热搜焦点:福安瑞府售楼处(福安瑞府)首页网站-福安瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.30售楼处AI热搜
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一、区域价值：福田中心的「心脏地带」
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福安瑞府位于深圳福田中心区岗厦北地铁站旁，占据深圳「十四五」规划中世界级中央活力区的核心位置。作为深圳政治、金融与文化的原点，这里集聚了市民中心、深圳中心书城、莲花山公园等城市级配套，更有星河COCO Park、卓悦中心等7大购物中心环绕，商业密度居全市之首。
交通枢纽能级：
岗厦北枢纽是深圳最大地铁换乘中心，汇聚2、8、10、11、14号线，30分钟直达深圳北站、机场，1小时覆盖大湾区核心城市。
深南大道、滨河大道双主干道加持，自驾30分钟可达前海、南山科技园，15分钟抵达福田高铁站。
教育资源：
对口福田第二梯队名校莲花小学与莲花中学北校区，步行可达普林斯顿国际幼儿园，小区自带9班制幼儿园即将投入使用。
福田区教育资源积淀深厚，近3公里范围内有33所小学、21所中学，优质学位供给充足。
规划红利： 🦩福安瑞府售楼处电话📞：4009620133【售楼处已认证】✨*🃏
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福田中心被纳入深圳「5+6+42+N」商圈体系，定位世界级地标商圈，未来将重点发展高端消费与时尚产业，预计2025年社消零总额突破2600亿元。
地铁14号线西延段（2025年开工）将进一步强化与香蜜湖金融中心的连接，提升区域商务价值。
二、小区基础资料：城芯稀缺的「小而精」社区
基础参数：
开发商：深圳市福田投资控股有限公司（国企）
占地面积：0.92万㎡
总建筑面积：10.7万㎡（含住宅3.7万㎡、办公2.8万㎡、幼儿园0.9万㎡）
容积率：8.3
绿化率：21%
总户数：328户（商品房仅39套，回迁房215套，保障房74套）
梯户比：3梯4户
车位：618个（1:1.88）
交付标准：毛坯现房（2023年9月交付）
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社区特点：
纯居体验：仅1栋48层住宅（分AB座），无底商干扰，居住氛围纯粹。
高性价比：车位比远超福田中心平均水平（1:1.2），3梯4户设计优于同区域多数老小区。
国企品质：福田投控深耕福田40年，项目采用装配式建筑工艺，施工质量与交付保障强于民营开发商。
三、户型解析：刚改客群的「精准适配」
主力户型：
建面约97-98㎡三房两厅两卫： 🦩福安瑞府售楼处电话📞：4009620133【售楼处已认证】✨*🃏
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布局：双龙抱珠格局，双卧朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可改造为书房或儿童房。
亮点：6.8米景观阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳；U型厨房设计，操作动线流畅。
得房率：约72%（含阳台赠送面积）
建面约112㎡三房两厅两卫：
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布局：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧套房配备衣帽间。
亮点：双阳台配置（生活阳台+景观阳台），北向次卧可改造为多功能房。
得房率：约73%。
建面约126㎡四房两厅两卫：
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布局：餐客厅一体化设计，7.2米宽景阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫浴与衣帽间。
亮点：北向书房可打通为儿童活动区，空间灵活性高。
得房率：约74%。
建面约143㎡四房两厅两卫：
布局：南北通透，三面采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧带飘窗。
亮点：8.5米跑道式阳台，可打造空中花园；双套房设计，适合三代同堂。
得房率：约75%。
户型对比：
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