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##保利招商雍山郡商铺###

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建面约30-256㎡·龙城芯临街商铺·70年产权。

首推端头铺：3号、30号，16号铺，17号铺，以及四间铺打通，17、18、19、20号铺。下面这张图是16号17～20号铺的模型图。

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先说3号铺，位于小区主入口旁端头位。1号铺已经卖掉了。

3号铺面积64.39平。总价225万3650元。首付：113万3650元。总介绍费13万5219元。

五年4.5年化月供20880.18元，总利息13.28万元。

十年4.8年化月供11770.15元，总利息29.24万元。相比五年利息差值为，每个月2660元。

4号铺似乎太小了点。不过总价也对应的低。总价：48.7万元。24.7万首付，4475元每月五年。2522.17元每月10年。

30号铺 位置上，是作为业主入户大堂的隔壁。旁边又是楼道。所以人流量更大、

28号和29号，是复式房子，面积要按两层150平计算。价格按1.4万元一平计算。首付105万元。11034.52元每月10年，

这边还是先算30号铺情况。

面积36.21平报价3.5万一平，总价：1267350元。总介绍费76041元。

首付：637350元，贷款63万

五年月供：11745.1元 总利息7.47万元。

十年月供：6620.71元，总利息16.45万元。

差值：1496.67元每月！

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这边的商铺是有地面停车位的，规划了30个车位。

16号铺：59.23平 2.6万元一平，总价：1539980元。介绍费：92398.8元。首付77万，贷款77万。

五年月供：14355.12元，9.13万利息。

十年月供：8091.98元。20.1万元利息。

1028.34元每月。

17～20号铺全拿的面积：237.55平，按2.6万元一平计算。门眉宽22.15米，进深12米。

介绍费：37万0578元

总价：617万6300元。首付：309万6300元。贷款：308万元。

五年：57420.5元，总利息36.52万元。

十年：32367.91元。利息80.41万元。

⭐ 项目规划⭐ 【项目名称】保利招商雍山郡【占地面积】约2.5万㎡【建筑面积】约18万㎡【开发商】保利置业、招商

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⭐ 住宅规划⭐ 【建筑面积】建面约9.2万㎡【总套数】1576（含373户安居房）⭐ 商铺规划⭐ 【面积段】约13-505㎡（主力约30-256㎡）【层高】4.5-5.4米【交付时间】2025年3月【产权年限】70年【物业公司】保利佳物业

⭐保利招商雍山郡·潮范商业7⃣大价值点⭐✨1⃣城芯中央高尚住区，享繁华资源🔥【龙岗城芯】定位为中央高尚住区，承接大运新城和中央商务区纯居需求，享受龙岗区政府、最繁华商业中心配套。【纯居核芯】约2.3平方公里纯粹住区核心，辐射周边13+小区。

✨2⃣3大高新产业 孕育庞大消费人群🔥【产业聚焦】聚焦“IT+BT+低碳”三大重点产业需求，目前有创新型中小企业2603家、专精特新中小企业1140家，专精特新小巨人企业81家，拟增加20万岗位。【人才引进】2016年“深龙英才”政策后，截至2023年，全区高层次人才达2562名。

✨3⃣纵横交通网，全方位输送客流🔥【枢纽铺】西临⻰凤路，上盐⻰⼤道快速接驳⽔官、外环等⾼速，抵达罗湖、福⽥各个⽚区。北侧龙坪大道接驳坪山，经济主动脉带来海量人流&车流。【地铁铺】临地铁3号线东延线（在建）、21号线交汇站新生站（在建）。届时将产生庞大客运量，日均输送数十万通勤人流。

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✨4⃣社区学校环绕，拥8.95万稳定客群🔥【约7.1万社区客群】30+社区，拥超7万稳定人流（相当于2个大运体育馆主馆容纳量）稳定租金回报预期。【约1.89万师生流量】项目旁规划27班教育用地；直线距离约300米，毗邻仙田外国语学校；周边有13所学校环伺，稳居人潮核芯。

✨5⃣ 四面临街，高颜值潮铺，强吸睛力🔥开放式格局，配设空中连廊、多部电梯，轻松抵达二、三层，源源不断导入客流。全玻璃幕墙，高颜值外立面，灵活空间业态百变，吸睛又吸金！黄金进深比:主力户型约1:2.2黄金进深比，拥更好昭示面，辐射面广且保障铺内采光充足优越层高:主力约4.5-5.4米层高,使用更为灵活功能齐全:约86%商铺可通燃气，且铺铺皆预留上下水条件，满足教育、餐饮等业态需求。

✨6⃣ 小区1576户常住，菜市场强引流🔥【社区常住】🔥项目自身有1576户，四周5小区3411户，约14961人常住（按每户3人计算），楼下铺更易满租。【菜市场】🔥社区配建约500㎡菜市场，将吸引大量人流聚集，为商铺带来稳定消费人流。

✨7⃣整体规划 全龄乐学成长性街区开放式街区+盒子mall+独栋百变商业，多重业态形式组合，构建儿童教育主题——全龄乐学成长性街区，多元业态为辅，填补住区教育商业空缺。

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⭐ 商铺分布⭐ 【总套数】89套。【商铺分布】半地下层20套，一层32套，二层24套，三层13套。

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######保利招商雍山郡商铺售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）

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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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