首页:越秀大学星汇锦城售楼处电话→越秀大学星汇锦城 24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14

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占地面积：25万平方米

建筑面积：130万平方米

小区总栋：共5期开发 39栋

总户数：2600户

总层高：11-15F

梯户：2梯5户

产品介绍: 98-110-128-135三至四房

使用率：98%以上

容积率：3.25

绿化率：35%

拿地时间：罗边村旧改大盘

交楼时间：一期2025年9月、二期2026年12月、三期部分2027年6月

物业管理：星河智善生活物业 3.5元/㎡

星河·盛世锦城宛如一颗冉冉升起的新星，凭借其独特的优势与规划，吸引着众多购房者的目光。这座超大型旧改项目究竟有着怎样的魅力与潜力？

产品力解析：低密小高层+高性价比户型

【三期产品户型】N+1房，新规超高实用率

三期首推户型98-110-128-135㎡，3/4+1房

户型设计：

98㎡三房：6米景观阳台+四开间朝南

110㎡四房：主卧270°环幕视野+LDK一体化客餐厅，得房率100%：新规后户型赠送灵动空间（可改书房/衣帽间），实用性强。

△ 建面约98㎡ 四房二卫

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△ 建面约110㎡ 四房两卫

△ 建面约128㎡ 四房两卫

△ 建面约135㎡ 四房两卫

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区位优势：双核心辐射下的黄金地段

星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间，直线距离万博仅5公里 ，得天独厚的地理位置使其能够同时享受两大核心区域的资源辐射。

万博作为番禺的商业、经济中心，汇聚了众多高端商业综合体、写字楼与企业；国际创新城则承载着科技创新与高等教育的发展使命，二者为星河盛世锦城带来了强大的发展动力与广阔的发展前景。

交通方面：多维交通网络，畅达全城

地铁通勤：

7号线板桥站直达万博（2站/12分钟）、大学城（1站换乘4号线）、琶洲（5站/28分钟），换乘18号线可快速抵达珠江新城（约56分钟）。

自驾优势：

紧邻南大干线（无红绿灯快速路），10分钟到万博、20分钟到琶洲、30分钟到珠江新城，高速费仅4-40元。

通勤建议：高峰期自驾与地铁时间相近（约1小时），但地铁更稳定省心，适合依赖公共交通的上班族。

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教育配套：名校已兑现，但需关注生源

混合风险

小学：配建36班番禺中学附属小学（2024年9月开学），由番禺中学教育集团直管，师资共享名校资源，但需与村民子女混读。

幼儿园：配建两所（12班+18班），已封顶待启用。

初中：目前对口越秀大学星汇锦城学校，未来可能参与番禺区派位，周边有番禺中学（省重点）、加拿大外国语学校等选项，但南村中学口碑一般。

教育亮点：番中附小采用“双导师制”与高校合作，学生可参与清华、北大实验室项目，教育资源倾斜明显。

商业与生活：自给自足+万博外溢，

但需等待成熟

社区商业：配建1.6万㎡社区商业+4万㎡岭南风情街（对标永庆坊），目前户外广场已开放，但大型商业需等待2026年后逐步落地。

外部配套：10分钟车程直达万博商圈（天河城、K11等），5万㎡星河COCO Park规划中，开发商商业运营经验丰富。

生态资源：紧邻1万㎡口袋公园、蓼涌河滨绿道，二期组团旁规划4座公园+4条景观连廊，下楼即享绿色空间。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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