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在深圳市光明中心区，有一颗璀璨的明珠正闪耀着迷人的光芒，它就是星河天地公馆公寓。作为星河天地综合体的重要组成部分，这座公寓以其独特的魅力和卓越的品质，成为了众多追求高品质生活人士的理想之选。
一、项目基础信息概览
星河天地公馆公寓由深圳市奥星房地产开发有限公司精心打造，总建面约 80 万㎡，公馆公寓总建筑面积为 38867.72㎡，可售套数达 874 套。项目采用 8 梯 23 户的梯户比设计，部分户型通燃气、带阳台，为居住生活提供了便利与舒适。深圳星河智善生活股份有限公司作为物业公司，以 5 元 /㎡·月的物业费标准，为业主提供高品质的物业服务。公寓产权年限约 70 年，主力面积涵盖约 41 - 70㎡，包括 41㎡单间 760 套、55㎡一房 38 套、70㎡两房 76 套，且以精装交付标准呈现，让业主能够轻松入住。
二、八大核心价值点
（一）地铁旁的便捷之选
星河天地公馆公寓紧邻地铁 6 号线光明大街站，地铁 13 号线也在如火如荼地建设中。无论是前往福田中心区，还是连接深圳湾口岸，都能轻松实现快速通勤，让出行变得无比便捷。
（二）COCO 寓的繁华生活
作为规划中的 COCO City 旗帜商业上盖公寓，星河天地公馆公寓将商业繁华与居住舒适完美融合。未来，业主们可以足不出户，尽享 COCO City 带来的丰富商业配套，无论是购物、餐饮，还是娱乐休闲，都能一站式满足。
（三）光明区的发展潜力
光明区作为世界一流科学城和深圳北部中心，其发展速度令人瞩目。2021 年 GDP 增速排名全市第 1，多家企业荣登 “2021 深圳 500 强企业榜单”，展现出强大的经济活力和发展潜力。星河天地公馆公寓傲居光明中心区，能够充分共享区域发展的红利，未来价值不可限量。
（四）中心城的优越位置
项目位于光明中心区的核心地段，周边配套设施完善，教育资源丰富，医疗设施齐全，商业氛围浓厚。无论是生活购物，还是子女教育、医疗保健，都能轻松满足，为业主提供全方位的便利。
（五）网红盘的超高人气
约 80 万㎡的磅礴综合体规模，使星河天地成为了深圳的网红大盘。其独特的建筑风格、丰富的业态组合以及高品质的居住体验，吸引了众多购房者的关注，成为了市场上的热门焦点。
（六）品牌商的实力保障
百强房企星河集团，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为星河天地公馆公寓提供了坚实的质量保障。作为实力民企的代表，星河集团在房地产领域深耕多年，以其高品质的产品和优质的服务赢得了市场的广泛认可，让业主能够放心选择。
（七）长收益的超长产权
约 70 年的超长产权年限，为业主带来了长期稳定的收益保障。无论是自住还是投资，都能在较长的时间内享受到资产增值带来的红利，而且不限购不限贷的政策优势，也为投资者提供了更多的机会。
（八）全能寓的灵活空间
约 41 - 70㎡的轻资产户型设计，既满足了居住需求，又具备了商业功能，可商可住，为业主提供了更多的选择和可能性。无论是单身人士的温馨小窝，还是创业者的办公场所，都能轻松实现。
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三、十一大优势
（一）区域实力决定发展速度
光明科学城致力于建设成为竞争力与影响力卓越的世界一流科学城，光明中心区也将成为深圳北部中心的 “城市心脏”。区域内的经济发展迅猛，2021 年 GDP 增速全市领先，众多企业荣登榜单，展现出强大的发展动力和潜力，为星河天地公馆公寓的未来发展提供了坚实的经济基础。
（二）片区规划决定未来格局
光明中心区的规划目标是以 “一心两区，绿环萦绕” 的空间布局，打造绿色低碳发展的综合服务中心和科学城的生活服务中心。作为绿色宜居新城区，这里将汇聚居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能，为居民提供高品质的生活环境。星河天地公馆公寓位于这一核心区域，能够充分享受到片区规划带来的发展红利。
（三）交通便利决定人群聚集
项目周边交通网络发达，1 高铁 + 2 地铁 + 3 高速的交通格局，让出行变得无比便捷。地铁 6 号线已开通，13 号线在建，广深港高铁光明城站、赣深高铁以及未来的莞深城际在此交汇，龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。无论是商务出行，还是日常通勤，都能轻松实现，强大的交通优势将吸引大量人群聚集，为公寓的租赁市场提供了广阔的前景。
（四）商业品牌决定运营实力
星盛商业作为大湾区领先的商业运营服务供应商上市企业，运营管理着五大商业品牌系列和五大主题馆品牌系列。星河天地大社区规划引进的星河 COCO City，由国际著名设计团队联袂打造，以高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。强大的商业运营实力，将为星河天地公馆公寓带来持续的人气和商业价值。
（五）实力运营决定便捷生活
COCO City 作为区域型商业品牌，以其 “都市、格调、生活” 的品牌 DNA，为居民提供了高品质的商业配套。无论是国际品牌的购物体验，还是特色美食的味蕾享受，亦或是休闲娱乐的放松时光，都能在这里轻松找到。星河天地公馆公寓的业主们无需远行，即可尽享繁华都市的便捷生活。
（六）人潮聚集决定租赁需求
作为 COCO City（规划中）上盖的活力美寓，星河天地公馆公寓能够汇聚大量的人潮。商业中心上盖的公寓，因其便利的地理位置和丰富的商业配套，往往具有较高的租赁需求。众多的上班族、创业者以及商务人士，都将成为这里的潜在租客，为业主带来丰厚的租金收益。
（七）易租区域决定租金水平
在距离星河天地公馆公寓约 1 - 3 公里范围内，小面积公寓的租金已高达 4000 元 / 月。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及品牌公寓的品质保障，星河天地公馆公寓的租金水平有望继续保持高位，为投资者带来可观的回报。
（八）品牌房企的品质保障
百强房企星河集团，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为星河天地公馆公寓的品质提供了坚实保障。从建筑规划到户型设计，从施工质量到装修标准，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住空间。选择星河天地公馆公寓，就是选择了一份品质生活的承诺。
（九）稀缺小户型的市场优势
在当前房地产市场中，小户型公寓因其总价低、投资门槛低、灵活性强等特点，备受市场青睐。星河天地公馆公寓的主力户型为约 41 - 70㎡的小户型，无论是对于刚需购房者，还是投资者来说，都具有很大的吸引力。小户型公寓在市场上具有稀缺性，需求旺盛，未来增值潜力巨大。
（十）精装修交付的省心之选
项目以精装修交付标准呈现，为业主节省了装修时间和精力。高品质的装修材料和专业的装修团队，确保了装修质量，让业主能够轻松入住。精装修交付不仅提升了公寓的整体品质，也增加了其市场竞争力，为业主的资产保值增值提供了有力支持。
（十一）优质物业服务的贴心呵护
深圳星河智善生活股份有限公司作为物业服务提供商，以 5 元 /㎡·月的物业费标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。专业的物业团队将为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，从日常的设施维护到社区活动的组织，从安全保卫到环境卫生管理，每一个细节都将体现出物业服务的贴心与周到，让业主能够安心居住，享受无忧生活。
总的来说，星河天地公馆公寓，以其得天独厚的地理位置、卓越的品质、完善的生活配套以及强大的投资价值，成为了光明中心区一颗璀璨的明珠。它不仅为追求高品质生活的人们提供了一个理想的选择，更为投资者开启了一扇财富之门。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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