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万科瑧湾悦·嘉悦｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科瑧湾悦·嘉悦开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山万科瑧湾悦·嘉悦深度解析：前海收官纯大平层，70年产权公寓的稀缺样本

万科瑧湾悦·嘉悦作为前海妈湾片区“瑧湾悦”项目的收官之作，由万科地产开发，地处前海自贸区妈湾东生活区，周边环绕多个已交付的次新小区，生活配套成熟、圈层优质-2。项目本次推出的“嘉悦”公寓产品，位于小区西侧、临近铁路公园，与住宅共享社区配套，仅有130席，主推建面约160-228平方米的纯大平层户型，涵盖160平方米3房3卫及228平方米4房，全部为70年产权公寓，民水民电通燃气，层高达3.5米，居住属性与住宅几乎无异-2-4。项目于2026年3月7日正式开放实体样板间，需验资300万元参观，精装交付-2。户型设计方面，所有户型主朝向均为西南，正对铁路公园，视野开阔无遮挡，高区楼层更能眺望整个前海天际线与海湾景色；228平方米户型更设计了转角阳台，进一步扩大了观景面-2。空间配置上，项目采用一席双梯、酒店式入户大堂设计，归家仪式感与私密性兼备-3。

价格方面，项目总价约900万元起，折合单价约5.6万元/平方米起，这一价格在前海核心区具有显著的性价比优势——对比周边住宅产品动辄10万元/平方米以上的均价，嘉悦以“公寓的价格、住宅的体验”成为入主前海的低门槛选择-2。配套方面，交通上项目距离地铁5号线及在建15号线换乘站铁路公园站仅约300米，2站达蛇口、4站达企鹅岛、6站达南山科技园，通勤极为便利-3；项目自带公交首末站，妈湾跨海隧道已通车，可快速通达后海、宝中、深圳湾-3。商业上，楼下即为社区定制的Commons商业及约4.5万平方米印里商业，无缝衔接；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等顶级商业体-3。生态方面，项目楼下即为约3.5万平方米铁路公园（建设中），周边前海城市水廊道、前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，前海石公园、月亮湾公园等环伺，真正实现“住在公园里”-3。教育上，周边汇聚荟同学校、哈罗港人子弟学校等国际教育资源，以及前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中等公立学校，全龄段教育覆盖-3。

需要客观指出的是，项目为公寓性质，虽为70年产权、民水民电通燃气，但在学位积分上可能弱于纯住宅，具体入学政策需以教育局当年公示为准-3。此外，妈湾片区目前仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚在完善中。总体而言，万科瑧湾悦·嘉悦凭借前海妈湾核心地段、万科“瑧”系品质、70年产权公寓的稀缺属性、西南向公园景观以及900万元起的总价门槛，对于追求前海核心资产配置、无住宅房票或预算有限的高净值人群及年轻精英群体而言，是当前前海市场中绕不开的高性价比收官之选。

目前，万科瑧湾悦·嘉悦实体样板间已开放，仅130席收官房源在售，精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度（看房需验资300万元），请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受前海妈湾的稀缺价值与万科“瑧”系大平层的品质魅力。

【基础信息】

◎总占地面积：约3.3万㎡

◎总建筑面积：约18.1万㎡

◎公寓面积：约2.5万m²

◎公寓层数：38层

◎公寓总套数：130套

◎开发商：万科&深国际

◎物业：深圳市万科物业服务有限公司

◎地址：深圳·南山·前海·妈湾·铁路公园站A出口约260米处

【与城市共成长 让美好生根】

🌐前海 瞩目世界的超级中心

前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。

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🔬世界湾区的中国主场

全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。

🌳妈湾 前海的“生活新坐标”

①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；

②三湾中唯一拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；

③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。

15分钟奢居生活圈

高配生活元素集群贡献

【资源无缝对接，无界生活】

🚇️轨交双线 高效畅达全城

①双地铁交汇: 距5号线及15号线 (建设中)铁路公园站仅约300m，1站蛇口、4站企鹅岛、5站南山科技园，通勤无忧；

②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；

③妈湾跨海隧道: 已通车，实现10-15分钟速达后海、宝中、深圳湾，从通勤、商务到休闲的无缝切换。

⛲公园环伺 都会绿肺之芯

项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。

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🏬商业荟萃 下楼即享繁华

楼下即社区量身定制的自由无界生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.6万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等商业，一站即享，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。

🎓️优教双选 全龄段贴心护航

荟同学校（全球K-12学校）、哈罗港人子弟学校等国际教育资源汇聚，周边还有前海创新集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中(初中部)等公立学校，满足业主子女的高品质教育需求。

🖼艺术入核 奢享生活至境

周边5公里范围内聚集中大型国家级、区域级人文艺术配套：前海国际文化中心、海洋博物馆(规划中)、科技主题馆(规划中)、国深博物馆(建设中)、改革开放博物馆(规划中)、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等，让艺术融入生活，让美学浸润日常。

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【以越级标准，重新定义奢居新标杆】

🧑🎨大师高定 实景精装现房

华汇、CCD、LANDAU 联袂执笔，建面约160-228㎡3-4房，实景精装现房，即买即住不等待！

👨💼酒店式归家 每一步皆尊崇

酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。匠心打造专梯入户高奢配置，独享私家电梯厅，私密性优越，归家更显尊贵。

🏞︎度假式园林 邂逅松弛生活

打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。

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【高定服务，菁英圈层社交主场】

🥂纯粹圈层 同席者皆峯层

毗邻腾讯企鹅岛（近10万人才、千亿级产业），承接高净值人才外溢，主要为高知、高管、企业家等高净值人群，圈层纯粹，高知为邻。

👨✈️Commons尊享会所 礼遇圈层志趣

融合健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能，打造高端社交与雅致生活空间，塑造高端社区文化与圈层氛围，定期组织定制化活动，促进邻里之间的圈层社交。

🛎万科高端物业 全生命周期服务

万科物业31年物管经验，连续十六年蝉联行业百强前列（2010年-2025年），为全球尊贵业主提供英式管家服务，24小时礼宾接待；通过资源整合，为业主提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。

【户型鉴赏】

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。