集的功能。（如上图）
江心岛：
鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。
未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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