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♐龙湖亚伦央璟颂♐

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广州城市新中轴线南延段上，站位足够核心，汇聚城市核心资源。

地块所在的洛溪岛，板块内，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，有一定稀缺性；

两面望江，看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥双重景观。

官宣备案名为龙湖亚伦央璟颂；

01

基本信息

【占地面积】4.5万㎡

【项目规划】规划5栋32F高层；

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅；

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02

交通配套

通勤：3+18双地铁环绕，20分钟到珠城；

项目左右双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。

距离18号线沙溪地铁站约600-700米，18号线1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。

去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。

自驾：新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通路网，便捷出行。

03

教育配套

学校：项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童；算不上太有竞争力的招牌小学。

周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校；仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

04

生活配套

番禺白宫改造，10万方商业综合体，容屿·ISLEMo，不是传统的盒子商业。

地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正处于拆除阶段，未来这里将焕然一新，变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。

项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。

广州新中轴番禺段重要组成部分，今年洛溪岛有了新的定位——源自北临海珠创新湾、东接大学城区位优势，打造“最创新的T台”。

根据2019年通过的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，该岛的定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

沙溪村旧改也正式启动，在星河湾接手后项目推进按下快速键，一旦旧改成功启动，未来城市面貌焕然一新，板块能级有望迎来巨变。

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洛溪岛比肩二沙岛，恒贵岛心，对标世界岛居坐标，总投资预计398亿元。打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。

项目打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。

甄选全球7大世界级奢石和8款世界级酒店同款装饰，还有户户定制专属门牌、管家级物管服务等等……

归家故事的序章，由约40米的顶豪同款弧形门厅拉开。穿过光影交织的约1000㎡纯粹精神修秀场，自然被解构成一场永不落幕的沉浸式戏剧。

在约1500㎡林下浮岛花园里，围炉茶叙、听静水流深，透露着余味悠长的写意松弛。约1000㎡无界漂浮之境里，当身体浸入泳池，安缦式漂浮美学在此化作触手可及的失重感。

05

在售楼栋+户型

全盘规划5栋楼，均是32层高，1、5、6栋为2T4，2、3栋为2T5,全盘不到700套。

主打刚需刚改，面积段建面约90/108/128/142㎡；新规产品，每个户型实用率都超过110%。

建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾1号等顶豪同款的玻璃幕墙+铝板搭配，整体观感更加轻盈、灵动，相比普通的全玻璃幕墙，也具有更强的防水、耐久性，能历久弥新。

岛内第一个新规户型，龙湖产品的竞争力很强；规划条件内，没有提出建筑限高要求，开发会更灵活，能更好利用江景优势。

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地块容积率仅2.5，低于番禺近三年所有成交的涉宅地块，居住舒适感比竞品项目也更有优势。

首开建面最小的95㎡户型，赠送面积接近30㎡；约139㎡大户型，赠送达到惊人的近37㎡。

目前大部分新盘的赠送空间，都是通过增加飘窗数量、进深、面积来实现的。重灾区如卧室，很多房间都是被80cm飘窗包围。

而飘窗过大和过多，势必带来一系列居住问题：

家里总有人要睡飘窗，冬天寒风呼呼吹，夏天又晒得烫；要是砸掉改造，业主就得投入更多成本。

更加棘手的是，部分飘窗有承重的功能，根本拆不得，改不了！

于是，越来越多买家发现，买房时作为卖点的飘窗，最终都会沦为房子的槽点。

深谙本末倒置的弊端，龙湖亚伦·央璟颂主打一个立足痛点，有效赠送，实行「飘窗改版」交付！

以进深更窄、存在感更弱的飘台，替代笨重的传统飘窗，以效释放更多可用面积，让空间真正为居者所用，将装修的话事权，生活的选择权还给业主。

市面上不少新规户型，都是利用飘窗拓宽面积，虽然看似使用率变高，但依然会占用约0.8米进深，还是会浪费一定室内面积。

▍建面约95㎡

赠送面积近30㎡，四舍五入等于白送两间卧室！

别看建面不大，依然做到3+1房灵动布局，可以帮助年轻买家从容应对未来家庭的变化。

LDKG方厅约40㎡，南向超大面宽接近12米，客厅开间约5.8米……所有这些，是我在市区同等面积段楼盘中，从来没有看到过的尺度！

▍建面约107㎡

既保留了四开间朝南、3+1房布局和主卧环幕飘台等王炸设计，同时在空间尺度上，继续深挖和升级。

譬如“跑道式”的南向江景阳台，长度拓宽至约6.8米，双面瞰江风景无缝。摆上茶台或者懒人沙发，闲赏珠水碧波，简直不要太惬意了！

主卧面积升级至超22㎡，270度观江飘台延伸至约6.1米，超广角的视觉，带来枕江而眠的奢感体验。

建面约107平产品根据不同改善家庭的需求，打造了两种户型。两个户型都做到南向四开间，确保不同家庭成员的居住舒适度。阳台270°环幕视野，江景、城景一览无余。屋内都预留有X空间，满足家庭进阶中的空间需求。

▍建面约125㎡

明明是改善级面积，却有着媲美市面上140㎡大平层的居住体验，正适合追求一步到位的家庭客。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约15米的南向面宽，能与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。

▍建面约139㎡

•龙湖亚伦央璟颂售楼处电话：400-865-1207（工作日9:00-21:00，周末无休）

•龙湖亚伦央璟颂营销中心电话：400-865-1207（可直接咨询房源动态、活动详情）

•龙湖亚伦央璟颂开发商售楼部热线：400-865-1207（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。

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为推动各地对接落地医疗服务价格项目立项指南，促进医疗服务高质量发展，昨晚，国家医疗保障局开展第四场“美好生活专场”（体被系统、美容整形、康复、产科、妇科、麻醉）立项指南专场解读直播活动。

会上，来自四川、甘肃、广东、河南等地的医保局价格招采处工作人员及专家学者对医疗服务价格项目立项指南编制的改革思路，对行业、患者以及医务人员的影响等多方面问题进行了解读。

综合考量技术价值、群众需求等因素

国家医疗保障局价格招采司医药价格处处长蒋炳镇介绍称，2024年以来，在专家建议稿的基础上，国家医保局加快医疗服务价格立项指南编制工作，目前已印发33批立项指南，整合设立主项目1640项，加收项599项，拓展项156项。下一步国家医保局将加快编制药学、病理、检验、辅助操作、一般治疗等立项指南，指导各地医保部门在2026年整体对接落实立项指南，医保局将密切跟进新项目的落地执行情况，适时推出全国新版医疗服务价格项目目录。

据悉，2024年11月以来，体被系统、美容整形、康复、产科、妇科、麻醉等医疗服务价格立项指南（试行）均已发布。

医保局医药价格和招标采购指导中心唐菲表示，医疗服务价格项目立项指南的编制需要对技术价值、人民群众的切身利益、医疗技术的不均衡以及可及性等多方面进行考量，既要凸显公立医院的公益性，也要满足群众的个性化需求。在妇科、产科、麻醉这三类立项指南的编制过程中，得到了来自卫生健康部门和各地医疗机构专家的共计713条反馈建议，里面包括项目边界的界定，计价单位的优化，同一事项各项目之间关系的把握等一系列具体技术问题，也包括在指南中如何更好地体现技术特色、劳务价值、创新发展、生育政策等导向问题。

具体而言，据四川省医保局价格招采处处长熊文莹介绍，妇科产科类立项指南的亮点在于：其一采用“按组织器官分类、按不同术式立项”的原则，其二单独设立“分娩阵痛、导乐分娩、亲情陪产”项目，其三将内镜手术成本纳入价格构成，其四治疗、手术项目分设“常规”和“复杂”，让立项指南体现医疗、医保、医药协同发展。

而四川大学华西第二医院牛晓宇副院长作为深度参与四川省立项指南落地工作的专家，其认为，立项指南制定过程中，一线的医务人员专业意见被倾听转化为确实落地可行的改革成果。同时回归医疗本质，让劳务价值得到体现，而妇科常规治疗费和妇科特殊治疗费差异化的设置，增强了价格政策的科学性，更有助于激励三级机构主动承担疑难危重症救治的任务，此外对于患者而言，这也是看得见感受得到的就医体验的提升。

医务人员劳务价值在解读会中被反复提及，据甘肃省医保局副局长石洋介绍，麻醉类立项指南明确，在经插管或喉罩的全身麻醉等核心项目中，独立设置6周岁及以下儿童和80周岁及以上患者，以及危重患者ASA分级四五级的加收子项，其中80周岁及以上患者与危重患者ASA分级四五级加收项，系全国范围内政策文件首次明确。此外还将原“基础麻醉"项目科学拆分为“吸入麻醉诱导”“静脉麻醉诱导”和“监护麻醉管理"三个精准服务条目等。

适应人工智能技术发展

兼容新技术同样是立项指南编制在落实过程中着重考量的因素。蒋炳镇表示，在统一规范价格项目的同时，国家医保局持续关注临床的技术进步，适当放大价格项目，设置复杂情形等，新的项目更有利于适应临床诊疗情形多样化的收费需求。

广东省医保局价格招采处处长韩惠东强调，在美容整形方面，广东利用大数据，从医保信息系统中调取与项目相关的数据作为映射，映射后，将广东原来执行的205项匹配项目整合为53项，将原美容整形项目规范为101项，同步废止面部磨削术等52项现行美容整形项目等。医疗机构对于美容为目的的手术和治疗，按美容整形类立项指南收费；对恢复器官功能，以疾病治疗为目的的整形项目，可按其他专科立项指南收费。美容类的全部项目均实行市场调节价，由医疗机构自主定价，体被系统全部项目均执行政府指导价，由省医保局确定全省最高限价，各地市确定辖区内公立医疗机构的政府指导价。

“目前医美新技术、新设备日新月异，过去因为在新技术新设备更新迭代以后，往往要重新进行收费项目的申请，过程比较繁杂，也落后于市场。”中国医学科学院整形外科医院副院长王永前指出，随着大众美丽需求的升级，我国美容整形行业快速发展，但也面临项目命名混乱，新技术适配难等问题，此次美容整形类立项指南的亮点之一在于：完善了技术分类，兼容新兴技术，把非手术美容治疗费分为激光、射频、B超等九大类的项目，新技术的迭代无需再次申报，提升了政策的包容性。同时如填充注射费就涵盖了多种的填充材料，新的材料就不需重新收费，避免材料更新导致的名称混乱，将面部精雕、美肤焕颜等抽象概念规范为美容治疗费，激光美容治疗费、射频美容治疗费B超等通俗表述。

另一方面，立项指南充分拥抱当下科技发展，河南省医保局价格招采处二级主任科员陈冉说明，在康复类立项指南落地河南过程中，适应了人工智能技术发展，在主项目下统一设置拓展项目“人工智能辅助”，两者执行同样价格水平，但不得重复收费，医疗机构可以选择培养医务人员提供康复服务，也可以选择应用人工智能技术辅助开展康复检查或者训练，以替代的方式规范促进人工智能技术加速进入临床应用。

对此河南省中医院院长冯晓东补充说明，随着康复机器人、脑机接口等人工智能技术越来越多地应用于临床，以往还需申报新的新增价格才能收费，申请立项程序较多，周期较长。现在立项指南将人工智能辅助治疗作为康复训练扩展项，加快了创新技术和设备的临床转化，有力地推动了科技赋能康复治疗。