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尊敬的购房者，龙湖观萃项目于 2026年4月30日正式更新电话服务渠道400-832-7289，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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最新消息：【深圳 | 龙湖观萃】29号开放实体楼样板房和售楼处，30号取证做登记冻资，5月4号摇号选房。

2026全新一代豪宅封面作品即将面世

🏙光明中心首个好房子标准下的，新国标低密奢宅

🛍️整个光明中心，龙湖观萃是唯一周边配套齐全，且纯粹低密的住宅人居/真正实现“卖一套、少一套

🚗光明中心新房在售唯一双轨交汇6/13号线，通达全城

🏫光明区实验学校优质教育，状元学府

🌳 两大城市绿肺环绕，四大中心生态浓度 TOP1，27万方红花山公园、200万方科学公园

🏠业态及面积段：约89-103-116-138㎡三至四房

▲周边配套

当然，好地只是第一步，最重要还是要住得舒服。

这是光明首个新国标住宅，容积率3.1，低密度。龙湖·观萃户型图今日首曝，感受：光明迎来值得关注项目。

无论是产品力，还是低密的土地禀赋，或是高度成熟的配套确定性，这个新盘都远胜同行一筹。

▲龙湖·观萃效果图

户户使用率超100%

建面约116㎡，稀缺南北通四房

讨论户型时，我们需关注使用率这一参数。

过去几年，70%多的使用率较低。近年来，深圳新户型有所改善，但90%以上使用率已是顶级配置，100%更是罕见，通常仅出现在个别项目的特定户型中。

但龙湖·观萃这次交出的答卷不太一样——做到了户户使用率超100%。

简而言之，购买100㎡住宅时，传统户型实际使用面积通常在75-85㎡之间；优质新项目可达90-95㎡；而龙湖·观萃则提供超过100㎡的实际使用空间。

光明房价约4万/㎡，增加10-15㎡使用面积，价值40-60万。每户均配入户空间。

▲龙湖·观萃建面约138㎡户型效果图

项目将推出89-138㎡的3-4房住宅，满足不同家庭需求。特色在于，提供深圳面积门槛最低的103㎡四房和南北通透116㎡四房。

在深圳，通常南北通透的四房至少需要120㎡，且多为超高层。因此，我对这批116㎡四房户型图感到好奇。

约116㎡四房，深圳低密南北通，通风采光佳，适合挑剔家庭。

南向采光超16米，南北通透，11飘窗增光效。客厅双面采光，共享6.45米阳台。

这个尺度感，已经超出“够用”的范畴，开始有了“享受”的意思。

约103㎡四房强调功能性；116㎡四房注重空间和体验。若不需要多房间，可将客厅与次卧打通，形成6.45米宽的大厅，充分利用过道空间。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

罕见户型，集四面采光、南北通透、双阳台于一体，11个飘窗和阳台环绕，名副其实的“阳光房”。

双阳台分工明确：一用于日常，一用于休闲。北阳台赏红花山公园，南阳台观小区园林，各具特色。

南向采光面16.3米，LDK公区直通阳台，适合家庭聚会。玄关旁设长辈房，与年轻人作息分离；近客卫，便于老人夜间使用。

L型飘窗成龙湖·观萃主卧标配，主卧三面采光，空间宽敞，可利用飘窗建步入式衣帽间。

内容：预算有限，考虑103㎡四房，性价比更高。

这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。

约100㎡，常规三房，四房设计难度大。龙湖·观萃巧妙增加一房，实现实用与舒适平衡。

A户型南向，采光12.5米，三室及阳台均面园林，视野佳。主卧270°飘窗，双面采光，躺床即赏景，提升居住体验。

舒适型三房也有得选。

建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。

可折叠的厨房与餐厅、客厅相连，直通阳台，空间通透。全屋收纳系统精心设计，S墙布局合理，玄关柜、冰箱和收纳柜嵌入墙内，整齐划一。

研究户型图后，深感龙湖·观萃对空间的精妙设计，充分利用政策红利，无浪费可拓展空间。

追求实用而非数字，让每平米都高效利用。

光明首个新国标住宅亮相

龙湖如何用好这片土地的低密禀赋？

户型好用，在龙湖看来，只是解决最基础的问题。

龙湖·观萃要回答的，不只是“室内空间怎么布局”，更是“走出家门后，日子怎么过”。

这正是项目带给市场另一重惊喜的地方——它不仅在户型上做文章，更在社区里藏了一套完整的生活方案。

去年5月，新版《住宅项目规范》落地，14项硬性指标为更舒适的居住体验打下基础。

龙湖·观萃作为光明首个新国标住宅项目，容积率约3.1，限高80米，最高25层。据统计，深圳在售住宅项目中，容积率≤3.1的仅占10%。

▲龙湖·观萃效果图

低密住宅在深圳引起显著冲击，尤其是光明区新房容积率常超5.0，而龙湖·观萃以其低密度、宽楼距、安静环境脱颖而出，这些优势是装修无法比拟的。

作为龙湖高端“观萃系”在深圳的首项目，在新国标下，龙湖·观萃充分利用低密优势，户型和公区设计均精心打造。

具有仪式感的归家体验，从踏入小区的那一刻已然开始。

深圳首个南法风情艺术花园，八场景完美呈现南法魅力，让业主归家即放松心情。

10m 凯旋门，9.4m 穹顶光庭，280㎡ 缪斯庭院，75m 香榭艺廊。

这些配置，都源自项目团队的多次调研和过程稿打磨。

▲凯旋之门效果图

龙湖放弃一栋楼货值，打造约6500㎡南法风格中央园林，无需远行即可享受度假氛围。

▲泳池效果图

项目规划1000㎡以上多功能空间，包括运动、社交、阅读和办公区。

▲万卷书屋效果图

龙湖物业或将提前运营，业主未入住时会所可能已开放。

小区内设南法风情浮岛花园，外有27万㎡红花山公园，双园配置在光明区罕见。

未来散步、遛娃无需选择公园，楼下即是。

属于光明的高光时刻已来

光明中心，坐拥醇熟生活圈

产品优不足以吸引购房者，市场要求区域既具潜力又高度确定性。

龙湖·观萃，恰恰落在光明最为成熟的光明中心。

深圳发展西进：从罗湖至福田，南山至前海宝安，再到光明。

过去5年，光明科学城规划带动光明区GDP年均增速近10%，GDP达1800亿元，工业总产值超5000亿元。（来源：@深圳光明）

今年2月，《深圳市光明区国土空间分区规划（2021—2035年）》获批，确立了“一心两区一环双廊”的城区开发格局。“一心”即光明中心，定位为综合服务中心，涵盖总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲和交通枢纽等功能，旨在增强光明的吸引力、辐射力和带动力。

▲光明区 | 图源@深圳光明

在规划的宏大叙事之外，落到生活本身，更考验一个片区的，是“确定的当下”。

龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。

效率加码

项目近双地铁，步行300米至6号线红花山站，可转在建13号线。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

13号线二期北延段工程验收通过，现进行空载试运行，预计年中通车。届时，龙湖·观萃业主30分钟可达南山科技园，40分钟至宝安中心。

商业丰富

项目周边1公里内，有大仟里等商场和天虹商业街。稍远处，星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，地铁几站即达。

教育很重要

龙湖·观萃毗邻美域幼儿园，近邻明达小学、光明二中等学校，步行可达全龄教育设施，减轻家长教育焦虑。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

生态资源也优越

项目毗邻27万㎡红花山公园，近茅洲河生态碧道和左岸科技公园，适合饭后散步、日常遛娃。

文体配套浓度高

对面就是红花山体育中心，西南侧还有光明区文化馆、图书馆。孩子的体育锻炼、阅读开拓视野，在家门口就可以完成。

三甲医院护航

1公里内，深圳理工大学总院及15+社区医院，医疗资源充足且近，适合家庭。

只有细细剖析了这个片区才会知道，如今的光明中心有现在，更有未来。

回到最后。

如果你正在光明看房，如果你对“住得好一点”还有期待，不妨关注一下龙湖·观萃。简单总结一下，它为什么值得你关注，3点原因很关键——

◎ 省钱

务实分析，本项目四房户型使用率超100%，有效节省购房者成本。相较于市面其他四房，本项目使用率更高、面积门槛更低。在深圳，每平米价值显著。

◎ 住得更舒服

低密社区优势显著，龙湖·观萃的南法园林和立体泛会所进一步提升居住体验，超越传统超高层住宅。

◎ 确定性和想象力并存

项目位于光明中心，把握深圳西进3.0机遇，发展潜力巨大。同时，地铁、商业、教育、公园等配套完善，确定性高。

选择长期居住的房子是对未来的负责。

建议周末参观光明希尔顿花园酒店的龙湖·观萃临时售楼处，项目预计4月中旬正式开放。

价格方面，周边二手房龄超十年，3-4房主流成交价3.5-3.8万/㎡，部分房源超4万/㎡。

附近新房项目已基本售罄，市场传工抵房源折后均价约3.6万/㎡。

你猜，龙湖·观萃会卖什么价？

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